Haus zum Verkauf €439.000 2067 m²
Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Baujahr: 2013
2 Stellplätze
2 Carportplätze
Die Ausstattung des Hauses sowohl im Innen- als auch im Außenbereich ist mit gut zu bewerten. Es erfüllt alle Maßstäbe an Komfort, den eine Familie benötigt.
HAUS:
- Blockbohlen-Holzhaus
- doppelt verglaste Holzfenster
- Fussböden mit Fliesen
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Fussbodenheizung
- Einbauküche mit elektr. Geräten
- Photovoltaikanlage und Warmwasserkollektoren (10,4 m²) auf dem Dach
- überdachter Eingangsbereich
AUSSENBEREICH:
- Carport für PKW
- Carport für Wohnwagen/Wohnmobil
- großzügige Terrasse mit Natursteinbelag, teilweise überdacht und teilweise Markise
- gepflasterte Wege
- elektrisches Gartentor
- beheizbarer Werkstattraum
- Gartengerätecontainer
- Sauna mit Dusche, WC und Waschbecken
- Nebengebäude mit Holzlager und weiterem Lagerraum
- Rasenfläche mit 2-Zonenteich (ca. 30 m²), dahinter Naturheckenumrandung
- Spielbereich mit Schaukel, Trampolin, Hängematten und Baumhaus
- gesicherter Feuerplatz
- Hochbeet, separater Gemüseteil und diverse Obstbäume
- Brunnen zur Gartenbewässerung mit 7 Entnahmestellen
- Regenwassersammlung in unterirdischen Tanks, insgesamt ca. 5.000 l
WILLKOMMEN IN DER NATUR - willkommen im neuen Zuhause!
Verkauft wird ein gepflegtes Blockbohlenholzhaus im Bungalowstil auf einem ca. 2.067 m² großen Grundstück in ruhiger Lage in Klein Köris. Das Grundstück hat eine einmalige Lage, in einer Stichstraße, und ist in Ost- und Südausrichtung völlig von Wald und Natur umgeben. Fussläufig erreichbar, mit ca. 300 Schritten, ist der kristallklare Tonsee, ein wunderbar gelegener Wald- und Badesee.
Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 123,62 m², mit insgesamt 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss des Hauses ist zur Hälfte als offene Galerie ausgebaut. Das Haus ist ideal geeignet für eine kleine Familie.
Durch den großzügigen Eingangsbereich gelangt man in den Windfang/Flur des Hauses, der mit passenden Holzeinbauschränken, die auch im Haus verbleiben, ausgestattet ist. Links abgehend befindet sich das Gäste-WC und rechts abgehend gelangt man in den großzügig geschnittenen Hauswirtschaftsraum, in dem sich u.a. die Gastherme, der Pufferspeicher und der Waschmaschinen-Anschluss befindet. Vom Windfang geht es durch eine Glasinnentür zum weiterführenden Flur- und Hausbereich. Geradezu gelangt man in das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Kamin und anschließender offener Küche mit Einbaumöbeln und den notwendigen elektrischen Geräten, sowie einem angrenzenden Vorratsraum.
Weiterhin abgehend vom Flur befindet sich das Masterbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, zwei Waschbecken, WC und Bidet, und zwei weitere Räume, die derzeit als Schlafzimmer genutzt werden. Eines der beiden Schlafzimmer hat eine Terrassentür mit Ausgang auf den überdachten Terrassenteil.
Zwischen Küche und Hauswirtschaftsraum befindet sich ein kleiner Wintergarten/Durchgangszimmer, der momentan für die Pflanzenüberwinterung genutzt wird und von dem aus man über eine Holztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss des Hauses gelangt. Das Dachgeschoss ist als offener Galeriebereich konstruiert und dient, aufgrund der niedrigen Traufhöhe, derzeit weitestgehend als Schlafmöglichkeit für Gäste. Die Dachschräge wird mittels Einbauschränken optimal als Stauraum genutzt. Der Bereich des Dachbodens kann aber auch gut als Kinderspielzimmer, Relax- und Leseraum oder auch als permanenter Schlafbereich genutzt werden. Von dort oben kann man den Blick in das Wohnzimmer und in den liebevoll angelegten Garten mit seiner Weite schweifen lassen.
Der Fussboden im gesamten Erdgeschoss ist mit Fliesenbelag versehen. Beheizt wird das Haus über Fussbodenheizung mit Unterstützung von Warmwasser-Kollektoren mit 600 l Speicher. Außerdem sorgt ein Kaminofen, mit ca. 11 kW, im Wohnzimmer für zusätzliche Wärme und anheimelnde Atmosphäre. Eine kleine Photovoltaikanlage mit ca. 3,5 kW mindert den Stromverbrauch (ca. 300,- € Ertrag pro Jahr).
Im Garten des Grundstückes befinden sich ein Saunahaus, welches bis zu 4 Personen Platz bietet, mit Dusche, WC, Waschbecken und Fussbodenheizung, ein Fahrradunterstand, ein Gartengerätecontainer mit einer Größe von ca. 6 m² sowie ein Nebengebäude mit Holzlager, weiterem Lagerplatz und separatem schattigen Sommersitzplatz am Waldrand.
Das Grundstück ist teilerschlossen (Abwasser, wie im gesamten Ort, über Sammelgrube,
9 m³) und komplett eingefriedet. Straßenseitig mit einem ca. 1,45 m hohen Holzlattenzaun inkl. elektrischem Einfahrtstor, die weiteren Grenzen mit ca. 1,40 m hohem Maschendrahtzaun. Die Auffahrt und die Wege im Garten sind gepflastert, in der Auffahrt befindet sich ein Carport mit anschließender beheizter Werkstatt.
Im hinteren Teil des Grundstückes ist eine weitere separate Einfahrt, wo sich ein Carport mit Abstellmöglichkeit für einen Wohnwagen bzw. Wohnmobil befindet.
Bei dem ca. 2.067 m² großen Grundstück gibt es unter Umständen die Möglichkeit, eine Teilfläche von ca. 500 m² abzuteilen und mit einem weiteren Haus zu bebauen. Konkrete Auskünfte dazu erhält man beim zuständigen Bauamt.
Die Übergabe des Objektes ist frühestens zum 01.11.2020 möglich.
Vereinbaren Sie mit uns einen gemeinsamen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser unverwechselbaren Liegenschaft überzeugen - einfach einziehen und genießen!
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.6.2030.
Endenergiebedarf beträgt 77.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg
15746 Groß Köris
LAGE:
Klein Köris ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Groß Köris Im Landkreis Dahme-Spreewald in Brandenburg, liegt ca. 40 km südlich von der Berliner Stadtgrenze und hat Zugang zu der Teupitzer Seenkette und damit zur Bundeswasserstraße.
VERKEHR:
Groß Köris/Klein Köris ist über die Anschlussstelle der Bundesautobahn 13 Berlin - Dresden erreichbar. Der Ort liegt an der Landesstraße L 742 und alle wichtigen Autobahnen vor den Toren Berlins sind schnell zu erreichen (A13, A12, A10). In Groß Köris befindet sich die Bahnstrecke Berlin-Görlitz und diese wird von der Regionalbahnlinie RB 24 (Eberswalde-Berlin-Senftenberg) bedient. Der Flughafen Berlin-Schönefeld ist ca. 25 Auto-Minuten entfernt.
Der Bahnhof Groß Köris ist etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad vom Haus entfernt und mit dem Auto ca. 5 Minuten. Busse pendeln von Groß Köris zum S-Bahnhof Königs Wusterhausen, die Bushaltestelle dazu ist nur ca. 100 m vom Haus entfernt.
INFRASTRUKTUR / SCHULEN:
Direkt in Bahnhofsnähe in Groß Köris wurden die Grundschule und die Oberschule errichtet, eine Erweiterung auf die gymnasiale Oberstufe ist geplant. Der Ort Groß Köris bietet eine Tankstelle, Supermärkte, eine Apotheke, Gaststätten, Hotels und Restaurants. Im Ort Klein Köris finden sich gastronomische Betriebe und Unterkünfte für Touristen, und in der Nachbarschaft der Immobilie ein empfehlenswerter Bio-Laden. Diese Bio-Oase mit Lieferservice ist nur ca. 80 m von dem zum Verkauf stehenden Immobilie entfernt.
FREIZEIT / SPORT / NATUR:
Eingeschlossen in einer Seenlandschaft bietet Groß Köris einen außerordentlich hohen Freizit- und Erholungswert. Wassersportler und Bootsbesitzer können über den Schweriner und Teupitzer See bis an die Ostsee schippern.
Die Region um Groß Köris/Klein Köris wird von vielen Wanderwegen erschlossen. Beispiele dafür sind der Fontanewanderweg, der Europawanderweg und der Paul-Gerhardt-Weg.
Klein Köris hat derzeit 2 Rudervereine, mehrere Anglervereine und 3 kleine Campíngplätze.
