3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.323 100 m²
14195 Berlin (Dahlem), Flanaganstraße 17a

3.971,72 €

frei werdend, vermietet
Geschoss: 2

1 Stellplatz

Der helle und gepflegte Neubau von 1989 wurde erst 2006 technisch erneuert: Hier wird durch moderne Heizkosten gespart, damit sowohl Ihre Brieftasche als auch die Umwelt geschont werden können!

Das Gebäude hat sechs Stockwerke und verfügt über einen Fahrstuhl. Zu der Wohnung gehört neben einem großzügigen Kellerverschlag auch ein eigener Außenstellplatz. Ihre Besucher werden aber problemlos in der ruhigen Flanaganstraße einen Parkplatz finden. Auf der reichlich begrünten Anlage befindet sich auch ein Kinderspielplatz.

Selbstverständlich sind die Wohnungen mit Gegensprechanlagen ausgerüstet. Die Anlage wird von einem Hausmeisterservice betreut.

HERZLICH WILLKOMMEN sagt Hensel Immobilien!

Ihre Suche hat ein Ende, denn HIER können Sie es sich gemütlich machen! Das Flair dieser sehr hellen und sehr ruhigen Wohnung ist großzügig, mit perfekter Aufteilung und Freiraum für Familien mit Kindern oder auch für Pärchen mit Zukunftsplänen!

Schon an dem Grundriss sehen Sie, dass sehr viel Platz für alles was sich eine Familie wünscht, gegeben ist. Bei so viel Wohnlichkeit freuen sich bestimmt Ihre Gäste auf das gemütliche zusammen sein. Eher werden Sie wohl das „Problem“ haben, Ihre Gäste „wieder los“ zu werden.

Die Wände in der gesamten Wohnung sind Weiß gehalten. Die gesamte Wohnung (bis auf das Bad) ist mit Laminat ausgestattet. Das Bad und die Küche sind gefliest.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung zurzeit noch bewohnt ist, weshalb unsere Bilder als Möblierungsbeispiele zu verstehen sind. Sie mieten die Wohnung (bis auf die Einbauschränke und die Einbauküche) unmöbliert an.

Von der freundlichen Wohndiele erreichen Sie alle Räume. Die Einbauschränke in der Wohndiele ermöglichen das perfekte verstauen aller Dinge, welche wir zwar nicht alltäglich benötigen, die jedoch auch nicht komplett aus den Augen verschwinden sollen. So lassen sich dort prima Putzmaterialien, frische Handtücher oder auch kleinere Sportgeräte wie Frisbees und Tischtenniskellen für Outdoor-Begeisterte Sportler unterbringen.

Ein paar Schritte weiter befinden Sie sich bereits im großzügigen Wohnzimmer, welches einen Zugang zum Sonnenbalkon bietet. Der Schnitt des Raumes lässt verschiedenste Möblierungen zu, wobei die klassische Couch-Fernseher-Esstisch-Kombination natürlich die Grundlage eines fast jeden Wohnzimmers darstellt. Nach der grundlegenden Einrichtung fügen Sie dem ganzen mit Familienbildern, Lieblingsromanen und eigener Dekoration Ihre persönliche Note hinzu und volà – Willkommen im Herzen Ihrer neuen Wohnung! Auf dem Sonnenbalkon genießen Sie Ihre freie Zeit; ob auf einer bequemen Sonnenliege oder bei Kaffee und leckerem Kuchen. Keine Sorge wegen der Figur, die gesamte Wohnanlage bietet ausreichend Platz um zu Joggen oder Walken.

Die an das Wohnzimmer angrenzende Küche bietet den perfekten Ort für Hobbyköche und Naschkatzen! Dank der Vermieterseits eingebrachten Einbauküche können Sie quasi direkt nach Ihrem Einzug mit dem Zubereiten Ihrer Lieblingsspeisen beginnen. Die Einbauküche umfasst eine Kühl-/Gefrierkombination, einen Backofen mit Cerankochfeld, einen Geschirrspüler und eine Waschmaschine. Die praktische Durchreiche zum Essbereich im Wohnzimmer erspart der Hausfrau/-Mann die Schritte „um die Ecke“.

Das (Eltern-)Schlafzimmer lässt sich wohl als der beste Ort dafür bezeichnen, einfach mal das Licht auszumachen, sich von den vielen Gedanken eines Tages zu verabschieden und sich den Träumen der Nacht hinzugeben. Das einzige was in diesem Zimmer dafür noch fehlt, ist Ihr gemütliches Bett und ein Kleiderschrank, der Ihre kostbaren Textiltrophäen für den nächsten Morgen sicher aufbewahrt.

Auch das zweite Schlafzimmer lässt sich optimal möblieren. Hierbei können Sie ganz nach Ihrem Bedarf entscheiden, ob dieser Raum zukünftig als Kinder-, Arbeits-, oder Hobbyzimmer genutzt werden soll. Ein Bett, Regale und eine Spielecke oder auch ein Schreibtisch können ohne Probleme hineingestellt werden.

Im Bad mit Fenster können Sie nervenaufreibende Tage schnell hinter sich lassen und einfach in Ihrer Wanne ein Schaumbad mit ruhiger Musik einlassen; dazu vielleicht sogar noch ein Gläschen Wein trinken und dann den wohlverdienten Feierabend genießen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese herrliche Wohnung zeigen zu dürfen! Eine schöne Woche und auf Wiedersehen, wünscht Hensel Immobilien! :-))

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die in diesem Exposé genannte Nettokaltmiete die Miete ist, die im Mietvertrag vereinbart werden wird. Vor dem Hintergrund des MietenWoG (umgangssprachlich auch Mietendeckel genannt) wird als Zahlbetrag bis auf Weiteres nur eine Nettokaltmiete in Höhe von 941,07 € vom Vermieter gefordert werden. Dabei behält sich der Vermieter die Nachforderung von Differenzen und zukünftig vollständigen Zahlungen insbesondere für den Fall vor, dass sich eine Verfassungswidrigkeit oder sonstige Nichtigkeit des MietenWoG erweist oder es endet. Dieser Vorbehalt gilt sowohl für die ganze, als auch die teilweise Nichtigkeit des MietenWoG in Bezug auf die im Hinblick auf die für die Miethöhe relevanten Teile.

Besichtigungen vor Ort, nach telefonischer Anmeldung unter 030 774 30 63 / 0151 20 10 19 17, möglich. Für Rückfragen oder Terminabstimmungen erreichen Sie uns außerdem unter unserer E-Mail-Adresse: info@immobilien-hensel-gmbh.de
Unsere Bürozeiten sind Montag bis Donnerstag von 09:00 – 17:00 Uhr und Freitag von 09:00 bis 12:00 Uhr.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf/die Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Verhandlungen mit dem Verkäufer/dem Vermieter sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs/der Zwischenvermietung sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers/des Vermieters. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen. Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers/des Vermieters.

Diese Datenschutzhinweise gelten für die Datenverarbeitung durch:

Immobilien Hensel GmbH
Vertreten durch: Astrid Hensel, Geschäftsführerin
Attilastr. 76
D-12247 Berlin-Steglitz
Tel.: 030/7743063
E-Mail: info@immobilien-hensel-gmbh.de

1. Erhebung und Speicherung personenbezogener Daten sowie Art und Zweck und deren Verwendung:

Wenn Sie unsere Leistungen in Anspruch nehmen möchten, erheben wir folgende Informationen:

•Anrede, Vorname, Nachname, sofern notwendig, z.B. bei Studenten auch alle Daten Ihres Bürgen
•eine gültige E-Mail-Adresse,
•Anschrift,
•Telefonnummer (Festnetz und/oder Mobilfunk)
•Ihre Einkommenssituation
•Sowie weitere Informationen, die für die Vermietung notwendig sind


Die Erhebung dieser Daten erfolgt,

•um Sie angemessen beraten und Ihre Bewerbung bearbeiten zu können;
•zur Korrespondenz mit Ihnen und der Hausverwaltung bzw. dem Eigentümer

Die Datenverarbeitung erfolgt auf Ihre Anfrage hin und ist nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. b DSGVO zu den genannten Zwecken für die angemessene Bearbeitung des Leistungsverhältnisses und für die beidseitige Erfüllung von Verpflichtungen hieraus erforderlich.

Die für die Mandatierung von uns erhobenen personenbezogenen Daten werden bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungspflicht für Immobilienmakler und Hausverwalter/Eigentümer gespeichert und danach gelöscht, es sei denn, dass wir nach Artikel 6 Abs. 1 S. 1 lit. c DSGVO aufgrund von steuer- und handelsrechtlichen Aufbewahrungs- und Dokumentationspflichten (aus HGB, StGB oder AO) zu einer längeren Speicherung verpflichtet sind oder Sie in eine darüberhinausgehende Speicherung nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. a DSGVO eingewilligt haben. Ihre Einwilligung erfolgt automatisch mit Inanspruchnahme unserer Leistungen.

2. Weitergabe von Daten an Dritte

Eine Übermittlung Ihrer persönlichen Daten an Dritte zu anderen als den im Folgenden aufgeführten Zwecken findet nicht statt.

Soweit dies nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. b DSGVO für die Abwicklung Ihrer bezogenen Leistungen mit Ihnen erforderlich ist, werden Ihre personenbezogenen Daten an Dritte weitergegeben, zum Beispiel Hausverwaltungen/Eigentümer. Hierzu gehört insbesondere die Weitergabe an Verbundunternehmen sowie beauftragte Dienstleistungsunternehmen der Verbundunternehmen und Öffentliche Stellen aufgrund gesetzlicher Vorschriften.

Das Anwaltsgeheimnis bleibt unberührt. Soweit es sich um Daten handelt, die dem Anwaltsgeheimnis unterliegen, erfolgt eine Weitergabe an Dritte nur in Absprache mit Ihnen.



3. Betroffenenrechte

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•gemäß Art. 7 Abs. 3 DSGVO Ihre einmal erteilte Einwilligung jederzeit gegenüber uns zu widerrufen. Dies hat zur Folge, dass wir die Datenverarbeitung, die auf dieser Einwilligung beruhte, für die Zukunft nicht mehr fortführen dürfen.

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•gemäß Art. 16 DSGVO unverzüglich die Berichtigung unrichtiger oder Vervollständigung Ihrer bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten zu verlangen.

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•gemäß Art. 18 DSGVO die Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu verlangen, soweit die Richtigkeit der Daten von Ihnen bestritten wird, die Verarbeitung unrechtmäßig ist, Sie aber deren Löschung ablehnen und wir die Daten nicht mehr benötigen, Sie jedoch diese zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen benötigen oder Sie gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch gegen die Verarbeitung eingelegt haben.

•gemäß Art. 20 DSGVO Ihre personenbezogenen Daten, die Sie uns bereitgestellt haben, in einem strukturierten, gängigen und maschinenlesebaren Format zu erhalten oder die Übermittlung an einen anderen Verantwortlichen zu verlangen und

•gemäß Art. 77 DSGVO sich bei einer Aufsichtsbehörde zu beschweren. In der Regel können Sie sich hierfür an die Aufsichtsbehörde Ihres üblichen Aufenthaltsortes oder Arbeitsplatzes wenden.

5. Widerspruchsrecht

Sofern Ihre personenbezogenen Daten auf Grundlage von berechtigten Interessen gemäß Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f DSGVO verarbeitet werden, haben Sie das Recht, gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch gegen die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten einzulegen, soweit dafür Gründe vorliegen, die sich aus Ihrer besonderen Situation ergeben.

Möchten Sie von Ihrem Widerspruchsrecht Gebrauch machen, genügt eine E-Mail an info@immobilien-hensel-gmbh.de

Flanaganstraße 17a
14195 Berlin (Dahlem)

Das Haus liegt in der angenehm ruhigen Flanaganstraße, einer am Grunewald entlanglaufenden Straße zwischen Clayallee und Hüttenweg.

Die FU Berlin liegt nur 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt, das Roseneck nur 8 Minuten mit dem Auto. In naher Umgebung gibt es neben Supermärkten, Kitas und Schulen die komplette Auswahl an Anlaufstellen: Arztpraxen, Kanzleien, Boutiquen, etc.

Für Freizeitaktivitäten steht Ihnen an allererster Stelle der Grunewald – direkt vor Ihrer Haustür – zur Verfügung. Ob Reiten im Reitclub Grunewald, Wandern, Schwimmen, Maritimes ;-) Vergnügen mit Hund oder Boot, oder die Cranach Dauerausstellung im Jagdschloss Grunewald: hier gibt es etwas für jeden Geschmack! Wer die Natur etwas geordneter genießen möchte, findet das Gesuchte im Botanischen Garten und Museum, keine 10 Autominuten entfernt. Und nur etwas weiter entfernt liegt das Einkaufsparadies Schlossstraße, für diejenigen, die ihre Freizeit gern beim Shoppen verbringen. Cafés, Bars und Restaurants gibt es natürlich auch in unmittelbarerer Nähe, ob für Kaffee und Kuchen am Nachmittag oder zum Feiern bis in die Morgenstunden.

Die Lage ist sehr gut, was die Anbindung an alle Verkehrsmittel betrifft. Die Haltestellen der Buslinien 115, N10, X10, und X83 befinden sich nur ca. 250m von der Haustür. Der U-Bahnhof Oskar-Helen-Heim ist nur 3 Busstationen entfernt. Mit dem Auto gelangen Sie in nur 10 Minuten auf die Stadtautobahn.