Haus zum Verkauf €210.000
Diese gemütliche 4-Zimmer Maisonette mit ca. 86 qm Wohnfläche ist die perfekte Alternative zu einer Eigentumswohnung in der Stadt. Das Haus steht in einer begehrten grünen Lage an der Dorfgrenze, ist aber in der Nähe von Bonn (5 Min Bonn-Holzlar).
2 grosse Schlafzimmer, 1 geräumiges Eck-Wohnzimmer, separate kleine Küche mit Platz für einen Esstisch, 1 Gäste- oder Arbeitszimmer mit Pantry, 1 Badezimmer mit Wanne, Fenster, Waschbecken, WC., klassisches Holztreppenhaus, Flur mit originalem Fliessboden und Vorratschrank unter der Treppe.
Über 3 Ebenen aufgeteilt: EG, OG, ausgebautem Dachgeschoss. Mit Waschküche und Vorratkammer (Beide mit Fenster) sind es insgesamt ca. 98 qm. Kein Keller. Extra Nutzfläche:
- eigene Aussenstelplatz ca. 26,5 qm
- ca. 16 qm (die Hälfte) von der Doppelgarage
- Freisitz im gepflegten sonnigen Innenhof (ca. 38 qm, Mitbenutzung). Kein Garten. Es gibt Potenzial für anbauen von Balkons und eine Privat-Terrasse von ca. 38 qm.
Baujahr: 1925, renoviert in den 90ern, saniert 2010-2011 (zB. neue eigene Junkers Gastherme, Elektrikanlagen, Abwasserkanäle und Wasserleitungen völlig saniert (kein Blei!)).
Zustand: einfach, aber gepflegt und bezugsfertig. Alles funktioniert. Sofort zur Verfügung.
Die Decke in der Küche ist 2.00 m. Im Wohnzimmer 2.04 m. Weiter sind die Decken 2.20 oder höher. Vorteil von niedrigen Decken: die Wohnung ist schnell geheizt (eigene Zähler/ Messgeräte).
Lage
- Es gibt direkt am Haus viele Spazier-, Radfahr- und Pferde-reitmöglichkeiten durch Feld und Wald
- Alles Nötige für den täglichen Bedarf ist in fussläufiger Nähe (innerhalb 1000m Kreis), so wie 3 Bäckereien, Supermarkt, Hofladen, Apotheke, Kita, OGS, Grundschule, Bank.
- Es betrifft das letzte Haus vom Dorf. Hier gibt es keine Neubaupläne (Wasserschutzgebiet)
- Im Umfeld befinden sich keine Betriebe, nur ein Ackerbauer und Reiställen.
- Direkte Verkehrs- und Busanbindungen nach Bonn und Siebengebirge sind vorhanden. Die nächste Bushaltestelle ist 380 m.
Oelinghoven liegt an Stieldorf, rechtsrheinisch, Süd-östlich von Bonn:
- Bonn-Holzlar 5 km
- Bonn-Beuel ca. 10 km
- Telekom 10.7 km
- UN-Campus 12,1 km
- Universität 11,6 km
- Bonn Hauptbahnhof 13.1 km
- Bahnhof Siegburg ca. 10 km
- der Zufahrt zur A3 (Frankfurt, Oberhausen) dauert 8 Minuten (5,9 km)
- Köln in 30 Minuten.
Sie werden hier glücklich sein wenn Sie folgendes zu schätzen wissen: sehr viel Ruhe, grüne Umgebung, freundliche Nachbarschaft die einander noch hilft und gerne noch zusammen die alte Traditionen feiert (Strassenfest 1x Jahr; Erntefest und Weiberfastnacht in der Dorfsgemeinschaft)
Keine Verkaufsprovision (Privatverkauf). Es sei denn wenn sie sich selbst von einem Ankaufsmakler beraten lassen.
