5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.070.000 122 m²
81825 München (Trudering-Riem)

3,57 % inkl. MwSt.

frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

EINMALIGE CHANCE FÜR IHRE FAMILIE

Diese exklusiv angebotene traumhafte 5,5-Zimmer-Maisonette-Dachterrassenwohnung erstreckt sich über zwei lichtdurchflutete Ebenen und bietet Ihnen und Ihrer Familie höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung wurde 2015 fertiggestellt und seither sehr gut gepflegt. Dementsprechend hat die Wohnung das "Neubaufeeling" nicht verloren. Ihr neues Zuhause bietet ca. 133 m² nutzbare Fläche und ca. 122 m² reine Wohnfläche.

DAS RAUMKONZEPT
erste Ebene:
- drei Schlafzimmer mit je einer Dachgaube
- heller und großer Wohn/Koch/Essbereich mit Steinwand
- ein hochwertiges Duschbad
- ein hochwertiges Tageslicht-Wannenbad
zweite Ebene:
- eine flexibel nutzbare Atelierebene mit großer Fensterfläche
- ein Arbeitszimmer mit eigenem Eingang
- eine atemberaubende ca. 22 m² große Dachterrasse mit Pergola, Cabriofeeling und Weitblick

DIE AUSSTATTUNG.
- Echtholzparkett Eiche gekalkt mit weißen Sockelleisten, zusätzliche Versiegelung erfolgt
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Sanitärgegenstände der Firma Laufen - Serie Pro A
- großformatige Designerfliesen in warmen Grauton
- WM-Anschluss und Handtuchheizkörper
- Video-Gegensprechanlage
- zusätzliche Panzerriegel an beiden Wohnungseingangstüren
- dezentrale Wohnraumlüftung
- elektrisch bedienbare Rollläden
- Lift von der Tiefgarage bis vor die Wohnung (auch aus der TG stufenlos erreichbar)
- komfortabler Tiefgaragen-Einzelstellplatz (im Kaufpreis bereits inkludiert)
- repräsentatives Treppenhaus mit Natursteinbelag

ZUR ÜBERNAHME (im Kaufpreis nicht inkludiert)
- hochwertige, geräumige und selten benutzte Markenküche mit Bora Dunstabzug im Kochfeld
- Infrarot-Wandheizung in Marmoroptik
- hochwertige, angepasste Badunterschränke
- Sonnensegel auf allen Dachflächenfenstern
- Maß-Plissee's an allen Gaubenfenstern
- Stahl-Pergola mit elektrisch bedienbarer Markise (Verglasung möglich)
- diverse Einbauschränke und Designerlampen

Ihr neues Zuhause kann spätestens im Frühjahr 2021 bezogen werden. Genauer Bezugszeitpunkt wird im persönlichem Gespräch abgestimmt.
Der bis zum Bezug nutzungsfreie Zeitraum wurde im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Bitte besichtigen Sie die Wohnung vorab über die angebotene 360-Grad-Tour, erst nach erfolgter virtueller Besichtigung kann die Wohnung live besichtigt werden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Garage vorhanden, Nutzfläche: 133,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2

81825 München (Trudering-Riem)

WOHNEN IM GRÜNEN MIT URBANEM LUXUS

Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht. Der S- und U-Bahnhof "Trudering" befindet sich ca. 4 Autominuten entfernt und kann auch sehr gut von der nur ca. 1 Fußminute entfernten Bushaltestelle, mit der Buslinie 194 erreicht werden.

TRUDERING
Ein bevorzugter und als Wohnlage äußerst begehrten Stadtteil. Trudering besticht neben seiner naturverbundenen, idyllischen Atmosphäre, aber auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Trudering bestens an die Innenstadt anbindet: In ca. 20 Autominuten gelangen Sie zum Münchner Stadtzentrum. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S-Bahnen sowie mehreren Buslinien erschlossen ist.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen Ihnen an der Wasserburger Landstraße oder auch im Bereich der Friedenspromenade zur Verfügung, die Sie in wenigen Minuten fußläufig erreichen. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Zahlreich laden bekannte Münchner Biergärten und Traditionsgastronomien in näherer Umgebung zu einem geselligen "Beisammensein" ein. Besonders begeistern wird Sie der nicht weit entfernte Truderinger Wald. In diesem Naturschutzgebiet können Sie bei idyllischen Spaziergängen und Fahrradtouren die Ruhe genießen. Selbstverständlich sind sowohl Schulen als auch Kindergärten gut erreichbar und eine Vielzahl von Vereinen und unterschiedlichsten Freizeitmöglichkeiten sorgen für den Charme, der Trudering gerade bei Familien mit Kindern so beliebt macht.