2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €105.000 62 m²
41334 Nettetal, Viersen (Kreis)

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) eines Mehrfamilienhauses (verklinkert) und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fenster sind in Kunststoff mit PVC-Rollläden versehen. Die Oberböden sind überwiegend in Laminat; im Bad gefliest. Der Küchenoberboden wurde vom Eigentümer ca. 2015 neu gefliest. Im Keller befinden sich ein separater Abstellbereich sowie ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum (Waschmaschinen auf Münzbetrieb) und ein Fahrradkeller. Eine solvente Hausverwaltung hat seit vielen Jahren die Wohnung in ihrem Bestand. Erhaltungsaufwendungen, wie z.B. eine aufwendige Fassadensanierung-/dämmung wurden über die Jahre so getätigt, wie sie nötig waren.

Raumaufteilung: - Diele, - Wohnzimmer mit Austritt auf die Loggia, - Schlafzimmer mit TV-Anschluss, - Bad (Wanne, WC, Waschbecken), - Flur, - Küche mit Waschmaschinenanschluss (kann gegen einen Aufpreis, jedoch ohne Elektrogeräte, übernommen werden). Ein zur Wohnung gehörender oberirdischer Stellplatz (Ziffer 31) ist vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in 41334 Nettetal-Kaldenkirchen,Ortsrandlage. Kaldenkirchen bietet Ihnen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ebenso Ärzte, Schulen und Kindergärten. Der in unmittelbarer Nähe beginnende Grenzwald lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und bietet Naherholung pur. Alle Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden. Strom, Telefon, Wasser, Kanal, Kabel, Gas. Der TV-Empfang erfolgt in dieser Wohnung über eine SAT-Schüssel; es bestehen zwei Anschlüsse in der Wohnung. Beste Verkehrsanbindungen bestehen an die A61 Richtung Mönchengladbach/Düsseldorf/Koblenz bzw. A40 Richtung Venlo/Ruhrgebiet. Der Bahnhof Kaldenkirchen mit seinen internationalen Zugverbindungen sollte nicht unerwähnt bleiben. Wir bitten um eine diskrete Außenbesichtigung!

Das Vorliegen einer Baugenehmigung und ggf. die Übereinstimmung des ausgeführten Bauvorhabens mit der Baugenehmigung und der verbindlichen Bauleitplanung wurde nicht überprüft. Es wird dieserhalb die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt. Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt. Die Annahme, Vertretung und / oder Weitergabe dieser Verkaufsaufgabe begründen den Abschluss eines Maklervertrages. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung.