Haus zum Verkauf €600.000 602 m²
04277 Leipzig, Connewitz

Altbau, Neuaufbau zwischen 1996 und 1998, Massivbauweise, 3-geschossig mit ausgebautem DG, Tonziegeldach mit Aufsparrendämmung, teilunterkellert. Im Zuge des Neuaufbaus wurden u.a. der gesamte Innenausbau, das Dach, die Elektroanlage, die Heizung erneuert. Ausstattung: Zeitgemäße Wärmedämmung, Thermofenster (Zweifachverglasung) mit Außenrollläden, Gasheizung Bj. ca. 1996 (ca. 2018 Speicherpuffer erneuert), überwiegend Laminatfußböden. Das Objekt befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand mit stellweise Modernisierungsbedarf. Objekt bestehend aus: EG, Büro mit separatem Eingang: 3 Zimmer, Küche, Abstellraum und WC, Nfl. ca. 135 m². 1. OG links: 1 WE mit 2 Räumen, Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, Wfl. ca. 45 m². 1. OG rechts: 1 WE mit 4 Räumen, Küche, innenliegendes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, Wfl. ca. 77 m². 2. OG + Studio: 1 WE mit 5,5 Räumen verteilt auf 2 Etagen, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenraum, Wfl. ca. 230 m². Einliegerwohnung mit separatem Eingang: 1 WE mit 4 Räumen verteilt auf 2 Etagen, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenraum, Wfl. ca. 112 m². Auf dem fast gleichmäßig gepflegten Grundstück befinden sich 9 Pkw- Stellplätze, eine überdachte Grillecke mit massivem Gartenhaus, ein Massivhaus mit Abstellmöglichkeiten (derzeit von den Mietern genutzt) und ein Massivhaus mit Garage (derzeit tlw. als Lagerfl äche vermietet). Eine Nutzungsänderung zu Wohnen oder Büro erscheint möglich (vom Auktionshaus nicht geprüft). Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein Funkmast (außer Betrieb). Hinweise zum Entwicklungspotential: 1. Auf dem Grundstück befindet sich eine mögliche Baufläche. Ein positiver Bauvorbescheid für ein weiteres Wohn- und Geschäftshaus auf dem hinteren Grundstücksteil wurde im Jahr 2000 bereits erteilt, der Bauantrag müsste neu gestellt werden. 2. Derzeit werden 2 Werbeflächen ohne vertragliche Regelung genutzt. Für diese Flächen können Mietverträge zu je ca. EUR 100,00 monatlich abgeschlossen werden. 3. Der Funkmast könnte als Werbefläche oder an einen Mobilfunkanbieter vermietet werden. 4. Der Mieter des Massivhauses mit Garage hat signalisiert, das komplette Gebäude zu mieten. Angaben zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 132,79 kWh/m²a (E), Energieträger Flüssiggas, Baujahr 1993. Wohnfläche gesamt: ca. 602 m², vermietet Nutzfläche Massivhaus mit Garage: ca. 140 m², tlw. vermietet Jahresnettomiete: ca. EUR 49.248,00 Grundstücksgröße: ca. 1.700 m²

In unmittelbarer Nähe befinden sich gepflegte Wohnhäuser. Groitzsch verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, 3 Schulen (Grundschule, Mittelschule und Gymnasium), Kindertagesstätten, Bibliothek, verschiedene Ärzte und Physiotherapeuten. Die Stadt liegt ca. 12 km vom Zwenkauer See entfernt, wo ein Erholungsgebiet entstanden ist und ca. 25 km südlich vom Stadtzentrum von Leipzig mit guter Verkehrsanbindung über die B 2 und B 187.

Das Objekt wird anlässlich unserer SommerAuktion am 26. Juni 2020 im „Auditorium Friedrichstraße im Quartier 110“, Friedrichstraße 180, 10117 Berlin im Rahmen einer privaten Grundstücksauktion im Auftrag des Eigentümers versteigert. An diesem Auktionstag werden 67 Immobilien aus 11 Bundesländern zum Höchstpreis versteigert. Einen ausführlichen Katalog finden Sie auf unser Homepage unter www.karhausen-ag.de. Mindestgebot (Auktionslimit) EUR 600.000,--* *zzgl. 7,14 % (inkl. MwSt.) Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis Es gelten unsere allgemeinen Versteigerungsbedingungen. Ein ausführliches Exposé und einen Besichtigungstermin erhalten Sie auf Anfrage von unserem Büro: Tel. 030 890 48 56 info@karhausen-ag.de Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Die Auktionshaus Karhausen AG übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt.