2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
22087 Wandsbek - Hamburg Eilbek
bisheriger Preis €275.000

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1708947?accessKey=5ec9 +++

Eine vielversprechende Kapitalanlage von Anfang an garantiert diese 2-Zimmer-Wohnung in Hohenfelde, nur etwa 2 km von der Hamburger Innenstadt entfernt. Auf eine zeitraubende Suche nach Mietern kann hier verzichtet werden, da der gegenwärtige Eigentümer als Mieter in der Wohnung bleiben wird. So kann eine jährliche Nettokaltmiete von 6.129 € erwirtschaftet werden, der genaue Betrag ist verhandelbar.

Die ca. 44 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss eines 1956 erbauten Mehrfamilienhauses präsentiert sich in einem modernisierten Zustand. So wurden 2019 die Fenster und die Fassade erneuert. Dies wurde aus einem Kredit über die Eigentümergemeinschaft finanziert, der von jedem Eigentümer mit 100 € monatlich bis 2026 abbezahlt wird. Das Hausgeld liegt bei 151 € pro Monat plus 47 € für die Instandhaltungsrücklage.

Die modern geschnittene Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfläche und einen integrierten Küchenbereich mit Einbauküche. Des Weiteren bilden das Schlafzimmer und das Badezimmer mit Duschbadewanne das Raumangebot.

Zur Wohnung gehört außerdem ein etwa 6 m² großer Keller. Ein Pkw-Freiplatz ist gemietet. Das Angebot wird durch einen Winter- sowie einen Hausreinigungsdienst abgerundet.

Objektnr: 1022257

Ausstattung:
+ Ca. 1 km zur Alsterwiese "Schwanenwik"
+ Gegenwärtiger Eigentümer bleibt als Mieter in der Wohnung
+ Modernisierter Zustand: 2019 Fenster und Fassade
+ SZ mit 3-fach verglasten Lärmschutzfenstern
+ Kredit für Modernisierung: 100 € p.m. bis 2026
+ Keller ca. 6 m²
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Gemieteter Pkw-Freiplatz

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 6.213,29 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 6,25 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 44,26 m²

Lagebeschreibung:
Der größte Vorteil der Wohnung liegt in ihrer zentrumsnahen Lage in Hamburg-Hohenfelde, unweit von Außenalster und Innenstadt. Diese Lage ist sowohl infrastrukturell als auch hinsichtlich des Nahverkehrs sehr gut erschlossen. Die beliebte Alsterwiese "Schwanenwik" wird fußläufig in etwa 15 Minuten erreicht.

Der tägliche Bedarf kann dank mehrerer Supermärkte schon ab 600 m Entfernung gedeckt werden, die von Bäckereien und diversen Cafés und Restaurants ergänzt werden. Auch eine hervorragende medizinische Versorgung ist hier gegeben: Arztpraxen sowie das Katholische Marienkrankenhaus Hamburg und die Asklepios Klinik St. Georg liegen im direkten Umkreis. Für die Freizeit kann etwa auf die Alsterschwimmhalle um die Ecke oder das einen Kilometer entfernte Ufer der Alster zurückgegriffen werden.

Zu Fuß ist der U-Bahnhof “Lübecker Straße” erreicht, von dem 2 U-Bahnlinien und Busse abfahren. An das Fernstraßennetz kann über die B5 und die B75 angeschlossen werden.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 74c0127efa