4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000 115 m²
45891 Gelsenkirchen, Erle

Wir freuen uns, Ihnen diese top moderne Maisonette-Eigentumswohung für gehobene Ansprüche vorstellen zu dürfen, die alle Wünsche erfüllt: - Tiefgaragenstellplatz - Aufzug bis direkt vor die Wohnungstür - Fantastische Dachterrasse mit Sonne bis in die Abendstunden - Äußerst niedrige Nebenkosten aufgrund modernem Baujahr (2004) - nur 291,- € Nebenkosten bereits inkl. Instandhaltungsrücklage - Tolle maßangefertigte Küche bereits im Kaufpreis enthalten - Noch dazu in ruhiger Lage - sowie nur 700 Meter vom Wald bzw. Erholungsgebiet "Resser Mark"! Gut zu wissen: Die Eigentumswohnung ist ideal entweder als 3,5 oder als 4,5 Raum Wohnung nutzbar, da aufgrund seiner Größe das derzeitige Elternschlafzimmer in der oberen Ertage problemlos durch eine Rigipswand in zwei separate Zimmer trennbar ist, falls beispielsweise zwei Kinderzimmer benötigt werden oder ein Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Dann ließe sich das Schlafzimmer in der unteren Etage wunderbar als Elternschlafzimmer verwenden. Die Kosten für eine Rigipswand liegen bei etwa 800,- €; wer handwerklich begabt ist oder befreundete Handwerker im Bekanntenkreis hat und nur das Material zu zahlen braucht, liegt bei nur etwa 400,- €. Derzeit wird die Wohnung als 3,5 Raum Wohnung genutzt. Auf den beigefügten Bildern präsentieren wir Ihnen alle Vorzüge dieser tollen Wohnung, die keine Wünsche offen lässt. Gerne lassen wir Ihnen natürlich auch das ausführliche Exposé zukommen, und zeigen sie Ihnen auch persönlich!

In der Hauptetage der Maisonettewohnung befinden sich das große Wohnzimmer mit anschließender Dachterrasse, der Essbereich, die Küche, ein Schlaf-/Kinder-/oder Arbeitszimmer, das Gäste WC sowie eine Abstellkammer. In der oberen Etage befindet sich das große Elternschlafzimmer, das Hauptbad sowie ein separater Raum zum Unterbringen von Kleidung. Durch den guten Schnitt der Räume sind alle vielseitig verwendbar. So wären die Schlafzimmer auch tauschbar, falls der neue Eigentümer in der unteren Etage sein Schlafzimmer haben möchte, und den Raum in der oberen Etage als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen möchte. In allen Wohnräumen der gesamten Wohnung auf beiden Etagen ist helles Echtholzparkett verlegt, und in den beiden Bädern sowie der Küche hochwertige Fliesen. Die sich an das Wohnzimmer anschließende, große Dachterrasse garantiert durch ihre Lage viele Sonnenstunden bis zum Untergang der Sonne. Die moderne Einbauküche von 2017 ist inkl. aller Elektrogeräte bereits im Kaufpreis enthalten. Der Aufzug führt praktischerweise bis direkt vor die Eingangstür. Die kurzen Wege sind nicht nur überaus praktisch, falls man schwere Einkäufe zu tragen hat, sondern würden die Wohnung sogar bis ins hohe Alter problemlos erreichbar machen!

Wie eingangs schon beschrieben, liegt das Objekt in einer schönen, ruhigen Siedlung und befindet sich darüberhinaus nur etwa 700 Meter vom Wald bzw. Erholungsgebiet "Resser Mark", so dass sich die neuen Eigentümer sehr wohlfühlen werden. Dem abendlichen Spaziergang nach der Arbeit oder der Joggingrunde steht nun nichts mehr im Wege! Kindergärten, diverse Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte und viele Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls alle fußläufig in wenigen Minuten erreichbar in der Nähe, sodass die Lage insgesamt als sehr gut zu bezeichnen ist.

Abschließend lässt sich zusammenfassen, dass es sich hierbei um eine tolle Immobilie mit schöner Größe, gutem und vielfältig nutzbarem Schnitt und mit ruhiger Lage handelt, die sich ideal entweder als 3,5 oder als 4,5 Raum Wohnung nutzen lässt. Durch das moderne Baujahr mit den äußerst niedrigen Nebenkosten, der Dachterrasse, den Tiefgaragenstellplatz, den Aufzug sowie die im Kaufpreis bereits enthaltene Einbauküche werden hier auch gehobene Ansprüche vollkommen zufrieden gestellt! Ansprechpartner / Besichtigungstermine Bei allen Fragen zu der Immobilie kontaktieren nutzen Sie bitte die Kontaktmöglichkeit von Immobilienscout. Bitte nutzen Sie auch die Kontaktmöglichkeit, um Besichtigungstermine oder Finanzierungswünsche zu besprechen, da wir ebenfalls eine Zulassung als Immobiliardarlehensvermittler (IHK) haben und mit 9 der marktführenden Banken und Immobiliardarlehensgeber zusammenarbeiten. In vielen Fällen lohnt sich der Vergleich mit dem Angebot Ihrer Hausbank, da wir in der Regel noch günstigere Konditionen über unsere Partnerbanken darstellen können, unabhängig von der Höhe des vorhandenen Eigenkapitals. Gerne suchen wir auch für Sie eine bestmögliche Finanzierung raus! Sonstiges Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, die Grundrisse und/oder Aktualität dieser Angaben. Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive Umsatzsteuer vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages. Berechnung der Wohn-/Nutzfläche nach: DIN 277 Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Abs. 1 GewO, Registrierungsnummer: D-W-122-GSZV-26. Erlaubnis- und Registrierungsstelle: Industrie- und Handelskammer für Essen, Mülheim an der Ruhr, Oberhausen zu Essen, Am Waldthausenpark 2, 45127 Essen