2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €233.000
22395 Wandsbek - Hamburg Bergstedt

Objektbeschreibung:
Willkommen in Hamburg-Sasel in einer hellen, freundlichen Wohnung, die perfekt für ein bis zwei Personen geeignet ist. Hier sind nur die Formalitäten zu erledigen und danach können Sie einfach einziehen.

In einer gepflegten Wohnanlage, nur 5 - 7 Minuten Fussweg vom AEZ entfernt, befindet sich diese helle und freundliche Wohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965. Gepflegt und überwiegend von Eigentümern bewohnt, ist diese Wohnanlage ein schönes Fleckchen, um hier die erste eigene Wohnung zu genießen oder um sich vom großen Haus mit Garten zu trennen und hier den Lebensabend zu verbringen. Um die Ecke befindet sich direkt ein Nahkauf für die täglichen Einkäufe, zum Ausspannen finden Sie auch fast um die Ecke den Alsterlauf und ringsum eine gewachsene Infrastruktur.

Sie betreten diese modernisierte Wohnung und stehen in der großen Diele. Von hier aus gehen zentral das helle Wohnzimmer mit Balkon, das Schlafzimmer, die Küche und das Bad ab.

Das ca. 19 m² große Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und überzeugt durch den Blick via Balkon, auf den ruhigen, begrünten Innenhof. Eine Markise schützt vor der dauerhaften Sonnenstrahlung. Das Schlafzimmer lässt sich sehr gut einrichten, wie alle Bereiche in der Wohnung, da die Schnitte insgesamt sehr nutzerfreundlich gebaut wurden.

Das bereits modernisierte Bad punktet mit einer Badewanne, einem Fenster und einem Handtuchheizkörper. Es ist türhoch mit hellen Fliesen versehen.

Die Küche ist mit sehr soliden Einbaumöbeln ausgestattet. Sie bietet Platz für einen kleinen Essbereich, von dem aus man beim Speisen sogar aus dem Fenster schauen kann. Cerankochfeld, Backofen und Geschirrspüler sind vorhanden.

Ergänzt wird das Angebot durch die Nutzung eines Kellers, einer separaten Abstellfläche auf dem Dachboden und der Nutzungsmöglichkeit der Gemeinschaftsflächen.

Allgemeine Parkflächen für die Bewohner sind ausgezeichnet und gehören zur Wohnanlage. Es finden sich in der Umgebung zusätzlich weitere Parkflächen.

Haben wir Sie neugierig gemacht ? Dann senden Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten zu, damit wir schon bald einen persönlichen Termin abstimmen können.

Ausstattung:
2-Zimmer-Eigentumswohnung
im 1.OG
mit Süd-Balkon
mit Einbauküche 2011
mit Vollbad 2011
Fußböden Vinyl und Fliesen
Holzfenster wurden umfangreich und hochwertig modernisiert
Warmwasser Bad mit modernem Durchlauferhitzer,
Küche mit 5 Liter E-Boiler

167,-Euro Hausgeld
( davon Heizungsanteil ca. 84,20 Euro und Wasser ca. 29,85 Euro)
zuzüglich 28,- Euro Instandhaltungsrücklage
Gesamte Zahlung je Monat: 195,00 Euro

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: n.VB

Käuferprovision: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar an die Firma ImmoCenterWitte, Kerstin Witte, beträgt 6,25% (inklusive gesetzlich gültiger Mehrwertsteuer) vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Kellerfläche: ca. 4 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnanlage befindet sich in einem gewachsenen Umfeld und ist von viel Grün gekennzeichnet. Zwischen den mit Rotklinker versehenen Mehrfamilienhäusern sind große Grünflächen und ringsum überall solider Baumbestand. Alles in gepflegtem und angenehmen Zustand.

Grün und trotzdem citynah – das ist Hamburg-Sasel. Gekennzeichnet ist der Stadtteil durch seine gute Infrastruktur, die vielen Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen. Nur fünf bis sieben Minuten Fussweg von der Wohnung und Sie finden im Altsertal-Einkaufszentrum alles, was aktuell an Shoppingangeboten auf dem Markt ist. Restaurants, Arztpraxen und Banken sind ebenfalls zahlreich vor Ort.
Wirtschaftlicher Mittelpunkt des Stadteils ist der Saseler Markt. Er ist auch einer der schönsten in der Hansestadt. Immer Donnerstag und Samstag können Sie hier frische Produkte u.a.m. an ca. 40 Ständen einkaufen.

Die Verbindung in die Innenstadt von Hamburg erfolgt über Buslinien und verbindet Sasel auch mit den Stadtteilen Poppenbüttel, Volksdorf und Bergstedt. Die nächste S-Bahnstation finden Sie in Poppenbüttel.

Und zum Ausspannen gehen Sie nur ums Eck! Dort erreichen Sie den Alsterlauf + Alsterwanderweg und sind in kurzer Zeit schon an der Mellingburger Schleuse.

Sonstiges:
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 168 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 14.05.2019
Gültig bis: 13-05-2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W 2013283