3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €429.000 84 m²
70199 Stuttgart (Süd), Böblinger Straße 49

4,76 % inkl. MwSt.

Das kleinteilige Wohnhaus (nebst separatem Hinterhofhaus) - mit nur 5 Parteien- wurde zu Beginn des letzten Jahrhunderts gebaut. Das Objekt liegt direkt am Puls der Stadt und lässt bezüglich urbaner Lebensqualität keine Wünsche offen. Die Wohnung wurde zu Beginn der 90`er Jahre ausgebaut und laufend weiter modernisiert, z.B.:

2010 Einbau von Holz-Fertigparkett in Teilen der Wohnung
2011 neue Eingangstür mit Schallschutz und Wärmeisolierung
2017 neue Gaskombitherme
2017 neue hochwertige Einbauküche
2019 Erneuerung von zwei Velux DFF

Die Wohnung besticht durch folgende Merkmale:
- Viel Licht durch große Fenster mit Blick über den Stuttgarter Süden
- Zwei Ebenen Maisonette, perfekte Trennung von Wohn- und Schlafbereich
- Große Wohnküche mit Morgen-/Mittagssonne, ca. 17,5 m²
- Hochwertige Einbauküche 2010/2017 mit Gaskochfeld, Backofen, Ober- und Unterschränken, Kühlschrank, Geschirrspüler
- Wohnzimmer ca. 28 m² mit Kaminofen, Abendlicht und Blick Richtung Karlshöhe
- Zimmer (Kinder-, Gäste-, Arbeitszimmer) mit großem Ankleideschrank, ca. 12,5 m²
- Küche und drittes Zimmer komplett ohne Dachschrägen
- Verschließbares Galeriezimmer auf zweiter Ebene mit vier großen DFF, ca. 16 m² (Wfl.)
- Großzügiges Badezimmer mit offener, ebener Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC

Ansprechpartner: Maik Hannemann mobil: 0176-99 31 99 66 vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin

Böblinger Straße 49
70199 Stuttgart (Süd)

Das Objekt liegt im Stuttgarter Süden/Heslach in Nachbarschaft zum Marienplatz, einer der angesagtesten Gegenden Stuttgarts. Sämtl. Geschäfte des tägl. Bedarfs, sowie unzählige Cafés, Bars, Restaurants, und kulturelle Kleinkunsttheater sind in der unmittelbaren Nachbarschaft direkt fußläufig zu erreichen. Zur Naherholung bieten sich die architektonische Perle Hallenbad Heslach oder auch der Höhenpark Karlshöhe an.

Im öffentlichen Nahverkehr sind Sie z.B. mit den Stadtbahnlinien U1, U9, U34 oder Buslinie 42 Haltestelle Erwin-Schoettle-Platz in 2 Gehminuten an die das gesamte Stuttgarter Stadtgebiet angeschlossen. An der Haltestelle Marienplatz fährt zusätzlich die Linie 41 und 43 und die Zacke in Richtung Weinsteige/Degerloch.