3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000 78 m²
Unser gesamtes Immobilienangebot sowie alle Fotos und Grundrisse in voller Größe von diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de! Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine sehr gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit PKW-Stellplatz in Rees zum Kauf an. Die hier angebotene Komfort-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 2010 fertiggestellten Wohn- und Geschäftshauses. Die ca. 78 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: - Diele - offener Wohn-Essbereich - Kochnische - Gästezimmer (ca. 7 m²) - Schlafzimmer (ca. 18 m²) - Badezimmer (ca. 9 m²) - Loggia Sowohl über ein gepflegtes mit Granitböden ausgestattetes Treppenhaus, als auch über den Personenaufzug gelangen Sie zur Wohnungseingangstüre der hier angebotenen Wohnung. Der Zugang kann sowohl von der Seite der Weseler Straße als auch von Seiten der Bussardstraße erfolgen. In der gefliesten Diele der Wohnung angelangt, erreichen Sie von hier aus sternförmig alle Räume. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Kochnische, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Badezimmer, eine Dachloggia sowie einen großzügigen Abstellraum auf dem Spitzboden, welcher über eine Einschubtreppe innerhalb der Wohnung erreichbar ist. Über den offen gestalteten Wohn-Essbereich gelangen Sie über eine Fenstertüre auf die Dachloggia, von welcher aus Sie einen Blick über die Dächer von Rees haben. Zu dieser Wohneinheit gehört ein abgeschlossener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück, welcher über die Bussardstraße erreicht werden kann. Die hier angebotene Wohnung eignet sich hervorragend für einen 2 Personenhaushalt. Ausstattung - geflieste Oberböden in allen Räumen - Personenaufzug zum barrierefreien Erreichen jeder Etage - energiesparende Zentral-Wärmepumpenheizung (Fußbodenheizung und Warmwasser) - Hausmeisterservice - elektrische Rollläden - Dachloggia - Gemeinschaftsgarage für Fahrräder - PKW-Stellplatz Technik Die Wohnung wird mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr Anlagentechnik 2008) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 100 MBit/s verfügbar. Lage Die Wohnung liegt in stadtnaher Lage der schönen niederrheinischen Stadt Rees. In wenigen Gehminuten befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und einige Restaurants/Gaststätten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. Die schöne Rheinpromenade und das breit gefächerte Radwegenetz sind in unmittelbarer Umgebung. In den Ortsteilen Haldern und Empel befinden sich Haltestellen der Abellio GmbH (Strecke Oberhausen - Arnheim). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (BAB 3) gelangen sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande. Sonstiges Die Immobilie steht Ihnen zur Selbstnutzung ab dem 01.09.2020 zur Verfügung. Jahresnettokaltmieteinnahmen: 6.555,36 EUR (zzgl. 360,-EUR Parkplatz p.a.) Monatliches Hausgeld: 260,-EUR Kaufpreis: 198.000,-EUR zzgl. 4,76EUR Käuferprovision Haustiere nach Absprache. Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!
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