3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €207.900 86 m²
74379 Ingersheim, Ludwigsburg (Kreis)

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1869149?accessKey=5e5c +++ Zentral zwischen Heilbronn und Stuttgart bietet diese geräumige Etagenwohnung mit Carport-Stellplatz ideale Voraussetzungen für Berufspendler und viel Entfaltungsspielraum für handwerklich versierte Selbstgestalter! Eine solide Bausubstanz, freundliche Räumlichkeiten und rustikale Fachwerkelemente stellen nur einige der Vorzüge dieser charmanten Immobilie dar, die durch ihre Lage im Herzen von Ingersheim eine ideale Nahversorgung mit der Nähe zum malerischen Neckarufer verbindet. Auf ca. 86 m² Wohnfläche erstrecken sich im Hochparterre eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Baujahr 1890 gleich 3 freundliche Zimmer, die Platz für Singles, Paare oder kleine Familien bieten. Bei einer Vermietung kann hier eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 5.400 € erwirtschaftet werden. Von der lebendigen Vergangenheit des Hauses zeugen die frei liegenden Holzbalken im Wohnzimmer, die den Raum optisch in einen Wohn- und einen Essbereich unterteilen. Dank eines Kaminanschlusses können Sie hier im Handumdrehen einen Holz-Kaminofen installieren und so beim Knistern des Feuers gemütliche Abende in geselliger Runde verbringen. Die angrenzende Wohnküche sorgt für kurze Wege. Dort führen eine ausgemauerte Fachwerkwand und hölzerne Deckenbalken den urigen Stil des Wohnzimmers fort. 2 Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer runden den Grundriss ab. Als Besonderheit verfügt die Wohnung über 2 separate Hauseingänge, sodass sich das hintere Zimmer hervorragend als Büro zum ungestörten Arbeiten oder individueller Rückzugsbereich für Teenager eignet. Ein trockener Gewölbekeller bietet Stauraum und Platz zur Aufbewahrung Ihrer Lieblingsweine. Die Wohnung wurde 1983 kernsaniert. In diesem Zuge wurden auch die Elektrik und die Sanitäranlagen modernisiert sowie Schallschutzfenster eingesetzt. Erst 2014 wurde zudem die Heizungsanlage erneuert, wobei ein Gasanschluss gelegt wurde sowie ein Gasbrennwertkessel und ein Warmwasserspeicher installiert wurden. Dank des guten Allgemeinzustands kann die Wohnung nach ein paar Renovierungsarbeiten in neuem Glanz erstrahlen. In den Wohnräumen liegen unter dem Bodenbelag Dielen, die sich aufarbeiten lassen. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1024032

+ Geräumige Eigentumswohnung mit Potenzial + Eigennutzung oder Kapitalanlage + JNKM (Soll): 5.400 € + Frei liegende Holzbalken + 1983 kernsaniert + Heizungsanlage in 2014 erneuert + Anschlussmöglichkeit für Holzkaminofen + Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne + Gewölbekeller + Carport-Stellplatz + Ab sofort bezugsfrei + Zentrale und verkehrsgünstige Lage

Ingersheim ist eine etwa 6.000 Einwohner umfassende Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg in der Region Stuttgart. Zwischen Heilbronn im Norden und Stuttgart im Süden befindet sich die beschauliche Gemeinde am Neckar und profitiert von der städtischen Infrastruktur des nahen Bietigheim-Bissingen. Dank der zentralen Ortslage gelangen Sie in ungefähr 4 Minuten zu Fuß zum nächsten Supermarkt und eine Bäckerei, eine Metzgerei sowie eine Apotheke befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zudem sind vor Ort ein Feinkostgeschäft, eine Postfiliale, Bankfilialen sowie eine Gaststätte und eine Pizzeria ansässig. Das benachbarte Bietigheim-Bissingen ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht und bietet ein umfassendes Angebot an Geschäften und Dienstleistern sowie einen Anschluss an die Regional- und S-Bahn. Der Neckar, der in malerischen Mäandern durch die Landschaft fließt, lädt entlang seiner Ufer zu ausgiebigen Wanderungen und Spaziergängen ein. Eine nur etwa 70 m entfernte Bushaltestelle wird von verschiedenen Buslinien frequentiert und gewährt so einen idealen Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr. Mehrere Landstraßen binden Ingersheim an die umliegenden Dörfer und Gemeinden an und führen westlich auf die B27 und östlich auf die A81. So erreichen Sie Ludwigsburg unkompliziert in etwa einer 15 Minuten und Heilbronn in ca. einer halben Stunde. Auch das Stuttgarter Zentrum liegt nur rund 30 km entfernt.

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