Haus zum Verkauf €1.215.000 443 m²
94116 Hutthurm, Passau (Kreis)

In bester zentraler Lage Hutthurms ist dieses Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen. Im Gebäude befinden sich 3 Wohnungen und Gewerbeflächen. Die Gewerberäume sind derzeit teilweise an ein Fitness-Studio vermietet (UG, EG), die bisherigen Büroflächen einer Versicherungsagentur/ Anlageberatung stehen derzeit leer. Schrittweise wäre es möglich, die Gewerbeflächen in Wohnungen umzubauen. Mittelfristig würden auch die Flächen den Fitness-Studios frei (nach Vereinbarung). Die Bausubstanz des Gebäudes ist sehr gut. Aufgrund der Bauweise (Betonträger und - Decken, Trockenbauwände) läßt sich problemlos eine andere Grundriss-Einteilung realisieren. Flächenaufstellung: UG: Gewerbeflächen 600 m² (Fitness-Studio) EG: Gewerbeflächen (Fitness-Studio) 280 m² und ehemaliges Versicherungsbüro 301 m² OG/DG: Gewerbeflächen ehemaliges Versicherungsbüro 218 m² Wohnfläche (1 Wohnung) im EG 144 m² und (2 Wohnungen) im OG/DG: 299 m² Wohnflächen gesamt: 443 m² Summe Gewerbeflächen: 1 399 m² Summe gesamt Wohn-/ Gewerbeflächen: 1 842 m² Ursprünglich wurde das Gebäude 1991 gebaut und 2012 in den heutigen Zustand verändert. 1992 wurde der Öl-Außentank entfernt und auf Gas-Heizung umgestellt, 1992 neuer Gas-Kessel und Brenner. 2008 wurde der Gas-Brenner erneuert.

Die Immobilie ist zweckmäßig und angemessen ausgestattet. Im UG befindet sich neben den Räumen des Fitness-Studios ein Solarium und ein Relax-/ Saunabereich. Im Fitnessstudio befinden sich mehrere Umkleiden und Toiletten sowie Duschen. Im UG und EG ist je ein Bar-Bereich vorhanden. Die 3 Wohnungen verfügen über Einbauküchen. Alle 3 Wohnungen haben je einen Balkon bzw. Terrasse. Auf den gepflasterten Freiflächen befinden sich 49 Stellplätze. Eine Photovoltaik-Anlage mit 29,9 kWp befindet sich auf dem Gebäude (Baujahr 2009, Wert heute ca. 65 000 €). Die Photovoltaik-Anlage wird zusätzlich zum Kaufpreis zum heutigen Wert durch den Käufer abgelöst. Einnahmen aus Strom-Einspeisung p.m.: ca. 1000,00 € netto p.a.: ca. 12 000,00 € netto Laufzeit: weitere 10 Jahre Derzeitige Nettokaltmiete gesamt: 4 290,00 € p.m. 51 480,00 € p.a. Auf dem Grundstück besteht eine Grunddienstbarkeit: Gewerbeverbot für Betreiben einer/s Gastwirtschaft, Schankbetriebs, Metzgerei, Frisch-Wurst-Abteilung oder auch Vertrieb von verpacktem Frischfleisch. Auf das Nachbargrundstück besteht ein kleiner Überbau, hier ist eine Grunddienstbarkeit für das zu verkaufende Grundstück eingetragen, um hier KFZ-Stellplätze zu betreiben und zu unterhalten. Diese Grundstücksnutzung kostet p.a. 298,60 €. Die Einbauküchen und eine Teilmöblierung der Loft-Wohnung ist im Kaufpreis enthalten.

In zentraler, verkehrsgünstiger Lage von Hutthurm befindet sich das angebotene Objekt. Hutthurm liegt in der Region Donau-Wald östlich der Ilz. Der Markt liegt verkehrsgünstig direkt an der B 12 und am Autobahnzubringer nach Aicha vorm Wald zur Bundesautobahn 3 (20 km). Hutthurm befindet sich zwölf Kilometer nördlich von Passau, 13 km westlich von Hauzenberg, 14 km südwestlich von Waldkirchen und 22 km südlich von Freyung. Bis zur Grenze zu Tschechien bei Philippsreut sind es über die B 12 exakt 40 km. In den vergangenen Jahren konnte die Marktgemeinde Hutthurm eine Aufwärtsentwicklung und damit auch strukturelle Verbesserungen auf vielen Bereichen erzielen, so dass sich die früher fast ausschließlich landwirtschaftlich orientierte Gemeinde zu einem Wirtschafts-, Verwaltungs-, Schul- und Verkehrszentrum entwickelt hat. (2015: 5914 Einwohner) Quelle: Wikipedia

Bitte richten Sie bei Interesse eine schriftliche Kontaktanfrage an uns. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge. Kaufpreis Immobilie ohne PV-Anlage: 1 150 000,00 € Gesamtkaufpreis 1 215 000,00 € inkl. PV-Anlage (die Immobilie wird nur mit PV-Anlage verkauft)