4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €75.000 90 m²
55743 Idar-Oberstein
bisheriger Preis €88.000

2,38% inkl. MwSt.
Die Courtage ist verdient und fällig mit Rechtskräftigkeit des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt den gleichen Anteil an Courtage an Immobilienberatung Alexandra Schmidt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschoss: 2

2,38% inkl. MwSt.
Die Courtage ist verdient und fällig mit Rechtskräftigkeit des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt den gleichen Anteil an Courtage an Immobilienberatung Alexandra Schmidt.
Beachten Sie bitte zuvor die Hinweise zur Widerrufsbelehrung.

Die gesamte Einheit ist gefliest,
Alle Fenster sind Doppelisolierglasfenster.
Die Heizung des gesamten Komplexes wurde erst 2017
auf Gas-Zentral umgestellt.
Es gibt derzeit einen WC, ein 2. ist vorinstalliert und ohne großen Aufwand zur reaktivieren.
Zur Zeit befinden sich noch Friseureinrichtungen im Objekt , die jedoch entfernt werden.
Die Küche ist teilmöbliert, kann kostenfrei übernommen oder auch demontiert werden.
Es existieren Wasseranschlüsse, Internet und Telefonie sind vorinstalliert.
Die monatlichen nicht umlegbaren Kosten belaufen sich auf ca. 62 Euro, davon ca. 26 Euro Rücklagenzuführung.
Realistische Mieteinnahmen, je nach Umfang und Ausstattung der Modernisierung, liegen bei ca. 7300 Euro p.a.*
*Diese Angabe beruht auf Erfahrungs-, und Prognosewerten und ist individuell abhängig vom Standard des Ausbaus.
Nehmen Sie diese Angabe also nur bedingt als Basis Ihrer Renditekalkulation.
BESONDERHEIT: Diese Eigentumseinheit kann kurzfristig übernommen werden.

Dieses interessante Eigentumsobjekt wird Sie begeistern.
Viele Nutzungsmöglichkeiten, lassen sich in den aktuell noch als Friseursalon
genutzten Räumlichkeiten realisieren.
Der Friseursalon wurde bereits umgezogen, eine unkomplizierte Übernahe kann ggf. zeitnah erfolgen.
Über das gemeinsame Treppenhaus mit den übrigen Bewohnern/Mietern erreichen Sie
im 1. Obergeschoss die angebotene Wohn-/Gewerbeeinheit.
Die Nachbarn, sind u. a. Ärzte,
Gastronomen und Bildungsträger, sowie in den oberen Etagen private Mieter.
Direkt nach dem Betreten der großen Eigentumseinheit, öffnen sich die lichtdurchfluteten Räume.
Aufgrund der großzügigen Fläche und den Fensterelementen an 3 Seiten der Räumlichkeiten,
könnte diese Einheit auch als tolles LOFT-Wohn-Domizil umgebaut werden.
Vielerlei Wünsche können hier, mittels Einbau von Leichtbauwänden, zeitnah und kostengünstig umgesetzt werden.
Die Nutzungsänderung zur Wohneinheit ist bereits mittles Teilungserklärung vorgesehen.
Ein kleiner Anreiz soll Ihnen der animierte Grundriss geben.
Die dort eingezeichneten Wände sind NICHT alle existent. Jedoch könnte die Platzierung der Sanitärräume und
der Küche so erfolgen, da eben auch dort die Anschlüsse vorhanden sind. Auch ein zusätzliches Gäste-WC sollte einfach realisierbar sein.
Die Demontage der noch vorhandenen Einbauten kann nach Absprache von den Eigentümern vorgenommen werden.
Die entsprechenden handwerklichen Fachkenntnisse liegen vor.
Wir zeigen Ihnen sehr gerne nach Eingang Ihrer informativen Email diese schicke Wohn-/Gewerbeeinheit,
und beantworten möglichst zeitnah Ihre konkreten Fragen zur Immobilie.

Wenn Sie sich für dieses schicke Domizil interessieren,
erhalten Sie gerne weitere konkrete Informationen.
Senden Sie uns bitte eine
informationshaltige e-Mail:
Ihr Vor- und Zuname
Tel.-Nr.
sowie Ihr Wunschbesichtigungstermin
wären sehr wichtig zu wissen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer,
Immobilienberatung Alexandra Schmidt übernimmt
keine Gewährleistung.

4 Etagen

55743 Idar-Oberstein

Idar-Oberstein, Ortsteil Oberstein,
direkt am Tor zum neuen Nationalpark Hunsrück-Hochwald.
Diese Straße wird sehr stark frequentiert.
In unmittelbarer Nachbarschaft finden sich Ärzte, Friseure, Hörgeräteakustiker, Banken, Versicherungen, Apotheken und Gastronomie.
Zum Stadtzentrum sowie dem historischen Marktplatz unterhalb der Felsenkirche, sind es fußläufig nur 5min.
Der neue Lidl-Markt sowie der Bahnhof, gerade neu gestaltet, und mit neuem Cafe,
befinden sich in unmittelbarer Nähe, ÖPNV von hier in alle Stadtteile, sowie
Zugverbindungen nach Saarbrücken sowie nach Mainz und Frankfurt im Stundentakt.
Entfernungen in ca. Angaben:
Flughafen Hahn 35km
Birkenfeld ca. 20km
Kirnca.17km
Bad Kreuznach ca. 50 km
Kaiserslautern und Trier, je ca. 70km
Saarbrücken, Mainz und Wiesbaden je ca. 90 km
Koblenz ca. 110 km
Frankfurt ca. 125km