Mitten im Agnesviertel, in einer der begehrtesten Straßen, ist diese wunderschöne Altbau Erdgeschosswohnung gelegen, die aktuell als Gewerbeeinheit an eine lukrative Kindertagestätte vermietet ist. Ruhig und trotzdem sehr zentral! Sie haben 2 eigene Eingänge zur Wohnung und dürfen einen eigenen Kellerraum "belagern". Der Innenhof steht der Allgemeinheit zur Verfügung - also auch Ihnen! Geparkt wird im Viertel, wo man Platz findet.
Betreten wir das Objekt gemeinsam doch einfach mal vom Haupteingang aus: Willkommen in einem großen,sehr hellen Raum, ein schöner Echtholzfußboden schenkt hier und in der ganzen Wohnung Wärme und Gemütlichkeit. Rechts angrenzend befindet sich die sehr geräumige Wohnküche. Wenn wir weiter durch gehen, gelangen wir ins Durchgangszimmer, nutzbar für alle Gelegenheiten und daran angrenzend einen wirklich großen separaten Raum. Im hinteren Bereich finden wir zudem das frisch renovierte Duschbad und ein separates WC - beides hell gefliest. Durch den hiesigen kleinen Flur oder durch das große Eingangsportal strassenseitig gelangen wir in das wunderschöne Treppenhaus. Ums Eck geht es dann in den Keller und in den Hinterhof.
Das Agnesviertel gehört zu einer der beliebtesten Stadtviertel in Köln. Das Viertel hat einen ganz besonderen Charme, da das Straßenbild geprägt ist von vielen wunderschön restaurierten Altbauten, die in Köln leider inzwischen selten sind. Die Nähe zum Kölner Dom, Rhein, Botanischen Garten und Zoo sind einzigartig und rahmen das Agnesviertel sehr schön ein. Das Viertel hat seinen eigenen Wochenmarkt und auch an kleinen Geschäften, Restaurants, Cafe's und Kneipen mangelt es nicht. Die öffentlichen Verkehrsmittel und die Anbindung über Innere Kanalstraße und Rheinuferstraße, machen das Viertel für viele sehr beliebt, die außerhalb Kölns arbeiten. Somit ist unser denkmalgeschütztes Objekt ein echtes Sahnestück und Kleinod und damit gleichermaßen attraktiv für Gewerbetreibende aber auch für Wohnungssuchende, die das gewisse Extra suchen.
Aktuell ist die Einheit bis Ende 2017 sehr lukrativ vermietet, es besteht eine Verlängerungsoption! Der Mietvertrag ist mit einer Mietstaffel ausgestattet. Die aktuelle Mietrendite von 3,5% p.a. wächst also stetig an. Das Objekt bietet sich als Kapitalanlage oder für die Eigennutzung an. Erlaubt ist Wohnen und Arbeiten!