3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000 81 m²
22047 Hamburg (Wandsbek)

Die Courtage i.H.v. % 6,25 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab sofort
Geschoss: 3

+ Grüne und gut angebundene Wohnlage
+ Nur ca. 16 Min. bis in die Stadtmitte
+ Unbefristeter Mietvertrag
+ Monatliches Hausgeld: Ca. 346 €
+ Süd-Ost-Balkon am Wohnzimmer
+ Küche mit Einbauküche
+ Abstellraum neben Küche
+ Bad mit Badewannendusche
+ Separates Kellerabteil für Stauraum

Eine vergleichsweise grüne und gut angebundene Wohnlage umgeben von kleinen Seen und Flüssen, die Immobilie selbst in einem gepflegten Zustand, ein sonniger Süd-Ost-Balkon, ein unbefristeter Mietvertrag, eine eigene Einbauküche, ein separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie nur etwa 16 Minuten Fahrt in die Stadtmitte von Hamburg - diese Kapitalanlage lässt keine Wünsche unerfüllt!

Gelegen im 3. Obergeschoss eines 6-etagigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1967, stellt die Eigentumswohnung in 3 Zimmern rund 81 m² Wohnfläche zur Verfügung und präsentiert sich in einem vergleichsweise gepflegten Zustand. Die Immobilie ist seit langen Jahren unbefristet vermietet und erwirtschaftet so bei einem monatlichen Hausgeld von etwa 346 € eine Jahresnettokaltmiete von rund 7.800 €.

Insgesamt verfügt die Immobilie über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf den Süd-Ost-Balkon, 2 separate, auch als Kinderzimmer nutzbare Schlafzimmer, eine Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche und daran angeschlossener, praktischer Abstellkammer sowie über ein Badezimmer mit Wannendusche. Das separate Kellerabteil für ergänzenden Stauraum sowie der gebäudeeigene Fahrstuhl runden das vielseitige Angebot der Kapitalanlage ab.

Objektnr: 1024031

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.800,00 EUR

Gesamtfläche: 81,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen

22047 Hamburg (Wandsbek)

Die Immobilie befindet sich in Wandbek, einem Stadtteil im Osten Hamburgs. Hier wird in erster Linie von einer vergleichsweise grünen und ruhigen Wohnlage profitiert. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der nur ca. 1,5 km entfernte Botanische Sondergarten und Ausflugsziele wie die nur etwa 20 Minuten entfernte Staatsoper laden zu entspannt verbrachten Momenten und kulturellen Erlebnissen ein. Zugleich ist die Hamburger Stadtmitte nur rund 16 Minuten Fahrt entfernt, sodass das Pendeln zum Arbeitsplatz und spontane Einkaufstrips in die Innenstadt problemlos möglich sind.

Wandbek selbst stellt seinen Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich bspw. bis zu 7 Gaststätten und Restaurants maximal etwa 1,1 km von der Immobilie entfernt - der nächstgelegene Supermarkt wird bereits nach nur ca. 550 m erreicht. Im Falle eines medizinischen Notfalls wird von 3 Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sowie eine Apotheke in unter rund 200 m Entfernung profitiert. Eine nur etwa 550 m entfernt liegende Grundschule sowie ein bequem fußläufig erreichbarer Kindergarten unterstreichen zudem die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Auf den öffentlichen Personennahverkehr kann problemlos über die nur etwa 110 m von der Immobilie entfernte Bushaltestelle Stephanstraße zugegriffen werden. Hier verkehren die Buslinien 36, 171 und 271, die gemeinsam Verbindungen in die umliegenden Stadtbezirke anbieten. Nur etwa 1,4 km entfernt besteht über die U-Bahn-Haltestelle Wandbek-Gartenstadt Zugriff auf die U-Bahn-Linien U1 und U3, die schnelle Verbindungen in das Stadtzentrum anbieten. Mit dem Pkw kann bereits nach nur etwa 9 Minuten Autofahrt im Süden auf die A24 aufgefahren werden. So besteht schneller und unkomplizierter Anschluss an das deutsche Fernstraßennetz.