Haus zum Verkauf €369.000 740 m²
76761 Rülzheim

4,76% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig!

Baujahr: 1968

Sie sind auf der Suche nach einer soliden Bestandsimmobilie, die Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen in ein modernes Zuhause verwandeln können? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die angebotene Immobilie wurde 1968 auf einem ca. 740m² großen Grundstück erbaut. Das Anwesen ist in einem altersentsprechenden Zustand und besteht aus einem Vorderhaus und einem 1980 errichteten Anbau. Es handelt sich um 2 Gebäude, die je nach Bedarf und mit entsprechenden Umbauten als großes EFH oder auch als 2-Familienhaus genutzt werden können.

Im Vorderhaus erstrecken sich ca. 112m² Wohnfläche über 2 Etagen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im EG befindet sich der Wohn-Essbereich, ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum, Küche, Flur sowie eine Waschküche. Im OG erwarten Sie 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Tageslichtbad und ein Flur. Im Anbau/Hinterhaus verteilen sich ca. 128m² Wohnfläche ebenfalls über 2 Etagen mit Wohnzimmer, Bad, WC, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Flur.

Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet im UG ausreichende Lagerflächen. Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung aus den 70er Jahren, zusätzlich sorgt ein Kamin für wohlige Wärme an kühlen Tagen. Für Ihre Fahrzeuge stehen 1 Garage, 1 Carport und weitere Stellflächen im Hof zur Verfügung.

Der großzügige Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung als Pflanzgarten und/oder auch zur Neugestaltung einer gemütlichen Ruheoase.

Das Anwesen wird mietfrei übergeben und ist in Absprache bezugsfrei. Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die auf Basis einer soliden Bausubstanz etwas Neues erschaffen möchten und eignet sich auch ideal als Mehrgenerationenhaus.

Mit etwas Liebe und Renovierungsaufwand wird dieses Schmuckstück im Handumdrehen zu einem zeitgemäßen Wohlfühlnest für die ganze Familie.

Rundum eine Immobilie, die keine Wünsche offen lässt. Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Sie!

Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

76761 Rülzheim

Die rheinland-pfälzische Ortsgemeinde Rülzheim mit rund 8.000 Einwohnern liegt in der schönen Südpfalz unweit der Weinstraße und gehört zum Landkreis Germersheim. Die Immobilie befindet sich in zentraler, familienfreundlicher Lage im Ortskern. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Freizeiteinrichtungen sowie gastronomische und kulturelle Angebote sind im Umland vorhanden. An den öffentlichen Nahverkehr sind Sie angebunden, Rülzheim verfügt über einen Bahnhof und 2 S-Bahn Stationen. Mit dem PKW haben Sie Anschluss an die Bundesstraße B9 sowie an die Autobahn A65. Über diese gelangen Sie innerhalb von 20 - 30 Minuten in die schönen Städte Landau und Speyer sowie in das Ballungsgebiet Karlsruhe. Ideal für Familien, die ruhiges Wohnen in Stadtnähe schätzen.