4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.246.000
40237 Düsseldorf - Bezirk 6

Objektbeschreibung:
Diese elegante 4-Raum-Wohnung mit 3 Balkonen befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Die Wohnung wurde 2005 vollständig renoviert. Elektrik, Heizkörper, Fenster und Bäder wurden erneuert.
Als zentraler Punkt der Wohnung bietet das großzügig gestaltete Entree Zugang zu allen Wohnräumen und Bädern. Die großzügige Diele verfügt über einen hochwertigen Einbauschrank und einen gut begehbaren Abstellraum.
Das offene, lichtdurchflutete Wohnzimmer ist aufgeteilt in einen gemütlichen Sitzbereich mit fest eingebautem Bücherregal und einen offenem Essbereich, der viel Platz für einen großen Esstisch bietet. Der Zugang zum Süd-Westbalkon erfolgt über bodentiefe Glasschiebetüren (Doppelverglasung), die sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers erstrecken. Angrenzend an den Essbereich befinden sich die gemütliche Leseecke und der Zugang zu einem weiteren Wohnraum, der aktuell als Büro genutzt wird.
In den Wohnräumen und der Diele sorgt das hochwertige Afzelia Parkett, auch als Doussié bekannt, mit seiner außergewöhnlichen Maserung und rotbraunen Farbe für ein sehr elegantes, modernes und zugleich gemütliches Ambiente.
Die Küche ist mit einer Einbauküche mit weißen Fronten (seidenmatt) ausgestattet, die im Zusammenspiel mit den bodentiefen Fenstern eine angenehm helle und freundliche Atmosphäre schaffen. Waschmaschine und Trockner sind hinter den hochwertigen Fronten verborgen. Die Küche bietet außerdem Zutritt zu einem separaten Balkon mit Wasseranschluss.
Auch der dritte Wohnraum verfügt über einen Balkonzugang. Das geräumige Schlafzimmer ist mit großen Fenstern, einem begehbaren Kleiderschrank, einem Abstellraum und einem En-Suite-Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ausgestattet. Das Gäste-WC ist von der Diele erreichbar und ebenfalls mit einer Dusche ausgestattet. Bisazza Wandfliesen und ein Granitboden verleihen ihm eine elegante Note. Beide Bäder verfügen über eine Fußbodenheizung.
Abgerundet wird der exklusive Wohnkomfort dieses Objekts durch den Indoor-Schwimmbad-Bereich mit Sauna im Souterrain.
Energieausweis liegt vor.

Ausstattung:
Besondere Merkmale:
- Hochwertiges Afzelia-Parkett in Diele &
Wohnräumen
- Schwimmbad im Souterrain
- Sauna im Souterrain
- Insgesamt 3 Balkone

Ausstattung:
- 4 helle Wohnräume
- Großzügiges Entree
- Großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- Küche mit Einbauküche und Balkonzugang
- Granitboden - Küche und Bäder
- Bisazza - Wandfliesen in den Bädern und Küche
- 1 En-Suite Tageslicht Bad mit Wanne und
Dusche
- 1 Innenliegendes Gäste-Duschbad
- Fußbodenheizung in den Bädern
- Einbauschrank in Diele und Schlafzimmer
- Begehbarer Kleiderschrank
- Aufzug
- 2 Kellerräume
- Abstellraum
- Ölzentralheizung
- Garage

Lage:
Diese exklusive Wohnung befindet sich in Düsseltal, einem traditionellen Stadtteil von Düsseldorf, der seit jeher als gehobene Wohngegend gilt. Nahe des Zooparks gelegen, ist die Gegend aufgrund der Kombination aus Stadtnähe und naturnaher Ruhe äußerst begehrt. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Villen, die überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Die Infrastruktur ist optimal: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Grafenberger Allee und die Rethelstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen etc. Schulen und Kindergärten sind ausreichend und zeitnah zu erreichen. Unter anderem durch die Nähe zum Grafenberger Wald, mit seinen zahlreichen Erholungs- und Sportmöglichkeiten, ist ein besonderer Freizeit- und Erholungswert geboten. Die Anbindung an die Autobahnen A3, A44, A46 & A52 ist sehr gut. Die Erreichbarkeit des Flughafens, des Messegeländes und der Innenstadt ist durch die öffentlichen Verkehrsmittel ebenfalls gegeben.

Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Objekt- und Eigentümerinformationen gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung erfolgen.

Der Maklervertrag mit uns oder unseren Beauftragten kommt durch mündliche oder schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Firma BBImmobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäfts- und Provisionsbedingungen.

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