4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €498.000 138 m²
86424 Dinkelscherben, Augsburg (Kreis)

Die mit viel Liebe zum Detail gestaltete 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit zwei großen Südbalkonen erstreckt sich über zwei Ebenen (Ober- und Dachgeschoss), die durch eine komfortable Treppe miteinander verbunden sind, und verfügt über ca. 138 m² Wohnfläche. Sie ist äußerst großzügig geschnitten und überzeugt durch eine helle Wohnatmosphäre und bietet einen offen gestalteten Wohn-/Ess-/Küchenbereich, drei Schlafzimmer, ein Studiobereich, ein taghelles Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie zwei große Sonnenbalkone. Die Wohnung verfügt über eine moderne und hochwertige Ausstattung: Parkettböden, Fliesen- und Sanitärkeramiken von Markenherstellern, Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung, elektrische Rollläden, dezentrale Lüftungsanlage, Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, Videogegensprechanlage uvm. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage nähere Informationen zur Miethöhe zukommen. Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung beträgt € 528.000,--. Er setzt sich zusammen aus € 498.000,-- für die Wohnung und € 15.000,-- für eine Einzelgarage und zwei Außenstellplätze zu je € 7.500,--.

• Moderne Wohnanlage bestehend aus zwei Häusern mit insgesamt nur 11 Parteien • Fußläufige Entfernung zu den Geschäften des täglichen Bedarfs sowie zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (Regional-Express, Regionalbahn, diverse Buslinien) • Direkte Nähe zum idyllischen Flussufer „Kleine Roth“ • Energieeffizienzhaus KfW55 • Hochwertige, massive Ziegelbauweise • Attraktive Raumaufteilung • Lichterfüllte Wohnatmosphäre dank Südausrichtung • Hochwertige Parkettböden • Modern gestaltetes Tageslichtbad mit Sanitärobjekten von Markenherstellern mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Fenster und Waschmaschinenanschluss • Teilweise großflächige und bodentiefe Glasfronten • Kunststofffenster und Kunststofffenstertürelemente mit Thermoisolierverglasung nach den Anforderungen der gültigen Energiesparverordnung (Innenseitig weiß, Außenseitig anthrazit) • Elektrische Rollläden • Fußbodenheizung • Moderne, dezentrale Lüftungsanlage • Videogegensprechanlage • Zwei große Südbalkone mit Dielenbelag aus Verbundwerkstoff (WPC) mit Unterkonstruktion • Praktischer Abstellraum in der Wohnung • Einzelgarage zu € 15.000,-- und zwei Außenstellplätze zu je € 7.500,-- • Fahrradabstellplätze im Außenbereich • Energieangaben: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 24,40 kWh (m²*a), Erdgas, Baujahr Gebäude: 2018, Baujahr Wärmeerzeuger: 2018

Der Markt Dinkelscherben liegt etwa 25 km von Augsburg entfernt, inmitten des Naturparks „Westliche Wälder“ und bildet den westlichen Abschluss des Landkreises Augsburg. Mit seinen insgesamt zehn Ortsteilen zählt Dinkelscherben zu den flächenmäßig größten Gemeinden im Landkreis Augsburg, die seit ihrer Erhebung zum Markt im Jahr 1514 auf eine lange Tradition im Handel und Gewerbe zurückblicken kann. Heute lässt sich hier alles, von der Metzgerei, Bäckerei bis hin zum Gemischtwarenhändler, Supermarkt oder Discounter, innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichen – das Ergebnis einer gewachsenen, eigenständigen Infrastruktur mit dem schönen Zusatz ländlicher Idylle, Naturnähe sowie einer optimalen Verkehrsanbindung. „Alles gibt‘s in Dinkelscherben“, so lautet das Motto dieses Ortes. Dementsprechend wartet der knapp 7.000-Einwohner große Markt auch mit einem umfassenden Sport- und Freizeitangebot, verschiedenen Schulen, Vereinen und Kindergärten auf.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Sämtliche Fotos, Darstellungen und Beschreibungen sind Eigentum der Firma Bosiljanoff Immobilien GmbH und dürfen daher weder verwendet, vervielfältigt noch an Dritte weitergegeben werden. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.