Haus zum Verkauf €330.000 286 m²
55234 Albig, Alzey-Worms (Kreis)

Typische rheinhessische Hofreite mit wirklich viel Potential zu verkaufen, bestehend aus einem älteren, grundsätzlich intakten Wohnhaus (6ZKB, G-WC, ca. 136 m² Wohnfläche), einem Rohbau mit ca. 150 m² geplanter Wohnfläche und einer ausbaufähigen Scheune. Die Gebäude umschließen einen schönen, gemütlichen Innenhof, es gibt zudem einen Gewölbekeller und reichlich Abstellfläche. Es wartet noch Arbeit, aber die Möglichkeiten, die sich bieten, sind zahlreich, vielversprechend und auch lukrativ! Wenn in einem Immobilien­- Exposee das Wort „Potential“ zu lesen ist, sagt das üblicherweise wenig darüber aus, welche Möglichkeiten sich bieten. Aber Sie können sich in der Regel sicher sein, dass dann viel Arbeit auf Sie wartet. Arbeit wartet auch auf diesem innerorts ruhig gelegenen Hof im schönen Albig auf Sie. Aber hier sind bereits viele Voraussetzungen geschaffen, um mit kalkulierbaren Investitionen zwei oder drei abgeschlossene, größere Wohneinheiten zu schaffen! Engagierte Bauherren und Selbermacher können hier Mehrgenerationen- und Großfamilien-Wohnen realisieren, das eigene Wohnhaus mit den zusätzlichen Mietobjekten komplett finanzieren, Wohnen und Arbeiten in einem Objekt großflächig verbinden oder ein Mehrparteien-Mietobjekt schaffen. Die Hofreite könnte insbesondere auch für Bauträger ein interessantes und lukratives Objekt sein, denn der aufgerufene Verkaufspreis reflektiert die noch nötigen Arbeiten. Doch lieber der Reihe nach: Das alte Wohnhaus… …entstammt vermutlich dem späten 19. Jahrhundert und wurde im Laufe der Zeit entsprechend modernisiert. Insgesamt präsentiert es sich solide und intakt. Für ein Haus diesen Alters ist es offen und großzügig geschnitten, aber auch hier erscheinen uns Änderungen am Grundriss ebenso angesagt wie Investitionen in Technik und „Kosmetik“. Wohlgemerkt: Das Haus ist, so wie es ist, absolut bewohnbar und wird auch bewohnt. Hinter der Eingangstür erwartet Sie ein langgestreckter Flur, von dem rechts das Wohnzimmer und links die Küche mit Abstellkammer und Esszimmer abgehen. Wohn- und Esszimmer werden aktuell als Schlafzimmer genutzt, was auch die Bildern auf diesen Seiten zeigen. Am Ende des Flures geht es rechts zum kleinen Gäste-WC, links liegt die Treppe in den ersten Stock. Hier finden Sie vier unterschiedlich große Schlafzimmer und das Duschbad.

Die Ausstattung des… …„alten“ Wohnhauses ist insgesamt in Ordnung. Die Wände sind tapeziert und gestrichen, auf einigen Böden, etwa im Esszimmer und im oberen Flur sind die schönen alten Dielen erhalten worden. Die Böden der übrigen Räume sind ihrer Nutzung gemäß mit Fliesen, Laminat, PVC oder Teppich belegt. Die Decken sind in den Wohnräumen mit weißen Paneelen abgehängt. Gäste-WC und Dusch- bad sind komplett gefliest und funktional geschnitten. Die Sanitärobjekte sind von ordentlicher Qualität. Die Elektrik ist älteren Datums und einige Fenster sind noch einfach verglast. Grundsätzlich stehen im Inneren u. E. wie gesagt Renovierungs- und Sanierungsarbeiten an. Der Rohbau… …wurde Mitte der achtziger Jahre gemäß genehmigterPläne erstellt. Sämtliche Unterlagen dazu liegen vor. Im Erdgeschoss sind ein Arbeits­- zimmer mit Gäste-WC und der Heizungsraum geplant worden. Im ersten OG sind zwei großzügige Schlafzimmer vorgesehen, außerdem ein offenes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse und eine großzügige Küche mit angeschlossenem Balkon. Eine Treppe ins Dachgeschoss darüber fehlt noch, grundsätzlich ist auch der Raum hier aber nutzbar und in den Plänen als sehr großes weiteres Schlafzimmer vorgesehen. Der Rohbau ist „geschlossen“ und völlig intakt. Alle Arbeiten sind ordentlich ausgeführt, Mauerwerk, Dach und die doppeltverglasten Fenster samt Rolläden sind in Ordnung, alles weiterer harrt der Fertigstellung. Unterm Dach des Rohbaus finden sich noch weitere Flächen, die als Abstellräume für Fahrzeuge und Geräte geplant worden sind. Auch diese ließen sich eventuell zumindest teilweise in Wohnfläche umplanen. Womit wir bei… …Hof und Nebengebäuden… …wären: Das Anwesen ist eine typisch rheinhessische Hofreite, die jahrelang landwirtschaftlich genutzt wurde, mit einem uneinsehbaren Innenhof, der entsprechend begrünt, zu einem kleinen Paradies werden kann. Der im Rohbau vorgesehene Platz für diverse Fahrzeuge und Geräte wurde gerade eben erwähnt, zudem gibt es eine Scheune, die derzeit als Garage genutzt wird, aber gut geplant und genehmigt ebenfalls Umbaupotential bietet. Es gibt zudem einen kleinen alten Gebäudeteil zwischen dem schönen Hoftor und dem Rohbau, der eine „Gartenküche“ beherbergte, die Jahre lang nicht mehr in Betrieb war, in der es aber noch Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom gibt. Zudem ist die ehemalige Waschküche mit Kessel erhalten. Fahrräder und andere größere Dinge können ebenfalls in diesem Renovierungsbedürftigen Gebäudeteil abgestellt werden Das ursprüngliche Wohnhaus ist komplett unterkellert. Hier gibt es nicht nur reichlich Abstellplatz, sondern auch den Stellplatz für die Waschmaschine. Auch die neuere Gasheizung des Wohnhauses finden sie hier. Die Immobilie ist derzeit an eine Partei vermietet. Die Mieterin lebt hier mit ihrer Familie und hat eine Kündigungsfrist von einem halben Jahr. Der gültige Mietvertrag geht beim Kauf auf den Käufer über.

Leben in Albig ist (nicht nur) für junge Familien eine gute Idee: Die Immobilienpreise sind erschwinglich. Eine Grundschule und eine Kita sind vor Ort. Es gibt in dem vom Weinbau geprägten Ort für die ca. 1.600 Einwohner eine ordentliche Infrastruktur mit wachsendem Gewerbegebiet, diversen Weingüter und viel Grün. Das Autobahnkreuz zur A63 und A61 liegt nur ca. 3 km entfernt und Albig hat einen Bahnhof mit regelmäßigem Zugverkehr nach Mainz und Worms. Hier ist man von Natur umgeben, aber dennoch liegt die Landeshauptstadt nur etwa eine halbe Stunde entfernt! Und hier warten ein Haus, ein Rohbau, eine Scheune und Nebengebäude mit tollem Innenhof in einer typischen rheinhessischen Hofreite auf Sie!

Kaufpreis und Übergabe Der geforderte Kaufpreis für das Haus samt Rohbau, Nebengebäude und Scheune auf ca. 476-qm-Grund­stück beträgt 330.000 Euro. Es ist unser Anspruch, beide Seiten, Verkäufer wie Käufer, fair zu beraten. In diesem Sinne sollten Kaufinteressenten nicht zu knapp kalkulieren und sich nicht von Beispielrechnungen beeinflussen lassen, in denen von wenig oder gar keinem Eigenkapital die Rede ist, von einer jährlichen Tilgung von nur einem Prozent oder in denen die Kaufnebenkosten unter den Tisch fallen gelassen werden. Solche Kalkulationen bergen unseres Erachtens Risiken. Insgesamt sollte ein Erwerber mit Kaufnebenkosten von etwa 13% kalkulieren (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler und Gerichtskosten etc.) und somit mit einem Budget (ohne Sanierungskosten und Ausbau!) von ca. 373.000 Euro. Ausgehend von diesem Gesamtpreis und ca. 75.000 Euro Eigenkapital (20%) läge die monatliche Zinsbelastung beim derzeitigen Zinsniveau (ca. 2% bei 10 Jahren und entsprechender Bonität) bei etwa 490 Euro. Hinzu käme die monatliche Tilgung – bei 3 % Tilgung monatlich 745 Euro. Die monatliche Gesamtbelastung läge damit bei ca. 1.235 Euro. Wichtig: Die hier gegebenen Hinweise können nur ein erster unverbindlicher Tipp sein. Gerne nennen wir Ihnen deshalb unverbindlich einen kompetenten Finanzierungsexperten, der Sie bezüglich Finanzierbarkeit, Kreditlaufzeit, sinnvoller Höhe der monatlichen Tilgung etc. individuell berät. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!