3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.999 87 m²
79194 Gundelfingen , Breisgau

4,76% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

vermietet
Geschoss: 2

1 Stellplatz

Der tolle Wohnungsgrundriss erlaubt großzügiges Wohnen in dieser hellen lichtdurchfluteten Wohnung.

Ein barrierefreier Zugang in dem Mehrfamilienwohnhaus ermöglicht allen Personengruppen einen ungehinderten Zugang zu der Wohnung.
Schöne geräumige Zimmer, ein innenliegendes Badezimmer und eine Gästetoilette lassen ein gutes Wohngefühl aufkommen. Ein Abstellraum rundet das Platzangebot ab.

Der perfekte Grundriss ermöglicht eine Vermietung zu einer attraktiven Mietrendite an eine 3 Personen WG.

Die Renovierungskosten für 3 neue Fensterelemente und im Badezimmer i. H. v. ca. € 5.000,-- sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Besonders attraktiv sind die zwei überdachten Balkone, die nach Süden bzw. nach Westen ausgerichtet sind. Von sämtlichen Zimmern aus können die Balkone betreten werden. Der herrliche Blick ins Grüne lässt das Gefühl von Freiheit, Luft, Licht und Sonne aufkommen.

Im Jahr 2005 wurde die gesamte Wohnung renoviert und modernisiert.

Im Kaufpreis enthalten sind ein separater PKW Einzelstellplatz in der Tiefgarage unmittelbar neben dem Haus im Wert von € 15.000,--. Ein nicht reservierter Stellplatz oberhalb der Tiefgarage kann benutzt werden.

Seitens der Eigentümergemeinschaft sind umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen am Haus geplant.
Diese sind:
- Erneuerung der Heizungs- und Lüftungsanlage
- Erneuerung der Hausfassade
- Sanierung der Balkone
- Erneuerung des Hausdaches
- Sanierung der Glasbausteine im Treppenhaus
Die Kosten für diese umfangreichen Maßnahmen werden teilweise aus der Instandhaltungsrücklage entnommen und durch eine Sonderumlage erhoben. Ist die Höhe der Sonderumlage bekannt, wird diese am Kaufpreis nachgelassen.
Diese Maßnahmen erhöhen den künftigen Wert des Hauses und damit der Wohnungen deutlich.

Fotos der Wohnräume sind aufgrund des noch bestehenden Mietverhältnisses nicht möglich.

Die Wohnung wird frei nach Absprache.

- 2 Balkone
- Kabel TV
- Fliesen, Laminat
- Abstellraum
- innenliegendes Badezimmer, Gäste-WC
- barrierefrei
- noch vermietet
- teilweise Kunststofffenster

Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

1 Tiefgaragenstellplatz

79194 Gundelfingen , Breisgau

Sehr nahe an Freiburg, 6 KM entfernt, liegt der beliebte und stark nachgefragte Wohnort Gundelfingen.

Die Wohnung ist ca. 6 Minuten zu Fuß vom attraktiven Stadtzentrum entfernt.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine hervorragende Infrastruktur zeichnet die Gemeinde aus. Ärzte, Kitas, Grundschule und ein Gymnasium sind vorhanden.
Die Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sind umfangreich und vielseitig.
Es ist einfach schön in Gundelfingen zu wohnen.