2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €420.000 82 m²
14469 Potsdam (Jägervorstadt)

7,14% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis

frei
Geschoss: 3

1 Stellplatz: Tiefgarage

1 Tiefgaragenstellplatz

- Historisches Denkmal von etwa 1885
- bezugsfreie Maisonettewohnung im Dachgeschoss mit 2 Zimmern
- Weitblick von der ruhigen Südwest-Terrasse
- weitläufige Wohnanlage
- Tiefgaragen-Stellplatz
- Fahrstuhl bis in die TG
- ruhige Anliegerstraße
- Wannenbad und Gäste-WC
- Einbauküche mit Geräten
- überarbeiteter Eichenparkettboden
- renovierter Zustand
- großer Kellerraum mit Fenster
- Fernwärme
- Wohngeld ca. 308,- €
- Top-Lage
- hervorragende Anbindungen zu Sehenswürdigkeiten, Park- und Wasseranlagen sowie die Potsdamer Innenstadt
- ca. 1 km bis Schloss Sanssouci und in die Innenstadt
- ca. 28 km zum Kurfürstendamm in Berlin
- ca. 30 km bis Flughafen Tegel
- ca. 40 km bis Flughafen Schönefeld / BER

Die Maisonette-Wohnung ist in einem repräsentativen Baudenkmal gelegen, das in den Jahren 1885 bis 1887 auf einem parkähnlichen Grundstück errichtet wurde. Ursprünglich wurde dieses Denkmal von dem 1. Garde-Ulanen-Kavallerieregiment der preußischen Armee genutzt. Mit der umfangreichen Sanierung 2007 wurde die Ruinenbergkaserne zu einer hochwertigen und weitläufigen Eigentumswohnanlage mit 41 Einheiten und Tiefgarage umgebaut.

Die bezugsfreie 2-Zimmerwohnung, mit einer sehr gelungenen Raumaufteilung, verteilt sich auf das 3. und 4. Obergeschoss, wobei hier zu erwähnen ist, dass beide Ebenen im Dachgeschoss liegen. Die helle Wohnung ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen, der auch unmittelbar in die Tiefgarage führt. Der zugeordnete Stellplatz ist günstig, in Fahrstuhlnähe, gelegen.

Die offene Aufteilung verleiht ein sehr angenehmes Raumgefühl. In der unteren Ebene ist ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Einbauküche, ein Gäste-WC und eine Garderobe vorzufinden. Über ein Podest, das viel Stauraum bietet, wird der Zugang zur Südwest-Terrasse, mit Aussicht in die grüne Umgebung ermöglicht. Bodentiefe Fenster und die gute Ausrichtung sorgen für lichtdurchflutet Räume und schaffen dadurch eine gemütliche Atmosphäre.

Eine Treppe führt in die Galerie der oberen Ebene sowie zum Schlafzimmer und dem Wannenbad. Die Wohnräume sind mit Eichenparkett ausgestattet, der kürzlich überarbeitet wurde. Der renovierten Wohnung, die mittels Fernwärme beheizt wird, ist ein großzügiger Kellerraum mit Fenster zugeteilt. Das Wohngeld beträgt monatlich ca. 308,- €. Beide Ebenen verfügen über Eingangstüren in das großzügige, historische Treppenhaus.

Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

14469 Potsdam (Jägervorstadt)

Potsdam ist inzwischen weit über Brandenburgs und Berlins Grenzen hinweg für seine Anmut und Attraktivität bekannt. Die Kulturlandschaften wurden 1990 von der UNESCO als größtes Ensemble der deutschen Welterbestätten in die Liste des Weltkultur- und Naturerbes der Menschheit aufgenommen. Als ehemalige Residenzstadt der Könige von Preußen, mit einzigartigen Schloss- und Parkanlagen, besticht die Stadt in der Gegenwart zudem mit seinen exklusiven Wohnqualitäten. Potsdam besteht zu 2/3 aus Grünflächen und den Gewässern der Havel.

Die Lebensbedingungen werden sehr geschätzt. So haben sich die Einwohnerzahlen seit dem Jahr 2000 bis heute von unter 130.000 auf inzwischen 180.000 entwickelt. Das urbane Leben der Metropole Berlin und die Vorzüge Potsdams veranlassen stetig mehr Bundesbürger zur Verlegung ihres Lebensmittelpunkts in die Landeshauptstadt Brandenburgs.

Die Jägervorstadt gehört zu den beliebtesten Wohngegenden von Potsdam. Herrschaftliche Villen verleihen dem Quartier einen unvergleichlichen Charme. Besonders die Weinbergstraße oder die Gregor-Mendel-Straße, u.a. mit der Löwen-Villa, der Villa Francke oder der benachbarten Siemens-Villa, bieten hervorragende Beispiele großbürgerlicher Baukultur des 19. Jahrhunderts. Der imposante Garde-Ulanen-Kasernenkomplex wurde weitestgehend erhalten und umgestaltet. In der Hauptkaserne, die an alte Zeiten der Garnisionsstadt Potsdam erinnert, befindet sich heute die DKB Bank. Das 2002 eröffnete Kunsthaus prägt dieses Stadtviertel zudem nachhaltig und ist Anziehungspunkt für zahlreiche kulturelle Veranstaltungen.

Sehr attraktiv ist die Nähe in die historische Innenstadt und zu den weitläufigen Parkanlagen vom Schloss Sanssouci, die jeweils in etwa 1 km fußläufig erreichbar sind. Die Anlage ist in einer ruhigen Anwohnerstraße, ohne Durchgangsverkehr, gelegen.

Eine Buslinie ermöglicht den Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Zum Hauptbahnhof Potsdam sind es etwa 3 km. Von hier ist eine sehr schnelle Anbindung in die Berliner Innenstadt in 20 Minuten möglich.