3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
51381 Nordrhein-Westfalen - Leverkusen

Objektbeschreibung:
Dank des vorhandenen Aufzuges sind es nur wenige Stufen, bis Sie die im 2. Obergeschoss liegende Ange-botswohnung erreichen. Es erwartet Sie eine offen, hell und freundlich gestaltete Einheit, die von der Eigen-tümerin in den letzten Jahren in weiten Bereichen modernisiert wurde. An die Eingangsdiele schließt sich der kombinierte Küchen- und Essbereich mit Übergang in das Wohnzimmer an. Ein großzügiger Südbalkon ist dem Essplatz und dem Kinderzimmer vorgelagert, ein weiterer Balkon befindet sich am Schlafzimmer.

Ein kleiner Flur - mit Platz für eine Garderobe - trennt die Schlafräume und die beiden Bäder vom Wohnbe-reich, und sorgt somit für eine geschützte Privatsphäre. Es stehen ein Wannenbad sowie ein Duschbad - jeweils modernisiert und mit Toilette und Waschtisch ausgestattet - zur Verfügung.

Der kompakte Grundriss bietet großzügige Stellflächen und gut nutzbare Zimmerzuschnitte sowie kurze Wege zwischen den verschiedenen Räumlichkeiten. Die Küche ist offen Richtung Essplatz und Südbalkon ausgerichtet.

Zur Wohnung gehören ein geräumiger Einzelkeller sowie ein gut befahrbarer Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung:
** massive, voll unterkellerte und konventionelle Bauweise ** Gaszentralheizung ** Isolierglasfenster mit Kunststoffprofilen und Rollläden ** Fliesen und Laminat ** Fahrstuhl ** 2 Bäder ** 2 Balkone ** Tiefgara-genstellplatz und Einzelkeller ** Markise ** …!

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die von der aktuellen Eigentümerin bewohnte Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 12 Ein-heiten, und liegt im Nordwesten von Leverkusen - zentral und verkehrsgünstig - im Ortsteil Leverkusen-Quettingen.

Mit der „Neue Bahnstadt“ entsteht in direkter Nachbarschaft ein neuer „Stadtteil“ u. a. in Verbindung mit der Ansiedlung neuer Wohn- und Gewerbeflächen und einem Bereich der Technischen Hochschule Köln. Die damit verbundenen neuen Arbeitsplätze und der erforderliche Infrastrukturausbau werden auch auf unser Angebotsobjekt eine positive Auswirkung bei Vermietbarkeit bzw. Eigennutzung haben.

In Quettingen sowie in den benachbarten Stadtteilen Lützenkirchen, Steinbüchel und Opladen befinden sich alle infrastrukturellen Einrichtungen zur Deckung des täglichen und erweiterten Bedarfs mit Einkaufsmög-lichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kreditinstituten und Kirchen. Gut erreichbar sind auch die Rathaus-Galerie und die Fußgängerzone in Wiesdorf.

Darüber hinaus sind Sportplätze, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen fußläufig oder mit den vorhandenen Anschlüssen an den ÖPNV leicht und schnell erreichbar. Diverse Buslinien bieten Verbindun-gen in die übrigen Stadtteile sowie die Nachbarstadt Burscheid. Die nächstgelegenen Autobahnzufahrten befinden sich zur A3 in Leverkusen-Opladen (ca. 7 min Autofahrt) und zur A1 in Burscheid.

Möglichkeiten zur Naherholung durch Spaziergänge und Fahrradtouren finden sich z. B. im nahen Bürger-buschwald, über die auch überregional bekannte Balkantrasse oder auf den weitläufigen Wegen des begin-nenden Bergischen Landes.

Sonstiges:
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die Beiträge für den Kanalanschluss und die Erschließungsbeiträge nach KAG und BauGB sind nach Angabe der Eigentümerin mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Die Verkäuferin (87 Jahre) wird als Mieterin in der Wohnung wohnen bleiben, und durch die Eintragung eines lebenslangen Wohnrechts im Grundbuch eine entsprechende Absicherung erhalten. Ab dem Zeitpunkt der vollständigen Kaufpreiszahlung zahlt die bisherige Eigentümerin eine Nutzungsentschädigung in Höhe von 650,-- EUR kalt zzgl. HK- und Nebenkostenvorauszahlung gemäß der aktuellen Hausgeldabrechnung des Verwalters. Außerdem 50,-- EUR für den der Wohnung zugeordneten TG-Stellplatz.

Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis vom 25.06.2018 gültig bis 24.06.2028; wesentlicher Energieträger: Gas, Endenergiekennwert 137 kWh/(m²*a), Baujahr: 1971 (Angabe des Energieausweises)

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 137 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2028-06-24
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5000