4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000
39124 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

Objektbeschreibung:

Es handelt sich um eine bisher an eine Familie vermietete 4-Raum-Wohnung in gepflegten Zustand im 3. Obergeschoss. Mit doppeltverglasten Fenstern, einer großzügigen Balkonanlage und einem Bad mit Fenster und Badewanne bietet die Wohnung einen komfortablen Wohnstandard. Zur Wohnungseigentümergemeinschaft gehören 32 Wohneinheiten. Die Wohnanlage ist im Grünen gelegen und sehr nachgefragt von älteren, aber auch jüngeren Bewohnern. Die meisten Nutzer hier wohnen bereits seit sehr vielen Jahren dort. Die derzeitigen Mieter verlassen dass Objekt zum 30. September 2020 lediglich, weil sie sich ihrem persönlichen Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten.
Die Wohnung zeichnet sich durch einen praktischen und großzügigen Grundrisszuschnitt aus, welcher sich bei Bedarf ändern lässt. So wäre es zum Beispiel möglich die Küche durch das angrenzende Kinderzimmer als Wohnküche zu erweitern. Durch eine bauliche Veränderung wäre auch die Schaffung eines Gäste-WC denkbar. So gesehen lässt sich die Wohnung ideal den entsprechenden Lebensphasen mit und ohne Kind bzw. Kindern anpassen. Die Nachfrage nach ausreichend großen Wohnungen ist von jungen Familien hoch, sodass die Wohnung auch als Kapitalanlage in Betracht kommt.
Zur Mitnutzung gehören: Trockenraum im Dachgeschoss, Fahrradkeller, Heizungsraum, Allgemeinkeller. Zum Sondereigentum gehört ein Mietkeller.
Der Energiebedarf beträgt laut Energieausweis 101,0 kWh pro Quadratmeter.

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in der Neuen Neustadt. Die Siedlung mit dem klassischen Plattenbau der 60er Jahre schließt eine Lücke und ist eingebunden in klassische Bauten, Stadtvillen, Altbauten der 30er Jahre und Gründerzeithäusern. Die Neue Neustadt liegt im nördlichen Teil von Magdeburg. Mit dem Zoo und der Parkanlage Vogelsang hat dieser Stadtteil einen sehr hohen Grünanteil, welcher zu Ausflügen im Nahbereich der Wohnung einlädt. Auch ein Kinderspielplatz befindet sich in der Nähe. Das Angebot an Sozialeinrichtungen ist sehr gut mit vielen Kindertagesstätten, Grundschulen, Sekundarschule und einem Gymnasium. Die medizinische Versorgung lässt ebenfalls wenige Wünschen offen. Die Neue Neustadt bietet ein engmaschiges Netz an Einzelhändlern und Supermärkten. Durch die gute Anbindung an den Straßenbahnverkehr, sowie die Nähe zum Magdeburger Ring und mit der Lübecker Straße als Magistrale ist der Stadtteil hervorragend integriert. Die Nicolaikirche Karl Friedrich Schinkels markiert zusammen mit dem Moritzhof den kulturellen Treffpunkt der Neuen Neustadt. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten den Neustädter See, wo einerseits wassersportliche Angebote vorhanden sind, andererseits aber auch eine natürliche Idylle und Ruhe vorzufinden ist, welche zum gelegentlichen Ausklingen eines anstrengenden Tages genutzt werden kann.

Der Kauf dieser Wohnung ist eine optimale Investition. Im besten Fall profitieren Sie gleich doppelt: Bei den heutigen Zinsen von weit unter 2 % bietet sich erstens die gute Gelegenheit eine entsprechende Tilgungsrate mit Ihrem Finanzierungspartner zu vereinbaren. Unter bestimmten Voraussetzungen können Sie zudem noch bis zum Ende des Jahres Baukindergeld beantragen.

Der Angebotspreis basiert auf einer Quadratmeterpreisberechnung der Internetseite www.wohnungsboerse.net (siehe PDF-Datei auf https://www.wohnungsboerse.net/immobilienpreise-Magdeburg/7772). Der angegebene Angebotspreis entspricht dem durchschnittlichen Verkaufspreis der betreffenden Wohnungslage.