4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €784.000 90 m²
22679 Hamburg, Altona-Nord

Wir wollen unsere alte Wohnung veräußern und bieten hiermit courtagefrei, direkt vom Eigentümer wie folgt an: Die vier Zimmer Altbauwohung liegt im dritten Obergeschoss eines ca. 1912 errichteten Hauses, gelegen im Geltungsbereich des Bebauungsplan Altona Nord 17 mit der Festsetzung allgemeines Wohngebiet, Erhaltungsbereich (WA g IV, GRZ 0,8). Das gründerzeitliche Gebäude präsentiert sich zur Straße mit zeittypischen Stück- elementen. Die Gartenfassade ist als schlichte Putzfassade ausgebildet. Das großzügige, innenliegende Treppenhaus begeistert mit gut erhaltenen Erstausstattungsdetails. Das Grundstück ist frei von Kampfmitteln, es sind gemäß Altlastenkataster keine Lasten vorhanden, Baulasten sind ebenfalls nicht eingetragen. Ein Tiefgargenstellplatz in gegenüberliegender Tiefgarage kann zur Miete vermittelt, bzw. übernommen werden. Gegenstand des Angebotes ist eine vier Zimmer Altbauwohnung mit einem Miteigentumsanteil von 930/10.000 verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im dritten Obergeschoss rechts, bestehend aus: vier Zimmern, Küche, Bad, WC, Flur, Abstellraum, sowie Bodenraum, ca. 90,20 qm groß. Ferner ein Miteigentumsanteil am dem Mehrfamilienhaus und Grundstück zur Größe von ca. 510 qm. Die Wohnung kann sofort / kurzfristigt, bezugsfertig übergeben werden. Die Dielenböden sind frisch geschliffen und mit Kreidezeit Hartöl behandelt worden. Alle Wände sind mit Kalkspachtel und Sumpfkalkfarbe von Kreidezeit Naturfarben GmbH frisch getüncht. Bei der Sanierung sind Materialien eingesetzt worden, zu denen es eine Volldeklaration gibt und welche sich positiv auf das Raumklima auswirken. Im Rahmen der Eigentümerversammlung im Sommer 2019 ist die Errichtung einer Balkonanlage beschlossen worden. Neun von zehn Eigentümer stimmten für das Vorhaben. Derzeit befindet sich die Eigentümergemeinschaft in Verhandlungen mit der Gegenstimme. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, senden wir Ihnen gerne das Exposé zu und laden Sie zu einer Besichtigung ein.

Die Wohnung liegt in Altona Nord. Mehrere Parks und die Elbe sind in weniger als zwei Kilometern zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich vier Grundschulen. Eine Waldorfschule und diverse weiterführende Schulen sind bequem mit dem Rad bzw. fussläufig zu erreichen. Trotz Gentrifizierung ist in der nahe gelegenen „Schanze“ immer noch der Flair von alternativer, kreativer Kultur und Multikulturalismus zu spüren. In den letzten Jahren wurde die alternative Szene durch Firmen der New Economy ergänzt.
Die Gastronomiemeile „Piazza“ läßt in kulinarischen Fragen keine Wünsche offen.
Trotz der Nähe zu diesem und anderen Szenevieteln liegt die Wohnung in einer ruhigen Wohnstraße. Buslinien in unmittelbarer Nähe fahren in alle Himmelsrichtungen ergänzt durch S- und U-Bahn. Vervollständigt wird das Angebot durch unter- schiedlichste Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittel- cooperativen und Bioläden.