Haus zum Verkauf €295.000 403 m²
Silberstraße 61, 08451 Crimmitschau, Zwickau (Kreis)

Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus ist ein Kulturdenkmal gemäß § 2 Abs. 5 Buchstabe a) SächsDSchG. Es ist ein Einzeldenkmal und der Denkmalschutz betrifft das gesamte Gebäude. Das Haus wurde im Jahr 1889 von einer Fabrikantenfamilie aus der Textilbranche, als Fabrikantenvilla im neubarock / klassizistischen Stil erbaut. Im Jahr 1990 bekam die Enkelin der ehemaligen Eigentümer die Immobilie zurück übertragen. Daraufhin folgte im Jahr 1993 eine aufwendige Sanierung, Modernisierung und Restaurierung in Höhe von 1,2 Mio DM. Viele Stilelemente blieben erhalten und prägen den historischen Gesamteindruck des Gebäudes. Ursprünglich in halboffener Bebauung, ist es heute durch den Abriss des Nebengebäudes freistehend. Über den Haupteingang mit historischer Eingangstür gelangt man in das schicke, geflegte Treppenhaus. Ein zweiter Eingang an der Hausrückseite führt zum Hof bzw. zu den Stellplätzen. Das EG und das 1. OG sind als Büroeinheit vermietet. Die beiden Mietwohnungen im DG sind ebenfalls bewohnt.

Im Zeitraum 1992/1993 wurde das Gebäude komplett saniert. Das Treppenhaus wurde von der Mitte der hofseitigen Außenwand an den Westgiebel verlegt. Die alten Deckenöffnungen wurden mittels Stahlbetondeckenplatten verschlossen und die neue Treppenanlage in Stahlbeton errichtet. Im Dachspitz wurden Reparaturen durchgeführt und eine Stahlkonstruktion eingebaut. Sanierung 1992 -1993 Anlagentechnik Gebäudehülle Balkon Treppenhaus Elektroinstallation Sanitäranlagen Heizung: Gas-Brenntwert-Heizung 2013 (Viessmann Vitodens 200) Fußböden: Parkett / Laminat / Fliesen Türen: Echtholz 1889 / 1993 Fenster: Holz 7 PKW Stellplätze im Hof

Die Stadt Crimmitschau hat ca. 19.400 Einwohner, ist eine Große Kreisstadt im sächsischen Landkreis Zwickau und liegt an der Grenze zu Thüringen. Die Silberstraße führt vom Stadtzentrum aus bis an die Pleise (Einmündung Zwickauer Str.), wo sich das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet. Die Umgebung ist, durch mehrere Abrisslücken, weiträumig und durch die angrenzende Pleise schön naturnah. Die nahegelegene Zwickauer Straße führt schnell und unkompliziert aus der Stadt heraus, zu weiterführenden Bundesstraßen.

aktuelle Vermietung: EG: Büroeinheit 130 m² MV vom 1995 / 2005 KM: 520,00 € (4,00 € pro m² !) inklusive 3 Stellplätze im Hof ! 1. OG Büroeinheit 100 m² von 135 m² ! vermietet MV vom 2016 KM: 450,00 € (4,50 € pro m²) inklusive 2 KFZ-Stellplätze im Hof ! DG links: 2-Raum-Whg 67 m² MV von 1998 KM: 204,00 € (3,04 € pro m² !) inklusive KFZ-Stellplatz im Hof und EBK ! DG rechts: 2-Raum-Whg 63 m² MV von 2007 KM: 250,00 € (3,97 € pro m² !) inklusive KFZ-Stellplatz im Hof ! Mängel: Bei dem Hochwasser 2013 stand Crimmitschau komplett unter Wasser. Die angrenzende Pleiße trat an der Silberstraße nicht über das Ufer. Der Kellerbereich wurde jedoch durch Oberflächenwasser überschwemmt. Das Wasser stand ca. 1 Meter hoch. Es ist alles abgetrocknet, eine Renovierung bzw. Sanierung wurde noch nicht durchgeführt. Im Jahr 2000, 2005 und 2018 wurden vorhandene Risse an den Fassaden und in den Innenräumen im EG und im 1. OG dokumentiert. Es liegt eine Gutachterliche Stellungnahme vom 06. 12. 2018 vor.