Haus zum Verkauf €399.900
24376 Schleswig-Holstein - Grödersby

Objektbeschreibung:
Sie suchen ein bezahlbares Haus mit guter Raumaufteilung mit Nähe zur Ostsee, Schlei und in direkter Nachbarschaft der wunderschönen Hafenstadt Kappeln, Maasholm und Arnis? Provisionsfrei angeboten und somit ohne zusätzliche Maklerkosten für Sie bei Kauf?

Bitte sehr. Hier werden Sie fündig!

Ausstattung:
- Ein-/ Zweifamilienwohnhaus
- ursprüngliches Baujahr 1974
- umfassend renoviert ab 2003.
- I-geschossige Bauweise
- mit ausgebautem Satteldach
- Doppelgarage

Nutzung: derzeit Einfamilienhaus, vom Eigner selbst genutzt. . Abteilen einer Einliegerwohnung im 1. OG bautechnisch möglich.

- Wohnfläche:ca. 125 m²
- Nutzfläche:ca. 110 qm (Keller, Doppelgarage)
- Keller zum großen Teil gefliest und beheizt
- Kelleraußenzugang
- Terrasse neu
- neue Kellerabdichtung
- Grundstücksfläche: 798 qm
- Massiv, Stein auf Stein
- Außen Vollklinker, dazwischen Luftschicht/ Dämmung

- Das Haus ist mit harter Dachung (Betonpfannen) gedeckt.
- Dacheindeckung neu 2003
- Dämmung oberste Geschoßdecke
- Zwischensparrendämmung zuzsätzlich
- Öl- Zentralheizung Viessmann, neu in 2004
- Fußbodenheizung im OG-Bad
- ansonsten statische Heizkörper

- Warmwasser über die Heizung
- 2 Tanks mit je 2000 l Fassungsvermögen

- Aktueller durchschnittlicher Jahresverbrauch um ca. 1800 l.
- Eingangstür neu 2014, Kunststoff weiß
- zum Teil weiße Kunststoff-Iso.fenster, mit 2-fach Verglasung neu in 2005 / 06
- Edelstahl-Außenschornstein neu in 2008
1 hochwertige Doppelgarage mit Sektionaltor
- Helle Fliesen und Laminat
- Kaminofen im Wohnbereich
- Insgesamt 3 Bäder
- 2 * Duschbad; 1 * Wannenbad

Die Räume besitzen gute Helligkeit.

Das Grundstück ist sonnig und annähernd rechteckig geschnitten.
Entwässerung über öffentliche Kanalisation.

Internet/ DSL ist vorhanden. Der Ausbau eines highspeed bis 500 MBits DSL via Glasfaser läuft gerade.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Grundstücksfläche: ca. 798 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²

Lagebeschreibung:
In der schönen Landschaft Angelns am Rand der Schlei-Stadt Kappeln liegt dieses Einfamilienhaus. Der Ort Kappeln am Ostseefjord Schlei liegt inmitten einer der schönsten Landschaften Schleswig-Holsteins. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Spektrum an Ärzten, Schulen sämtlicher Schulstufen sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten zeichnen den historischen Fischerort aus. Ein Highlight ist sicherlich der schöne Hafenbereich oder die Fußgängerzone.

Die Städte Schleswig, Eckernförde und Flensburg sind in ca. 30 Autominuten zu erreichen. Die nahgelegene Ostsee mit noch wenig frequentierten wunderschönen Sandstränden erreichen Sie in etwa 5 Minuten mit dem Auto. Auch die schönen Hafenstädtchen Arnis und Maasholm sind in 15 bzw. 8 Minuten zu erreichen.

Landschaftlich bietet leicht hügelige Umgebung Kappelns ein abwechslungsreiches Bild mit Wäldern, Wiesen und der einzigartigen Ostsee-/ Schleiregion.

Segler und Wassersportliebhaber kommen hier voll auf Ihre Kosten. Ein breites Spektrum an kulturellen Optionen und Vereinen bietet das rundum überzeugende Bild einer dauerhaft vitalen Stadt ab. Die Immobilienpreise haben auch hier in den letzten Jahren stetig angezogen ... Das Angebot ist entsprechend knapp.

Sonstiges:
Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Speckenstraße 16 in 31515 Wunstorf, per EMAIL: inforudnick-immobilien.de. oder Fax: 05031-5188-29“.

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt weitere Informationen zu, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung.

Wenn Sie bedingt durch das neue Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt diese 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Bei privaten Mietverträgen gelten die aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter keine Maklerprovision an uns zu zahlen, wenn uns zuvor der Vermieter beauftragt hat.

Für Gewerbe gilt die im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir wie auch für etwaige andere Links auf unserer homepage jedoch ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber / Verantwortliche der verlinkten Seite verantwortlich.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: CD-20-636