3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000 90 m²
Dinkelstrasse 12, 59514 Welver, Soest (Kreis)

Die Wohnung befindet sich im I. OG eines schönen 6 FH mit einer gewachseneren, harmonischen und langjährigen Hausgemeinschaft. Das Haus befindet sich in einer idyllischen Siedlung mit überwiegender EFH Bebauung. Die Bebauung der Siedlung erfolgte um das Jahr 2000 herum. Wie aus dem Grundriss zu erkennen ist, verfügt die Wohnung über ein großes Wohnzimmer von 28,81 qm und abweichend von der ursprünglichen Planung und 2 weitere Lebensräume von ca. je 15 qm. Der üppige Baum- und Buschbestand im Garten sorgt für einen schönen Blick ins Grüne und macht die Räume uneinsehbar. Die Küche mit 9,20 qm ist vom Wohnungsflur durch eine platzsparende Schiebetür zugänglich. Alle Räume, wie auch der praktische Abstellraum, sind von dem etwas schräg angelegten Flur zu erreichen, der das Erscheinungsbild der Wohnung auflockert und ihr ein visuelles Alleinstellungsmerkmal gibt. Neben dem Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizung ist auch ein Gäste-WC vorhanden. Der S/W Balkon ist mit seinen 5 x 1,5 Metern vom Wohnzimmer aus zugänglich. Die Balkontür ist großzügig fast über die ganze Breite des Wohnzimmers zu öffnen. Der zur Wohnung gehörende Keller, im Plan mit " Keller WE 4 " gekennzeichnet, bemisst 17,17 qm. Waschmaschine und Trockner können bequem im mit " Waschen und Trocknen " gekennzeichneten Keller aufgestellt werden. Der der Wohnung fest zugeordnete Stellplatz liegt direkt unter dem Balkon und sehr nah zum Hauseingang.

Die detaillierte Ausstattung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Leistungsverzeichnis.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig zu erreichen, Der Bahnhof ist nur 800 m entfernt. Wer möchte, kann in wenigen Minuten im Grünen die Natur in all seinen Varianten genießen. Welver ist umgeben von unzähligen Wanderwegen, Fahrradrouten, und lohnenswerten Ausflugszielen. Zur Autobahn, der A 2 in Hamm sind es ca. 13 min. Werl ist mit dem PKW in ca. 12 min und Soest in ca. 19 min erreichbar.

Das gesamte Objekt wird professionell und zu unserer vollen Zufriedenheit von einer Immobilienverwaltungsfirma verwaltet. Dafür zahlt jede Partei 20,23 € mtl. . Das Verhältnis unter den Eigentümern ist ausgesprochen harmonisch. Das sieht man besonders daran, dass die Eigentümerversammlungen meist nach 20 min schon wieder beendet sind. Seit Jahren werden von den Eigentümern 2.000,- € p.a. als Rücklage angespart. Dafür werden von der WE 4 mtl. 22,48 € auf das gemeinsame Rücklagenkonto eingezahlt. Da die 2.000,- € pro Jahr im Schnitt nie verbraucht wurden, besteht eine Rücklage für das ganze Objekt von ca. 12.000,- €, wovon ca. 1.500,- € auf die WE 4 entfallen. Meine Verkaufsentscheidung ergibt sich daraus, dass das bestehende Mietverhältnis zum 30.09.2020 gekündigt wurde und aus den aktuell sehr guten Marktbedingungen sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer einer Immobilie. Eine Notsituation zum Verkauf der Immobile besteht in kleinster Weise. Ich bitte daher von unseriösen Kaufpreisangeboten abzusehen.