3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000 90 m²
76448 Durmersheim / Würmersheim, Durmersheim

Dieses 4-Familienhaus befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage in Würmersheim - Durmersheim und steht auf einem Erbpachtgrundstück. Im Obergeschoss erwartet Sie eine geräumige 3 Zimmer-Wohnung mit großem Wohn-Esszimmer, einer Küche, ein Schlafzimmer ein kleineres Büro, eine Abstellkammer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne und ein separates WC. Ein großer Hobbykeller gehört ebenfalls zu dieser Wohneinheit, ebenso ein PKW-Stellplatz und eine große Garage mit Platz für ein Auto und einige Fahrräder oder 2-3 Motorräder. Ein gemeinsamer Waschmaschinenkeller ist vorhanden. Auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage, die dieser Wohneinheit zugesprochen wurde. Der Ertrag beläuft sich im Schnitt über 3.500,-€/ Jahr. Die Anlage ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wird derzeit eigengenutzt und wird bis spätestens zum 01.10.2020 frei.

Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon Küche mit Einbauküche Schlafzimmer kleines Büro / Gästezimmer Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne separates WC Abstellraum großer Hobbykeller PKW-Stellplatz Große Garage mit Dachboden

Durmersheim bietet Ihnen auf Grund der zentralen Lage der Gemeinde und dank der sehr guten verkehrstechnischen Erschließung ein hohes Maß an Attraktivität. Eine wichtige Zufahrtsstraße zur Autobahn 5 die B36, erreichen Sie in unter fünf Minuten Fahrzeit. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Hans-Thoma-Straße“ befindet sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Von hier aus gelangen Sie mit der Linie 222 in ca. 30 Minuten Fahrzeit in die Karlsruher Innenstadt. Durmersheim bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte.

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück und der Erbbauzins beträgt jährlich für das gesamte Haus 3.233,-€. Der Erbpachtvertrag läuft für 99 Jahre, begonnen 1996. Der Anteil für diese beiden Wohneinheiten beträgt jährlich 1.321,07€. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 230.000,-€ OG Wohnung 15.000,-€ PV-Anlage 20.000,-€ Garagenhaus 5.000,-€ Stellplatz Der aktuelle Vertrag für die PV-Anlage läuft noch 7 Jahre (durchschnittlich über 3.500,-€ jährlich)!