Haus zum Verkauf €650.000 126 m²
76287 Rheinstetten / Mörsch, Rheinstetten

Dieses Traumhaus entsteht in zweiter Reihe in einer ruhigen Seitenstraße von Rheinstetten-Mörsch. Das Haus teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Eingangsbereich mit einer Gäste-Toilette und einem Abstellraum bevor Sie weiter in den offen gestalteten Wohn-Ess-Kochbereich gelangen. Die großen Glaselemente im Wohnbereich sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und bietet Ihnen einen tollen Ausblick in den eigenen Garten und die angrenzende Sonnenterrasse. Im Obergeschoss sind 2 Zimmer und das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zu finden und ein im Flur ein Luftraum, der die obere mit der unteren Etage visuell verbindet. Bei Bedarf kann die Etage auch in 3 Kinderzimmer plus Bad aufgeteilt werden. Im Dachgeschoss erwartet Sie das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderraum und ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC. Über die Treppe gelangen Sie in die offene Galerie im Dachgeschoss, die nicht zur Wohnfläche hinzugezählt wird. Der Keller bietet einen Hobbyraum der Wohnqualität hat, einen weiteren Kellerraum für Bevorratung sowie einen Technikraum.

Baubeschreibung: Außenwände Mauerwerk: porosierte Lochziegel Innenwände Kalksandstein/Trockenbauwände nach Ausführungsplanung Fundamentplatte und Keller: Stahlbeton Decken Stahlbeton Wände Innenseite: Glattputz Badezimmer im OG und DG : Fliesen-Belag, im Duschbereich H= 220 cm, im Bereich Waschbecken, Badewanne, WC: 120 cm Gäste-WC im EG: Fliesen-Belag, im Bereich WC und Waschbecken: 120 cm Böden Endbelag: in den Badezimmern OG und DG und im Gäste-WC: Fliesen-Belag, in den erforderlichen Bereichen mit gefliester Sockelleiste Böden Endbelag: in den Trockenbereichen: technischer Parkettboden, Fussbodenheizung geeignet, Eiche Langdiele, geölt Treppen als Stahlbetonmassivtreppen, Endbelag: Eiche massiv, geölt, mit Geländer in Holz/ Stahlkonstruktion Fenster und Fenstertüren: Profilsystem: SCHÜCO CORONA CT70 Kunstofffenster mit 3fach Verglasung Rollladensystem:Roma Puro2 Dachflächenfenster, Velux Innentüren in Überhöhe (h=2,11 m) als glatte Zimmertüren, weiß lackiert Elektroinstallation: Die Panzersicherung und der Stromzähler werden vom zuständigen Stromversorger installiert und sind im Gesamtpreis enthalten. Leitungen: Als Mantelleitungen in NYM, Leitungsführung insgesamt unter Putz verlegt. Telefonkabel/TV: Leitungen im Leerrohr unter Putz verlegt. Rufanlage: 1 Klingel und 2 Gegensprechanlagen, Fabrikat Siedle, Zählerschrank: 1 Zählerplatz unter Putz. Komplett mit Sicherungsautomaten. Insgesamt ohne Beleuchtungskörper in allen Räumen. Elektroinstallation nach Elektroplanung, Fabrikat Schalterprogramm Jung AS 500 Sanitärobjekte Waschbecken: Duravit Vero Doppelwaschtisch 90 cm im Bad OG, Duravit Vero 60 cm im Bad DG, Duraviit Vero 25 cm im GästeWC EG Badewanne im Bad OG : Duravit Vero 180x80 cm Toiletten (Bäder EG/OG/DG): Duravit Vero Tiefspüler inkl. WC Sitz mit Absenkautomatik Duschen im Bad OG und DG : Bodengleiche Durchrinnen - Edelstahl FA Geberit o.g. Armaturen: Alle Armaturen: Markenarmaturen Hans-Grohe Heizungs-System: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung Fassade: Thermische Hülle nach Energiebericht konform EnEV Aussenputz mineralisch als Scheibenputz, Farbe nach Planung Hofanlage: Bodenbelag aus Betonpflaster, Farbe und Größe: nach Planung. Randeinfassung aus Tiefbordsteinen Gerne lassen wir Ihnen bei Interesse eine ausführliche Baubeschreibung zukommen.

Dieses Neubauprojekt entsteht zusammen auf einem Grundstück mit einem 3 Familienhaus in einer ruhigen Seitenstraße im alten Stadtteil von Rheinstetten-Mörsch. Das 3-Familienhaus wird vorne an der Straße gebaut, das angebotene Einfamilienhaus dahinter in zweiter Reihe. Alle Schularten sowie Kindergärten sind in Rheinstetten vorhanden. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in direkter Umgebung vorhanden.

Neubau - Bezugsfertig September 2021 Hochwertige Innenausstattung Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen gemeinsamen Termin zum Kennenlernen mit dem Architekten, der Ihre persönlichen Wünsche in das Bauprojekt einfließen lassen kann.