Haus zum Verkauf €198.765
24861 Schleswig-Holstein - Bergenhusen

Die große Erdgeschoss-Wohnung hat ca. 100 qm mit 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur mit dem Eingang. Die Süd-West-Terrasse ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Die Dachgeschoss-Wohnung verfügt über knapp 75 qm mit 4 Zimmer sowie Küche, Bad, Flur und Treppenaufgang, Der eigene Eingang mit kleiner Garderobe ist im Erdgeschoss. Der Teilkeller hat einen Zugang über die Kellertreppe von der Erdgeschoss-Wohnung und ebenfalls einen separatem Eingang von der Auffahrt.
Eine Gesamt-Nutzung von Erdgeschoss und Obergeschoss ist außerdem möglich. Zum Beispiel für eine Großfamilie oder auch als Mehr-Generationen-Haus. Die Grundstücksgröße beträgt 806 qm. Eine Garage mit Doppel-Carport und großer gepflasterter Auffahrt ist vorhanden. Der massiv gebaute Abstellraum für Gartengeräte befindet sich in der seitlichen Verlängerung der Garage. Ein Unterstand für Mülltonnen und Fahrräder befindet sich am Carport. Die Bebaute Fläche beträgt 125 qm. Der große Garten am Haus ist von der Ostseite über die Südseite bis zur Westseite voll nutzbar.
Das Baujahr vom Haupthaus ist 1965. Eine Erweiterung erfolgte 1991 durch den Anbau. Eine Sanierung in 2007 und 2010 mit umfangreichen Dämm-Maßnahmen, wurde durch regionale Fachfirmen ausgeführt. Eine Grundstücks-Entwässerung wurde ebenfalls vorgenommen. Eine vollständige Erneuerung aller elektrischen Leitungen, sowie ein getrenntes modernes Datennetzwerk im EG und OG, Prinzip HOMEWAY kann genutzt werden. Der Satellitenempfang steht in jedem Zimmer für insgesamt 8 Teilnehmer in bester Qualität zur Verfügung. Die Ölheizung ist mit zentraler Warmwasserversorgung und getrennter Wärme-Mengenmessung. Die Heizungsanlage wird regelmäßig gewartet und abgenommen. Ein Energieausweis liegt vor. Zwei Einbauküchen sind vorhanden. Ein Geschirrspüler ist im Erdgeschoss eingebaut. Das Bad im Erdgeschoss hat eine separate Dusche und eine Eck-Badewanne. Das Bad im Obergeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet. Der Dachboden ist nicht ausgebaut.
Internet ist mit jeweils 50 Mbit pro Wohnung vorhanden. Zwei Glasfaseranschlüsse mit je 300 Mbit sind genehmigt und befinden sich aktuell im Breitbandausbau der Gemeinde.
Lage: Seitenstraße, reine Wohnlage, verkehrsberuhigt, 30-er Zone
Das Obergeschoss ist zurzeit vermietet. Monatliche Mieteinkünfte 550,- €
Die Grunderwerbssteuer beträgt 6,5 % Die Notar- / Anwaltskosten betragen 3,5 % Maklergebühren entstehen nicht! Mietkauf und Leibrente ist nicht möglich.
Verfügbar ab sofort.
Bitte keine Makler-Anfragen! Bitte kein Immobilien-Tourismus.
Gerne geben wir bei ernsthaftem Interesse weitere Angaben und können einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Bergenhusen
Traumhaft gelegen auf dem Geestrücken inmitten der Eider Treene Sorge Niederung. Mit 750 Einwohnern ist Bergenhusen eine aktive Gemeinde. Bergenhusen gehört zum Amt Kropp – Stapelholm und ist weit über die Grenzen hinaus als Storchendorf bekannt. Jährlich brüten knapp 30 Storchen-Paare ihre Jungen aus. Bergenhusen hat aber noch viel mehr zu bieten: Der Kindergarten, die Grundschule mit Nachmittgas-Betreuung, alles zentral im Ort gelegen. Einkaufsmöglichkeiten für die Nahversorgung bietet der Lebensmittelmarkt in der Nähe der Kirche voll umfänglich an. Bergenhusen hat eine Töpferei, ein Autohaus, zwei Elektrobetriebe, ein Steuerbüro, ein Reinigungsunternehmen, einen Imbiss und eine Schlachterei sowie eine Physiotherapie, um nur einige Gewerbe zu nennen. Auch ein Landgasthof mit hervorragendem Restaurant und Saalbetrieb, liegt zentral im Ortskern. Im östlichen Ortsteil liegt die wunderschöne funktionsfähige Windmühle „Margaretha“. Der öffentliche Nahverkehr ist vielfältig nutzbar und bietet in alle Richtungen den Anschluss. Das Vereinsleben ist sehr umfangreich. Von der Feuerwehr mit Musikzug, dem Fischereiverein, eine