3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.000 86 m²
97980 Bad Mergentheim

im Allgemeinen 3,57% (bei 19% MwSt.-Satz) bzw. zw. 01.07.2020 und 31.12.2020 - 3,48% (bei 16% MwSt.-Satz)

vermietet
Geschoss: 7

1 Stellplatz

1 Stellplatz

-Südausrichtung und Blick ins Grüne von allen Zimmern

-Großzügige Loggia

-Helle und großzügige Diele mit Essbereich

-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Fenster

-Separates Duschbad mit Toilette und Fenster

-2fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden

-Bereits möblierte Küche

-PKW-Stellplatz vor dem Gebäude

-Infrastrukturell absolute TOP LAGE in Bad Mergentheim

Die helle 3 - Zimmer - Eigentumswohnung in infrastrukturell ausgezeichneter Lage von Bad Mergentheim liegt im 7. Obergeschoss eines gepflegten 27-Parteien-Hauses, direkt an der lieblichen Tauber und umfasst eine Wohnfläche von ca. 90 m².

Jeder Wohnraum sowie die Küche bieten einen schönen Weitblick in die grüne Umgebung bzw. auf die Dächer der romantischen Altstadt. Die großzügige Loggia mit absoluter Südausrichtung bietet reichlich Platz zum Verweilen an und sticht durch Ihren imposanten Panoramablick hervor. Die großzügige und helle Diele hat reichlich Platz auch für einen Essbereich direkt neben der bereits durch den Eigentümer möblierten Küche. Beide Räume sind mit robusten Fliesenbelag ausgestattet. Alle Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer) haben einen geschmackvollen Laminatboden. Das Bad verfügt über eine kleine Badewanne, ein Waschbecken, einen Anschluss für die Waschmaschine sowie ein Fenster. Das zweite Bad verfügt über eine großzügige Duschkabine mit Verglasung, eine Toilette, ein kleines Waschbecken sowie ein Fenster. Die ca. 3m² große Abstellkammer mit Fenster bietet genügend Raum zum Verstauen. Weiteren Stauraum bietet ein trockener Kellerraum im Untergeschoß des Hauses. Die Wohnung ist entweder über das helle Treppenhaus oder einen Aufzug erreichbar.

Die letzte Teilmodernisierung hat 2014 stattgefunden (Duschbad, Böden in den Wohnbereichen). Die Immobilie befindet sich im Allgemeinen im gepflegten Zustand und kann mit kleinem finanziellen Einsatz (z.B. Austausch Steckdosen, Heizkörper etc.) auf den neusten Wohnstandard gebracht werden. Sie ist seit 01.05.2014 an eine sehr solide Person vermietet. Als Renditeobjekt kann das Mietverhältnis mit dem aktuellen Mieter weiter fortgesetzt werden. Im Gesamten eine hervorragende Kapitalanlage!

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS
-Gültig bis 23.10.2029
-Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
-Endenergieverbrauch: 98,35 kWh/(m²/a)
-Energieträger: Erdgas
-Baujahr: 1970
-Baujahr Wärmeerzeuger: 1991
-Energieeffizienzklasse: C

KONTAKTHINWEIS:

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Liebe Kunden, bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfragen bezüglich genauer Lage, Zusendung von Exposés sowie Vereinbarung einer Besichtigung vor Ort erst nach Zusendung Ihrer Email mit vollständiger Angabe Ihrer Telefonnummer und Adresse beantworten können. Gerne können Sie hierzu das Kontaktformular des Immobilienportals oder unserer Homepage www.vepa-immobilien.de verwenden.

VePa IMMOBILIEN
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EMAIL: info@vepa-immo.de
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Verkäufern bieten wir eine fachkundige Bewertung Ihrer Immobilie und die umfassende Betreuung bis zum Vertragsabschluss. Wenn Sie also vor der Entscheidung stehen, Ihre Immobilie zu verkaufen, zögern Sie nicht uns anzusprechen. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung!!!
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SONSTIGES:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés erfolgt an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², 8 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 3.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 4.10, Distanz zum Flughafen: 124.00, Distanz zur Autobahn: 15.50, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 1.00

97980 Bad Mergentheim

Die Kurstadt Bad Mergentheim mit ihren ca. 23.000 Einwohnern befindet sich im fränkischen Nordosten Baden-Württembergs. Sie bietet ein abwechslungsreiches Angebot an Freizeitaktivitäten für Jung und Alt an. Hier kann man sich in der Solymar Therme, im Freibad oder mit einem Spaziergang durch den sehr schönen Schlosspark, den Kurpark und den Wildpark hervorragend erholen. Für Actionsuchende bietet die Indoor-Kartbahn ein wahres Abenteuer. Die sportlich Aktiven kommen durch Tennis- und Golf- sowie diverse Sportplätze, unzählige Wander- und Fahrradtouren auf Ihre Kosten.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 27 Parteien in einer ruhig gelegenen Seitenstraße, direkt an der Tauber und hat eine absolute Südausrichtung. Das Objekt bietet dank der infrastrukturell perfekten Lage eine angenehme Wohn- und Lebensqualität sowohl für junge Familien als auch ältere Generationen an. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelmärkte (Rewe, Lidl, Aldi), Gartencenter, Bäckereien, Kindertagesstätten, Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und lassen sich entspannt in wenigen Gehminuten erreichen. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Grundschule, weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken und die lokale Gastronomie lassen sich in wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichen. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.