Haus zum Verkauf €1.199.000 1075 m²
15713 Königs Wusterhausen / Niederlehme

Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Baujahr: 2013

2 Stellplätze

2 Carportplätze

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 140 m² und verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt 4 Zimmer, 2 Flure, 2 Bäder, Saunaraum und 1 Hausanschlussraum.
Alle Fenster im EG und im OG haben Aluminium-Außenjalousien mit manueller bzw. elektrischer Bedienung sowie Sicherheitspilzkopf-Verriegelungen.

Durch den großzügigen Eingangsbereich gelangt man in den Flur des Erdgeschosses. Von dort geht rechterhand der Hauswirtschaftsraum und anschließend das großzügige Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und ebenerdiger Dusche (behindertengerecht) ab.
Vis-a-vis des Einganges befindet sich das großzügige L-förmig geschnittene Wohnzimmer mit drehbarem Kaminofen, Essbereich und offener Küche. Die Küchenzeile besitzt hochwertige Elektrogeräte, einen Herd mit Cerankochfeld und Umluftabzug sowie eine beschichtete Holzarbeitsplatte.
Vom Wohnzimmer hat man Austritt auf die nach Nord-Westen ausgerichtete Terrasse. Von dort kann man den unverwechselbaren Seeblick genießen und sich der Zeit hingeben.
Alle Fussböden im Erdgeschoss sind mit geschmackvollen Fliesen ausgelegt.

Über die Treppe im Flur gelangt man in das Obergeschoss des Hauses mit seinen 3 Zimmern, Sauna und einem weiteren Bad. Die Fussböden im Obergeschoss, außer das Bad und die Sauna, sind mit Teppichböden ausgelegt. Die Sauna hat eine Größe von ca. 2,62 x 1,95 m und bietet Platz für 4 Personen.

Das Haus wird mittels einem Junkers-Gas-Brennwertgerät beheizt und hat für die Warmwasserbereitung 2 Solarzellen auf dem Dach. Das gesamte Erdgeschoss und das Bad sowie die Sauna im Obergeschoss haben Fussbodenheizung, alle anderen Räume im Obergeschoss sind mit Plattenheizkörper ausgestattet.

Der pflegeleicht angelegte Garten hat im hinteren Bereich eine ca. 14 m lange Uferzone mit eigenem Bootssteg, Anlegedalben und einem dazugehörigen kleinen Ruderboot.
Im vorderen Bereich des Grundstückes gibt es einen Doppelcarport mit anschließendem ca. 17 m² großen Abstellraum. Des Weiteren befindet sich dort der ca. 1925 erbaute sanierte Eiskeller.

An der Rückseite des Hauses befindet sich eine ca. 23 m² große Terrasse mit direktem Seeblick, auf welcher ein vorhandener 4 x 4 m großer Sonnenschirm mit Innenbeleuchtung aufstellbar ist. Das gesamte Grundstück wird mit eigenem Brunnenwasser über eine automatisch betriebene Bewässerungsanlage gewässert.

Verkauft wird eine moderne Stadtvilla auf einem ca. 1.075 m² großen sonnigen Grundstück mit direktem Wasserzugang und eigenem Bootssteg. Die Liegenschaft besteht aus 2 zusammenhängenden Flurstücken, wovon ca. 941 m² Gebäude- und Freifläche und ca. 134 m² Landwirtschaftsfläche Seestraße (Uferzone) sind. Die Immobilie befindet sich direkt am "Großen Zug", einem Nebenarm der "Dahme", der übergeht in den Crossinsee bzw. dem Zeuthener See, und gegenüber von einem Naturschutzgebiet. Die Dahme ist eine ca. 26 km lange Bundeswasserstraße in den Ländern Berlin und Brandenburg.

Die Stadtvilla wurde 2013 in Massivbauweise, mit ca. 140 m² Wohnfläche, erbaut und besticht durch ihre offene, helle Gestaltung und dem rückseitigen unverwechselbaren Blick auf den "Großen Zug". Alle Innenwände wurden mit einem Rotkalkzementputz versehen, der gemeinsam mit dem weißen Deckenanstrich für ein sehr angenehmes Raumklima sorgt.

Als kleine Wellnessoase findet man im Obergeschoss des Hauses eine Sauna mit anschließendem Ruheraum. Auch von dort hat man einen wunderbaren Blick zum Wasser.

Ein weiteres Highlight im vorderen Teil des Grundstückes ist ein uriger, ca. 1925 erbauter Eiskeller, der sehr aufwendig modernisiert und restauriert wurde und evtl. auch als Weinkeller genutzt werden kann.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.8.2021.
Endenergiebedarf beträgt 82.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 7.50

15713 Königs Wusterhausen / Niederlehme

LAGE:
Niederlehme ist ein Ortsteil von Königs Wusterhausen im Landkreis Dahme-Spreewald im Bundesland Brandenburg und liegt südöstlich von Berlin, am Ostufer der Dahme.

VERKEHRSINFRASTRUKTUR/VERKEHRSANBINDUNG:
In das Berliner Zentrum gelangt man mit dem Auto bequem über die Bundesautobahn BAB 113 bzw. BAB 10, oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie der S-Bahn und der Regionalbahn, ab Königs Wusterhausen und Erkner. Mit der Regionalbahn ist das Stadtzentrum in ca. 25 Minuten zu erreichen und mit der S-Bahn in ca. 45 Minuten. Am Flughafen BER ist man in ca. 15 Autominuten. 250 m vom Haus entfernt befindet sich die Bushaltestelle 733 in Richtung Königs Wusterhausen und in Richtung Wernsdorfer Schleuse.
Königs Wusterhausen / Niederlehme hat über den Hafen Königs Wusterhausen eine Anbindung an das europäische Wasserstraßennetz.

SCHULEN/INFRASTRUKTUR:
Königs Wusterhausen verfügt über mehrere Kita's, 7 Grundschulen, 2 Oberschulen wovon die Johann-Gottfried-Herder Schule eine Europaschule ist, 1 Gesamtschule, 2 Gymnasien, 1 Förderschule und 1 Oberstufenzentrum.

Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind in erreichbarer Nähe.
Angrenzend an Königs Wusterhausen, in Wildau, befindet sich das Einkaufszentrum A10, welches mit über 200 Shops eine große Angebotsvielfalt zur Verfügung stellt, ein Cinestar-Kino, Bowling- und Fitnesscenter sowie weitere gastronomische Einrichtungen. Die Stadt Wildau beherbergt die Technische Hochschule Wildau.

FREIZEIT/ SPORT/ NATUR:
Zahlreiche Wassersportmöglichkeiten, Wander-, Rad- und Reitwege laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Über die Wasserstraßen der offenen Seen hat man die Möglichkeit, mit dem Boot direkt bis ins Berliner Stadtzentrum und auch bis zur Ostsee zu schippern.

SONSTIGES:
Königs Wusterhausen hat den Namenszusatz "Rundfunkstadt" (hier ist die Wiege des deutschen Rundfunks auf dem Funkerberg), ist ehemalige Kreisstadt, hat ein Schloss (Soldatenkönig, Friedrich der Große), eine Fachhochschule für Finanzen, eine Verwaltungsakademie, ein Krankenhaus etc