Haus zum Verkauf €675.000 280 m²
Am Haardtblick 3, 76879 Essingen, Südliche Weinstraße (Kreis)

Das zweistöckige, schöne und modernisierte Mehrfamilienhaus steht zum 31.12.2020 zum Verkauf. Neben acht attraktiven Zimmern, aufgeteilt in 3 sep. Wohnungen (2x 3-Zimmer u. 1x 2-Zimmer im Anbau) zählen vier Badezimmer (1x im komplett ausgebauten Keller) sowie ein separates Gäste-WC (im OG) zu der Immobilie. Geheizt wird das im Jahr 1971 gebaute Objekt mit einer Holz-Pelletheizung. Ein aktueller Bedarfsausweis ist bereits erstellt. Zur Verfügung steht Ihnen außerdem ein komplett ausgebauter Keller. zum Jahreswechsel 2013/2014 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert und auf KfW-Effizienzhaus-Standard 100 aufgewertet. Zu den Modernisierungsmassnahmen zählten: -Neue Holzpelletheizung inkl. 5to-Pelletsilo -dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung in allen Zimmern -in den beiden 3-Zimmerwohnungen wurde jeweils ein Holzofen-Kamin eingebaut (Ablauf aussenseitig über Edelstahlschornstein) -Teilerneuerung der Elektrik inkl. Zählerschrank -WDVS-Fassade -Neues Dach (Aufsparrendämmung und Betondachziegel) -Doppelcarport mit Abstellraum -Pflasterarbeiten und Anlage der Rasenflächen -Die 75 qm große Dachterrasse wurde mit Betonsteinplatten belegt 2018 wurde das Bad in der OG-Wohnung komplett saniert und im Wohn-Essbereich wurde Laminatboden neu verlegt 2019 wurde die strassenseitige Terrasse neu abgedichtet und mit einem Steinteppich belegt Im Anbau gibt es noch eine Ausbaureserve (unausgebauter Raum ca. 6x3m) Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 675.000 Euro.

Bodenbeläge Fliesen, Laminat, z. T. Holzdecken und Lackspanndecken Jede Wohnung verfügt über eine komplette Küche (Käufl. Übernahme erwünscht) Die beiden Wohnungen im Haupthaus verfügen über Holz-Kaminöfen. Die Wohnungen im Haupthaus bieten jeweils ca. 90qm Wohnfläche (3ZKB), die Wohnung im Anbau über ca. 45 qm Wohnfläche (2ZKB) Die beiden EG-Wohnungen verfügen jeweils über eine eigene Terrasse, die OG-Wohnung über die schon angesprochene riesige Dachterrasse.

Absolute Feldrandlage (Grundstück grenzt direkt an die umliegenden Felder). Die riesige Dachterrasse der OG-Wohnung lädt zu einem traumhaften Ausblick auf die Haardt und die umliegenden Felder (Wein, Weizen, Mais) ein. Hier lässt es sich vortrefflich Verweilen. Strassenseitig gibt es noch einen Balkon.

Die Immobilie wurde zuletzt als Mehrgenerationenhaus genutzt. Es können aber auch alle Wohnungen einzeln vermietet/genutzt werden.