Haus zum Verkauf €350.000 190 m²
54595 Weinsheim, Bitburg-Prüm (Kreis)

Das von uns hier angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1996 auf einem ca. 750 m² großen Sonnengrundstück in Hanglage erbaut. Es liegt in einer Sackgasse, direkt am Waldrand. Das Objekt, ein Fertighaus in Holz-Ständer-Werk-Bauweise der bekannten österreichischen Fa.“ hanlo “, mit konventionell gebautem Untergeschoss, besteht aus der Hauptwohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss von ca. 155 m² und einer Einliegerwohnung von ca. 35 m² im Untergeschoss; hier ist auch der Hauseingangsflur mit einem Gäste-WC, dem Zugang zu der Einliegerwohnung, der Garage, der Heizung und dem Treppenhaus. Das Haus verfügt über eine erdgasbefeuerte Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung und einem zusätzliche Warmwasser- Vorratsbehälter. Im ganzen Haus sind Holzfenster mit Isolierverglasung. Die Böden in der Einliegerwohnung und dem Hauseingang sind gefliest. In der Hauptwohnung sind die Böden in den Bädern, der Küche und dem Wohnbereich ebenfalls gefliest. In den Schlafräumen ist ein dunkelrot- gelackter Holzboden verlegt. Sowohl das Dach als auch der Dachboden sind isoliert. Die ca. 190 m² Gesamtwohnfläche verteilen sich wie folgt: Untergeschoss: 2 Zimmer Einliegerwohnung mit Bad von ca. 35 m² und der Hausflur. Die ca. 50 m² große Nutzfläche im Untergeschoss teilt sich auf in die große Garage für 2 Fahrzeuge und den Heizungskeller. Obergeschoss: Diele mit Abstellraum, Gäste-WC, Bad, Gäste-/ Arbeitszimmer, großer Wohn- / Essbereich von ca. 40 m² mit Ausgang zu der Gartenterrasse und dem Balkon, der exklusiv- ausgestatteten Küche mit Ceran- Kochflächen, eingebauten Kontaktgrillflächen und einem großem Backofen mit Grill. Dachgeschoss: Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer - davon 1 mit Balkon -, Flur und Bad. Die beiden großen Schlafzimmer haben jeweils einen Einbauschrank mit Schwebetüren und Wäschefächern

Weinsheim ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz mit ca. 1025 EInwohnern. Sie gehört der Verbandsgemeinde Prüm an. Die Gemeinde setzt sich aus vier eigenständigen Dörfern zusammen: Weinsheim, der Namensgeber, ist der größte Ort mit ca. 550 Einwohner, Gondelsheim, Hermespand und Willwerath. In Weinsheim befindet sich ein Sportplatz und ein Kindergarten. Schüler besuchen in Prüm alle Schulformen von der Grundschule über die Realschule plus bis zu dem Regino Gymnasium. In dem ca. 5 km entfernten Prüm gibt es die komplette Infrastruktur mit Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Discountern, Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Hotels. Die Region Weinsheim ist ein Touren-Paradies. Mit derzeit 37 Touren steht Freizeitsportlern und Aktivurlaubern vor Ort ein großes und sehr abwechslungsreiches Angebot zur Auswahl. Insgesamt führen 5 Wandertouren, 28 Radrouten und 4 Pferdetouren durch die Region Weinsheim und laden zum Erkunden ein. Hier sind einige Highlights der Region: Für Radfahrer: Nims-Radweg (Weinsheim - Irreler Mühle) ca. 62 km Prüm-Radweg (Stadtkyll - Minden/Sauer) ca.97 km Für Wanderer: 1.) Der Schneifel-Pfad: der aus 3 Etappen von insgesamt ca. 67 km besteht, 2.) Die Prümer Land Tour, die aus 4 Etappen jeweils zwischen 15 und 20 km besteht. Obschon der Nürburgring ca. 50 km entfernt ist, muss jeder Motorsportfreund einen Ausflug zu der legendären Nordschleife, der „Grünen Hölle“ machen. Zahlreiche Vereine in der Gemeinde (Sportverein, Angelverein, Karnevalsverein, Freiwillige Feuerwehr usw.) erlauben ein reges Vereinsleben. Auch für Golfer ist gesorgt, im nur ca. 20 km entfernten „Golfanlage Lietzenhof“ in Burbach finden sie beste Spielbedingungen.

Ein privates Objekt in bester Lage ist langfristig immer ein gutes Investment; denn die schönste Rendite heißt immer noch Lebensqualität! Und genau das verspricht das Objekt in Weinsheim Das Exposé gibt Ihnen nur einen Überblick, aber bei einer Besichtigung bekommen Sie erst den richtigen Gesamteindruck Ihrer Wunschimmobilie. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Daten wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengetragen und hier eingegeben. Trotzdem haften wir vorsorglich nicht für deren Richtigkeit. Alle Angaben erhielten wir von den Eigentümern, Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Wir freuen uns auf Ihren Anruf: 02692/ 931181 oder 01772/ 300004 Das Objekt kann nur nach telefonischer Voranmeldung mit uns besichtigt werden. Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.