Haus zum Verkauf €1.620.000 173 m²
Am Brabandkanal 1, 22297 Hamburg, Alsterdorf
bisheriger Preis €1.650.000

„Am Brabandkanal“ ist eine reine Wohnstraße, die durch den Kanal mit seinen angrenzenden Gärten auf der einen Seite und der aufgelockerten Bebauung auf der anderen Seite geprägt ist. Mit „Braband1“ entstehen hier 3 moderne Townhäuser. Jedes Townhaus hat ca. 174 m² Wohnfläche sowie einen Keller mit einer Nutzfläche von ca. 64 m². Alle Townhäuser sind mit Terrasse, eigenem Gartenanteil und Dachterrasse ausgestattet. Zusätzlich ist für jedes Townhaus ein KFZ-Stellplatz vorgesehen. TOWNHOUSE 1 - das erwartet Sie hier: 173,98 m2 Wohnfläche 63,27 m2 Nutzfläche im Keller 117 m2 Garten zur alleinigen Nutzung 1 Carport-Stellplatz Lassen Sie sich vom exklusiven Flair vom „Braband1“ überzeugen und schaffen Sie sich hier Ihr neues wertstabiles Zuhause am grünen Alsterlauf.

1. Helle und großzügige Wohn- und Essbereiche 2. Kunststofffenster mit dreifach Isolierverglasung 3. Fenster mit RC2‐Beschlag (Pilzkopfverriegelung), Fenstergriffe mit Druckknopf im EG in Edelstahl 4. Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern (außer Dachflächenfenstern) 5. Sicherheitseingangstür mit 3-Punkt-Verriegelung 6. Großformatige moderne Fliesen im Sanitärbereich 7. Badarmaturen mit preisgekröntem Design von Grohe 8. Hochwertige Echtholzparkett Böden 9. Freistehende Badewanne von Villeroy & Boch 10. Dusche bodentief eingefliest mit Bodenablauf als Rinne 11. Sauna ist optional gegen Mehrpreis möglich 12. Fußbodenheizung in allen Geschossen 13. Dachterrassen mit Belag Megawood Barfußdiele Classic 14. Solarthermie Anlage auf dem Dach, zur Unterstützung der Brauchwassererwärmung 15. Qualitätsüberwachung der Bauphase durch die DEKRA 16. Nachweis für KfW-Effizienzhaus‐55‐Standard

Wohnen in Alsternähe Grüne Wohngegend eingebettet in historische Bauten und Neubauglasfronten. Alsterdorf wurde 1219 erstmalig als „Alsterthorpe“ erwähnt. Bis Mitte des 19. Jahrhunderts war Alsterdorf ein reines Bauern- und Handwerkerdorf mit 150 Einwohnern. Die Alsterdorfer Anstalten, die auch heute noch vielen ein Begriff sind, haben großen Anteil an der städtebaulichen Entwicklung des Stadtteils gehabt. Um 1900 begann der damalige Bausenator Schumacher mit der Begradigung der Alster zwischen Krugkoppelbrücke und Fuhlsbütteler Schleuse. Dabei ging es vorwiegend darum, die begehrten Grundstücke in Alsternähe zu erschließen. Im Zuge dessen entwickelten sich die Braband- und Inselstraße zu gefragten Villenvierteln. Noch heute zählen sie zu den feinsten Hamburger Adressen. Die Gartenstadtsiedlung zwischen der Hindenburgstraße, Sengelmann- und Alsterdorfer Straße entstand zwischen 1935 und 1938. Mit ihren 300 Einfamilienhäusern in Rotklinker und den charakteristischen Spitzdächern prägt sie den Stadtteil Alsterdorf. Hier tragen die Straßen romantische Namen wie Birkenhain, Aurikelstieg oder An der Blütenmauer. Alsterdorf steht für Wohnen in Alsternähe. Zum Ausspannen geht man hier einfach an die Alster, welche mitten durch den Stadtteil fließt. Mit großer Sicherheit kann man hier Kanuten oder Ruderer besuchen. Andere relaxen oder grillen hier. Die aktuell 13.000 Alsterdorfer schätzen neben dem Grün besonders die Zentrumsnähe und gute Anbindung zum Flughafen. Mit der U1 ist eine gute Anbindung an die City gewährleistet. Auch die Anbindung mit Bussen ist hervorragend. Fußläufig erreichen Sie die angrenzenden Stadtteile Winterhude und Eppendorf. In naher Zukunft haben Sie den schnellsten Radweg der Hansestadt mit ca. 1,3 km Länge direkt vor Ihrer Haustür. Lassen auch Sie sich von dem wundervollen Stadtteil begeistern und tauchen Sie ein in die Welt von „Braband1“.

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