Haus zum Verkauf €358.000 792 m²
92637 Weiden
bisheriger Preis €383.000

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1960
frei

1 Stellplatz: Garage

Ein Mehrfam.-Haus, aufgeteilt in drei einzelne Einheiten, die untere Nutzeinheit vormals mit einem Gewerbe betrieben. Bereits durch mehrere An- und Umbauten erweitert. Die Erbauung erfolgte im Jahr 1960, der erste Anbau 1975 und ein weiterer dann 1980.

Als Anlageobjekt zur Vermietung oder nach An- und Umbau zur Aufteilung in Wohneigentum. Aufgrund der großen nutzbaren Fläche von 352,63 m² für professionelle Bauträger oder Investoren geeignet. Neben dem Haus ein Nebengebäude mit Dachterrasse und eine Garage. Dahinter ein schöner Garten, der mit Genehmigung ebenfalls in die Bauplanung einfließen kann.

Die Gewerbeeinheit vormals als Bäckerei mit Backstube genutzt, umbaufähig zu einer großen Wohnung oder aufteilbar in zwei Einheiten (196 m² Nfl.). Die derzeitige Aufteilung besteht aus Verkaufsraum, WC-Anlage für Personal, Wohnküche, Kammer, Speise, große Backstube und Nebengebäude.

Das erste Obergeschoss als 4 Zi.-Wohnung mit WC, Badezimmer und Balkon. Ein Zugang zur großen Dachterrasse über der ehemaligen Backstube. Die 3 Zi.-Wohnung im Dachgeschoss mit ähnlicher Aufteilung, nur mit Schräge, daher etwas kleiner. Ein Kinderzimmer umgebaut zu einem gr. Badezimmer mit Dusche und Wanne.

Das gesamte Objekt inkl. dem Nebengebäude voll unterkellert, altersentsprechend und trocken. Das Treppenhaus ist vorgelagert. Somit hat jede Einheit einen eigenen Zugang zur Wohnung.

Die Bodenbeläge bestehend aus Fliesen-, PVC, Teppich- und Parkettböden. In Massivbauweise errichtet, ein kleiner Spitzboden als zusätzlicher Stauraum unter dem Dach. Teilweise mit Kunststofffenstern sowie ein neuer Gas- und Wasseranschluss von 2019, die Heizungsanlage von 2005.

Derzeit nicht vermietet, sofort bezugsfrei.

1 Garagenstellplatz

92637 Weiden

Das Haus liegt im Stadtteil Hammerweg, ca. 2,5 km von der Innenstadt entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Kindergärten und Schulen vor Ort.