Haus zum Verkauf €432.000 165 m²
24806 Hohn, Rendsburg-Eckernförde (Kreis)

Das hier angebotene Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2003 befindet sich in ruhiger, familiengerechter Lage im beliebten Wohnort Hohn, nahe der Kreisstadt Rendsburg und somit im Herzen von Schleswig-Holstein. Das Grundstück hat eine Größe von 889 m² und bietet einen geschützten, von der Straße aus nicht einsehbaren Garten. Die junge Immobilie wurde in Holzständerbauweise mit Verblendfassade errichtet und lässt hinsichtlich Größe und Ausstattung kaum Wünsche offen. Trotz des jungen Baujahres wurden in den vergangenen Jahren schon umfangreiche Modernisierungen- und Renovierungen durchgeführt (u.a. Böden, Innentüren, Treppe, neues Bad im Erdgeschoss, Malerarbeiten, etc.) und unterstreicht nochmals den hochwertigen Gesamteindruck. Die ca. 165 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf Erd - und Dachgeschoss sowie auf den teilweise ausgebauten Spitzboden. Verfügbar ist das Objekt voraussichtlich ab ca. Juni/Juli 2021. Details zur Übergabe nach Absprache. Im Erdgeschoss befinden sich folgende Räume: - großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse - geräumiger Küchenbereich inkl. Sitzecke und Einbauküche mit Markengeräten - helle, einladende Eingangsdiele mit Einbauschränken unter Treppe - separates Arbeitszimmer - Bad mit Dusche (nahezu ebenerdig) - Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingangstür in den Garten - praktischer Vorratskeller/Speisekammer Im gesamten Erdgeschoss verleihen sichtbare Holzbalken und die damit verbundene höhere Deckenhöhe (ca. 2,72 m) ein angenehmes Raumgefühl. Über eine solide, maßgefertigte Vollholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das folgende Räumlichkeiten bietet: - geräumiges Schlafzimmer - Kinderzimmer I: aufgeteilt in zwei Bereiche, durch Gaube lichtdurchflutet - Kinderzimmer II: auch aufgeteilt, Schlafbereich im ausgebauten Spitzboden - großes Badezimmer mit Dusche, freistehende Badewanne und zwei Waschtischen - heller Flurbereich/Galerie mit großem Einbauschrank Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den angefügten Grundriss-Skizzen. Ein echter "Hingucker" ist der Doppelcarport: - hochwertige Bauweise als Fachwerk - zwei PKW Stellplätze - Werkstattraum/Schuppen für Gartengeräte - weitere Lagerfläche unter dem Dach - Zufahrt/Auffahrt über einen ansehnlichen Weg aus Kopfsteinpflaster Der gepflegte Außenbereich mit überdachter Terrasse, maßgefertigtem Gartenhaus (4x4 m) und ausreichend Platz im pflegeleichten Garten für die ganze Familie runden dieses Angebot ab. Eine Breitbandverbindung/Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Daten/Fakten/Infos Haus und Grundstück: - 889 m² Grundstücksfläche, ruhige Lage - Einfamilienhaus mit Friesengiebel - Baujahr 2003, größtenteils renoviert+modernisiert - ca. 165 m² Wohn- und Nutzfläche - Doppelcarport mit Schuppen - Gartenhaus 4 x 4 m - überdachte Terrasse (Glasdach mit Sonnenschutz) Räumlichkeiten/Innenausstattung/Beheizung: - 1 Wohn- und Esszimmer - 1 Küchenbereich mit Einbauküche - 3 (Schlaf-/Kinder-)Zimmer im DG - 1 Büro/Gästezimmer im EG - 1 Vollbad (DG, Dusche, Wanne, zwei Waschtische) - 1 Duschbad (EG, nahezu bodengleich) - 1 Gäste-WC - 1 Hauswirtschaftsraum - 1 Vorratskeller - sichtbare Holzbalken im EG - weiße Stiltüren, teilw. mit Lichtausschnitt - Bodenbeläge: Design-Belag/Vinyl, Fliesen - Kunststoff-Isolierglasfenster mit Sprossen - weiße Vollholztreppe - Einbauschränke unter Treppe - Einbauschränke Galerie im DG - Einbauschränke im Hauswirtschaftsraum - Beheizung über Gas-Brennwert-Therme

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Hohn, einem Zentralort im Amt Hohner Harde. Der beliebte Wohnort zählt derzeit ca. 2.500 Einwohner und liegt 10 km westlich von der Kreisstadt Rendsburg. Hohn zeichnet sich nicht nur wegen der guten Infrastruktur aus sondern bietet rundum viel Natur und ein reges Vereinsleben.Neben einem Supermarkt mit Postagentur finden Sie in Hohn unter anderem zwei Bäckereien, zwei Arztpraxen, eine Apotheke, eine Zahnarztpraxis, eine Tierarztpraxis, eine Sparkasse und eine Volksbank. Im Ort gibt es zudem eine Grund- und Gemeinschaftsschule, einen kommunalen Kindergarten, ein Freibad, zwei Sporthallen, Tennisplätze und einen Sportplatz. Der Breitbandausbau ist in Hohn schon erfolgt. Somit ist eine schnelle Internetverbindung über Glasfaser gewährleistet. Durch die zentrale Lage im Herzen von Schleswig-Holstein erreichen Sie nicht nur die Nord-und Ostseestrände in überschaubarer Fahrtzeit sondern ebenso schnell über die Autobahnanbindung (A7 und A210) schnell die Städte Kiel (ca. 35 Min.), Flensburg (ca 40 Min.) oder auch die Hansestadt Hamburg (ca. 60 Min.).

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und für die Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche) Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.