5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
66740 Saarland - Saarlouis

Objektbeschreibung:
Diese Immobilie ist in 2 separate Wohnungen aufgeteilt, die wirtschaftlich komplett voneinander getrennt sind.
Hier im Angebot: Die Maisonettewohnung, welche aus Obergeschoss und Dachgeschoss der Immobilie besteht. Weiterhin gehören zwei Parkflächen vorm Haus, sowie ein separiertes Teilstück des Gartens zum Umfang des Erwerbs. Eine entsprechende Teilungserklärung liegt selbstverständlich vor.
Sie suchen viel Raum zum Wohlfühlen und zum Entspannen? Hier sind Sie am Ziel angekommen, denn diese wunderbar gestaltete Wohnung bietet alles, was Sie sich wünschen: Angefangen bei zwei neuwertigen, modernen Bädern, über eine Designerküche, das Fernsehzimmer, den großen Wohn- und Essbereich zum Eye-catcher, der hochwertigen Massivholztreppe in die obere Etage der Wohnung, welche das 2. Bad mit Eckdusche beherbergt. Neben einem weiten offen Küchenbereich finden Sie hier den Zugang zu den "Privatgemächern", dem geschmackvollen Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank und Ankleidezimmer danebenliegend.
Die Böden der Wohnung sind allesamt mit hochwertigen Fliesen oder Laminat belegt, die Wände fast durchgängig klassisch verputzt und weiß gestrichen.
Ein Highlight ist unbestritten der wunderschöne neuwertige Holz-Kaminofen im Esszimmer, der im Winter wohlige Wärme abgibt.
Daneben wird die Wohnung zentral durch eine Öl-Etagenheizung beheizt, welche sich, ebenfalls als Heizkamin (vgl. Bilder von der Küche) ausgebildet, harmonisch ins Gesamtbild einfügt. Ob Sie es sich auf dem Balkon oder in ihrem Gartenbereich gemütlich machen, Sie können hier ganz hervorragend relaxen und beispielsweise ihren Goldfischen im Teich zuschauen, oder Sie nehmen ein Bad in Ihrem eigenen Pool und entspannen sich anschließend auf den bereitstehenden Sonnenliegen...alles ist möglich, auch draußen feiern, wenn die Witterung mal nicht mitspielt, den Sie siten dann gemütlich in Ihrem winterfesten Pavillon mit winddichten Schiebetüren...es ist ein kleiner Mikrokosmos für Sie persönlich, ohne über Gebühr viel Arbeit zu machen. Lassen sie sich verzaubern von dieser Wohnung: eine ECHTE Alternative zum großen Haus mit großem Garten, denn hier haben sie all dies, nur sozusagen im kleineren Maßstab und damit mehr Zeit für Erholung und weniger Aufwand für Instandhaltung, auch in Hinsicht auf den Kostenaufwand!

Ausstattung:
Wohnflächen (Ca. - Angaben)
OG: 79m³
DG: 57m²
Balkonfläche 9,4m²
Nutzfläche/Abstellraum: 6,7m²

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 127,9 kWh/(m²a), Klasse: D
wesentl. Energieträger: Heizöl
Ölheizung, Baujahr Wärmeerzeuger 2009,
Ausstellungsdatum 11.04.2020
modern gestalteter Garten mit Hochteich und Pool
ausgebautes und isoliertes Dachgeschoss
Elektro kpl. modernisiert
Dacherneuerung + Dachschrägen kpl. isoliert
Braune Kunststofffenster, doppelverglast,
Bodenbeläge größtenteils Fliesen, Laminat
Wände + Decken verputzt und tapeziert, teils mit Paneelen
2x hochwertige Einbauküchen können gegen Aufzahlung übernommen werden
Außenstellplatz für 2 PKW
Balkon + Terrasse + Winterpavillon
umfriedeter Garten
DSL, Kabelfernsehen
Öl - Etagenheizung aus 2009

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57%

Gesamtfläche: ca. 152,17 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,43 m²
Nutzfläche: ca. 16,17 m²
Bürofläche: ca. 1 m²

Lagebeschreibung:
Der Ortskern von Neuforweiler ist fußläufig oder mit dem Auto sehr gut erreichbar. Dort gibt es ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Allgemeinarzt, Tierarzt, Kindergarten und Bäckerladen..

Die Gemeinde ist in wenigen Minuten von der Autobahn aus Richtung Saarbrücken und in Richtung Luxemburg verbunden. Saarlouis ist ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar.
Die ÖPNV - Anbindung ist sehr gut, eine Bushaltestelle ca. 200m entfernt.
Neuforweiler als Stadtteil von Saarlouis hat einen hohen Wohnwert und bietet mit dem Angebot an Sport- und Kulturveranstaltungen jede Menge Abwechslung.

Sonstiges:
Weitere / alle Bilder zu diesem Objekt finden Sie unter: www.remax.de/dirk-chudzinski

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Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. mind. jedoch 3.570,-€ inkl. 19% MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000€ ist mit Abschluss des Vertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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Dann freue ich mich über Ihre Anfrage und stehe Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung
gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Ich stehe Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 127.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-06-08
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 351141032-459