Haus zum Verkauf €589.000
Objektbeschreibung:
Ihr familienfreundliches Zuhause mit attraktiv gestalteter Wohnfläche, malerischem Garten und teilweise überdachter Terrasse wartet auf Sie. Idyllisch und absolut ruhig gelegen im charmanten Klein Hansdorf - direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet Hansdorfer Brook und dennoch in unmittelbarer Nähe zu Bargteheide, Ahrensburg und Hamburg. Der ideale neue Heimatort für eine Familie mit Kindern, Hund und Home Office mitten im Grünen.
Ihr neues Zuhause erwartet Sie mit einem großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmerbereich mit Echtholzdielen, offenem Kamin und einer südländisch gemauerten Regalwand als Eyecatcher. Die moderne Küche lädt ein zum familiären Klönschnack, schnellen Snack vor Schule und Büro und auch zum ausgiebigen Kochen für oder mit Freunden. Das Haus lockt zusätzlich zu den drei Schlafzimmern und einem Gäste-/Arbeitszimmer mit zwei liebevoll gestalteten Bädern, die in Teilen mit edlem Bisazza Glasmosaik und individuellen Terracotta Fliesen veredelt sind. Im großzügigen Vollkeller des Hauses lädt eine Sauna für 2 - 4 Personen zum Entspannen und Relaxen in der kalten Jahreszeit ein.
Sie möchten ein familienfreundliches Haus mit viel Wohnfläche, mit großem, charmanten Garten, Stauraum und viel Platz im Vollkeller? Ein Haus, das Sie nach ihren ganz eigenen Vorstellungen gestalten können - ihr ganz persönlicher Rohdiamant mit Seele und gutem Karma?
Dann lassen Sie sich dieses Immobilienangebot nicht entgehen!
In unmittelbarer Nähe zum Jersbeker Forst und zum Hansdorfer und Duvenstedter Brook wartet Ihr Traumhaus auf einer natürlich bewachsenen und uneinsichtigen Grundstücksfläche von ca. 1000 m2 auf Sie.
Hier können Sie zusammen mit Familie und Freunden im Sommer im Garten oder auf der Terrasse grillen, feiern, den Kindern beim Spielen zuschauen oder einfach auf der Holzterrasse am Teich abends bei einem Glas Wein den Tag ausklingen lassen. Ohne Auto- und Flugzeuglärm, in frischer, lauer Landluft. Die Gegend lädt zu wunderbaren Spaziergängen in der Natur ein. Jedes Hunde- und Reiterherz schlägt hier höher. Dazu liegt der Jersbeker Golfplatz in unmittelbarer Nähe.
Im Jahr 1980 wurde die Doppelhaushälfte am Rande von Bargteheide und in unmittelbarer Nähe zu Ahrensburg mit Kellergeschoß und Doppelgarage errichtet. Die aktuellen Eigentümer haben das Haus 2007 übernommen und komplett nach ihren Vorstellungen renoviert und in ein helles, modernes Haus mit zeitlos-stilvollem aber auch familientauglichem Wohlfühl-Ambiente verwandelt. Der sonnige Garten mit charmanten Schattenplätzen ist natürlich belassen, uneinsichtig bewachsen und voll umzäunt.
Die sehr große Terrasse ist zur Hälfte durch eine helle Pergola geschützt und verlängert so die Sommersaison. Hier könnte alternativ aber durchaus auch ein Wintergarten entstehen.
Das Haus befindet sich in einer sehr beliebten Wohnlage im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Es eignet sich ideal für Familien, die Raum, Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten suchen, aber dennoch auch gut nach Hamburg oder Lübeck angebunden sein wollen, sei es mit dem eigenen PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Flughafen Hamburg ist in 30 Minuten gut zu erreichen. Die Strände und Badeorte der Ostsee sind in nur 45 Minuten zu erreichen.
Sie fühlen sich angesprochen? Dann nehmen Sie am besten gleich Kontakt auf.
Ausstattung:
Das im Jahr 1980 errichtete, vollunterkellerte Haus setzt sich aus drei Stockwerken, dem Kellergeschoss, dem Erdgeschoss und dem Dachgeschoss zusammen. Der darüberliegende Spitzboden kann bei Bedarf als Ausbaureserve genutzt werden.
Die Doppelhaushälfte befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem guten Zustand. Sie wurde immer gut gepflegt und instandgehalten. Im Jahr 2007 wurde das Haus durch die jetzigen Eigentümer komplett saniert. Die Böden wurden im gesamten Haus erneuert und mit hochwertigen Fliesen und Holzdielen belegt. Die Bäder/WC’s wurden entkernt und komplett mit mediterran anmutender Sanitärausstattung versehen - teilweise mit Bisazza Glasmosaik und Terracotta Bodenfliesen. Die Fassaden wurden erneuert, der Garten vollständig eingezäunt und mit einer hohen, umlaufenden Hecke uneinsichtig begrünt. Später wurde noch ein kleiner Gartenteich mit einer dazugehörigen Bangkirai Holzdielen Terrasse angelegt.
Das Haus wird mit einer energieeffizienten Ol-Brennwert-Heizung beheizt. Die Öltankanlage mit einem Fassungsvermögen von 6000 Litern wurde im Dezember 2019 generalüberholt, grundgereinigt, versiegelt und von der Gewässerschutzbehörde abgenommen.
In 2007 wurde eine neue großzügige Küche installiert mit Küchentresen - ausgestattet mit Markengeräten von NEFF.
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 150qm. Das mit Fußbodenheizung ausgestattete Erdgeschoss lässt sich vielfältig mit einem Arbeits-/Gästezimmer, Wohnzimmer, einem Dusch-Bad, der Küche und der großen Terrasse nutzen.
Als Zentrum des Zusammenlebens dient der ca. 45 m² große Wohn- / Essbereich mit dem offenen Kamin. Von hier aus gelangt man über zwei große jeweils zweiflügelige Türen auf die ebenfalls ca. 45m2 große, zur Hälfte mit einer Pergola überdachten Terrasse. Durch großen Türen-/Fensterflächen haben Sie ganzjährig einen Blick in Ihren Garten.
Vom hellen Flur abgehend bietet Ihnen ein weiteres Zimmer einen malerischen Arbeitsplatz mit Blick ins Grüne. Hier können Sie Ihr Home Office einrichten oder aber auch ein Gästezimmer für Besuche in Ihrem ländlichen Kleinod. Das Gäste-WC mit bodengleicher Dusche ist direkt nebenan.
Das Dachgeschoss mit seinen drei Zimmern, und dem großen Vollbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Fußbodenheizung bildet auf 73m2 den privaten Teil Ihres Hauses. Hier können Sie und Ihre Familie sich zurückziehen. Ganz nach Ihren eigenen Wohnbedürfnissen haben Sie hier viele Möglichkeiten noch gestalterisch aktiv zu werden und Räume und den Grundriss umzugestalten.
Das Kellergeschoss mit Waschküche, Vorrats- Geräte- und großem Heizraum, sowie der Sauna bietet auf ca. 107 m² Nutzfläche (nicht in Wohnfläche enthalten) genügend Platz und Stauraum.
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine Doppelgarage und einen Stellplatz direkt an der Grundstückseinfahrt und einer weiteren Parkmöglichkeit.
AUF DEM GRUNDSTÜCK BESTEHT DIE MÖGLICHKEIT EINE WEITERES HAUS MIT EINER GRUNDFLÄCHE VON 100QM ZU ERSTELLEN LAUT BAU-VORANFRAGE VOM JANUAR 2007, WELCHER POSITIV ENTSCHIEDEN WURDE!
Für weitere Eindrücke vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett
Käuferprovision: 6,95%
Provisionshinweis: Die Provision trägt der Käufer und ist verdient mit Abschluss des Vertrages sowie Rechnungsstellung fällig an Fa.RN Immobilien GmbH
Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Jersbek und der Ortsteil Klein Hansdorf gehören zum Kreis Bargteheide Land. Klein Hansdorf liegt gut erreichbar im Speckgürtel Hamburgs. Der Flughafen Hamburg ist mit dem PKW in 30 Minuten gut erreichbar. Vom 5 (Fahr-)Minuten entfernten Bahnhof Bargteheide ist der Hamburger Hauptbahnhof in nur 30 Minuten mit der Regionalbahn erreichbar. Eine regelmäßige Busanbindung nach Hoisbüttel und Hamburg Poppenbüttel stellt den Anschluss an das Hamburger Verkehrsnetz mit U- und S-Bahnen sicher.
Die Grund- und weiterführenden Schulen in Bargteheide sind aus Klein Hansdorf über eine öffentliche Bus- und Schulbuslinie angebunden. Die Haltestelle befindet sich schräg gegenüber Ihres neuen Zuhauses. In Bargteheide finden Ihre Kinder alle Schultypen zur Auswahl, 3 Grundschulen, 2 Gemeinschaftsschulen, 2 Gymnasien und eine Freie Waldorfschule.
Ein kleines Nahversorgungszentrum mit Supermarkt (Netto), Bäcker, Post und Zeitungsladen, Frisör, Physiotherapeut, Zahnarzt und zwei Restaurants ist fußläufig, mit dem Fahrrad oder auch dem Bus erreichbar. Dazu liegen der Jersbeker Golfplatz und viele Reitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
In Bargteheide stehen - nur 7 Minuten mit dem Auto entfernt - alle Einkaufsmöglichkeiten aus Einzelhandel, Supermärkten, Drogerieketten, Boutiquen, sowie die medizinische Grund- und Spezialversorgung zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es hier eine Vielfalt an Cafés und Restaurants - von urig-klassisch-bodenständig, über regionale Küche bis hin zu internationalen und kulinarisch-kreativen Küchenkünsten.
Das Freibad Bargteheide (nicht an die Hamburger Bäderlandgemeinschaft angeschlossen und damit preiswerter) lädt in nur 2,5KM Entfernung zum beheizten und gänzlich chlorfreiem Schwimmgenuss auf 50m Bahnen mit Kinderparadies ein. Natürlich auch mit direkter Busanbindung vor der Haustüre.
Klein Hansdorf und das angrenzende Timmerhorn bilden eine lebendige Dorfgemeinschaft mit vielen Kontakt-/Anschlussmöglichkeiten, aber auch viel Raum für Freiheit und eigene Entfaltung. Im Gemeindehaus steht ein vielseitiges Freizeitangebot von Tanzen, über Yoga bis hin zu Judo und Selbstverteidigung für Jung und Alt zur Verfügung. Dazu liegt ein toller Abenteuerspielplatz direkt in der Nähe und für die ganz Mutigen gibt es die freiwillige Jugendfeuerwehr im Dorf.
Ein besonderes Highlight in Klein Hansdorf ist der alljährlich wiederkehrende "Lebendige Adventskalender" vom 1. - 24. Dezember, der die Vorweihnachtszeit im Dorf prägt und besonders allen Neuzugezogenen hilft, ganz unkompliziert und in lockerer Runde Kontakte zu knüpfen.
Als letztes sei noch der direkte Autobahnzubringer Bargteheide erwähnt. Über die A 1 ist man in 40 Minuten in Timmendorf am Ostseestrand oder auf der Autobahn in Richtung Hamburg und nach Süden.
Energie:
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2007
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 6649#FvFsuj
