3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
72250 Baden-Württemberg - Freudenstadt

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1822343?accessKey=5ed3 +++

Ruhig und zentrumsnah liegt diese Eigentumswohnung mit Balkon und tollem Ausblick, die auf einer Wohnfläche von rund 85 m² 3 freundliche Zimmer bietet. Die gut angebundene Wohnlage im Norden von Freudenstadt machen diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage, die unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete i.H.v. 6.096 € vermietet ist. Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf ca. 324 €, wobei 244,15 € umlegbare Kosten darstellen.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, das dank eines Personenaufzugs schnell und bequem erreichbar ist. Aufgrund der vorteilhaften Raumaufteilung sind alle Räumlichkeiten über den zentralen Flur zu betreten. Dazu gehören das helle und geräumige Wohn- und Esszimmer, 2 Schlafzimmer, die Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie das Gäste-WC.

Das Wohnzimmer, das wie die Schlafzimmer mit gepflegtem Holzparkett versehen ist, überzeugt durch eine große Fensterfront, die für sehr gute Lichtverhältnisse sorgt. Von dort ist des Weiteren der Balkon in sonniger Süd-Ausrichtung zugänglich, der einen herrlichen Ausblick auf die umliegende grüne Nachbarschaft bis hinüber zum Waldrand ermöglicht. Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Der Wohnkomplex mit insgesamt 50 Wohneinheiten wurde im Jahr 1981 errichtet und fortlaufend instand gehalten. Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und weist lediglich hinsichtlich der Sanitäranlagen Renovierungspotenzial auf.

Objektnr: 1024003

Ausstattung:
+ Gepflegte Eigentumswohnung
+ Unbefristet vermietete Kapitalanlage
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Süd-Balkon mit Blick auf den Schwarzwald
+ Parkett in den Wohnräumen
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
+ Waschmaschinenanschluss
+ Gäste-WC
+ Kellerabteil
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Aufzug vorhanden
+ Ruhige und gut angebundene Lage

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.701,88 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 85,20 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in zentrumsnaher und zugleich ruhiger Wohnumgebung in Freudenstadt, einer großen Kreisstadt mit rund 23.500 Einwohnern im Regierungsbezirk Karlsruhe. Freudenstadt ist ein anerkannter heilklimatischer und Kneipp-Kurort sowie ein traditionell beliebter Urlaubsort und zugleich Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die Lage inmitten des Schwarzwalds macht diese Wohngegend äußerst attraktiv.

Dank der guten Infrastruktur können tägliche Besorgungen im nahen Umfeld erledigt werden. In einem Umkreis von rund 600 m befinden sich 2 Supermärkte, eine Bäckerei, eine Drogerie und eine Apotheke. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse gastronomische Angebote sind in der Innenstadt rund um den Marktplatz ansässig, der nur etwa einen Kilometer entfernt liegt. Eine nur wenigen Gehminuten entfernte Grundschule sowie das nahe gelegene, beliebte "Panorama-Bad" unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Der öffentliche Personennahverkehr wird durch mehrere Buslinien bedient. Der Freudenstädter Bahnhof kann in nur ca. 10 Gehminuten erreicht werden. Hier verkehren Regionalzüge sowie S-Bahnen u.a. Richtung Karlsruhe und Stuttgart. Über die Bundesstraßen 28, 294 und 462 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßennetz.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 118 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3f4339882e