Haus zum Verkauf €219.000 724 m²
54570 Mürlenbach

3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

Baujahr: 1925

Dieses um 1925 massiv erbaute Wohnhaus steht am äußersten Rand des schönen Burgdorfes Mürlenbach im Kylltal.

Mürlenbach hat einen Bahnsteig an der Bahnlinie Köln-Trier, einen gemütlichen Biergarten, eine Bäckerei/Cafe, es liegt am Kylltal-Radweg und man hat Zugang zu den sehr weitreichenden Fahrrad- und Wanderwegen! Die Kyll ist bekannt und beliebt bei den Fliegenfischern aus dem In- und Ausland.

Die heutigen Eigentümer haben das Haus in 2016/2017 gründlich saniert, bewohnen es selbst und bewirtschaften es als „Bed & Breakfast“.Viele ihrer hochzufriedenen Gäste (Zufriedenheitsziffer bei Booking.com 9,2!!!) sind Fischer, die gerne nach Mürlenbach kommen, um die hohe Kunst des Fliegenfischens zu betreiben. In dem Teich auf dem eigenen Grundstück, welcher durch einen Bach gespeist wird, hat man die Möglichkeit Forellen zu züchten.

Momentan ist das Haus so eingerichtet, dass sich im Erdgeschoss das geräumige private Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, die große Küche mit Esszimmer und der große Frühstücksraum im Anbau befinden.

In der ersten Etage sind die Gästezimmer: 3 Schlafzimmer mit insgesamt 7 Schlafplätzen, 2 Zimmer teilen sich ein Badezimmer mit Dusche und WC auf dem Flur. Das größte Zimmer hat ein eigenes Badezimmer (en suite).

Es besteht hier die Möglichkeit, ein Objekt mit einem laufenden Betrieb inklusive der Buchungen zu übernehmen.

Natürlich ist das Haus nicht nur als B&B geeignet, sondern auch um mit der Familie dort selbst zu wohnen, einer Kombination von Wohnen und Arbeiten/home office, dem Gebrauch als Ferienhaus usw.

In 2016/2017 wurde das Ganze sehr umfangreich saniert, so wurde z.B. das ganze Dach neu eingedeckt, die vollständige Elektrik, sowie die Wasser- und Abwasserleitungen wurde komplett erneuert, überall wurden neue Bodenbeläge angebracht, 3 neue Badezimmer und eine neue Küche wurden installiert. Es wurde eine neue Gaszentralheizung mit extra großem Warmwasserspeicher (300 Liter) eingebaut, damit immer ausreichend warmes Wasser vorhanden ist.

Die Gesamtwohnfläche (Erdgeschoss und erste Etage) beträgt ca. 138 qm. Darüber hinaus ist das Haus komplett unterkellert, was eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 50 qm ergibt. Unter dem Anbau befindet sich die Garage.

Das schöne Grundstück mit Garten und Forellenteich ist 724 qm groß.

Einteilung:

Erdgeschoss:

Eingang/Flur mit Treppe zur ersten Etage und Türe zum Keller, geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer (Dusche und WC), Wohnküche mit Einbauküche und Durchgang zum Anbau/Frühstücksraum mit Aussicht auf den Garten mit Teich.

Erste Etage:

Flur, Schlafzimmer mit Doppelbett, Schlafzimmer mit Doppelbett und einem Einzelbett, Badezimmer mit Dusche und WC, Schlafzimmer mit Doppelbett und eigenem Badezimmer en Suite (mit Dusche und WC).

Speicher:

über eine Dachbodentreppe zu erreichen.

Keller:

Waschküche mit WC und Türe zur Terrasse/Garten, Arbeitsraum, Vorratskeller, Heizungsraum mit Gastherme und Warmwasserspeicher.

Garage.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.ja-immo-eifel.de
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

54570 Mürlenbach