2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €196.000
91077 Bayern - Neunkirchen a. Brand

Lichtdurchflutete, renovierte Altbauwohnung 

in historischer Conradty Siedlung 


Kronenstrasse 16

90552 Röthenbach an der Pegnitz


Wohnfläche:        58qm

Geschoss:        Erdgeschoss 

Zimmeranzahl:    2 Zimmer (Wohn- und Schlafzimmer) + Küche, Bad

Privates Kellerabteil und TG-Stellplatz 

Verfügbar ab:         unvermietet ab 01.08.2020


TG-Stellplatz (Nr. 63)


Zum Objekt: 

Mit der Wahl für diese Wohnung, entscheiden Sie sich für eine lichtdurchflutete, renovierte Altbauwohnung in der historischen Conradty Siedlung in Röthenbach an der Pegnitz. Das geschichtsträchtige Bauobjekt wurde im Jahr 1895 erbaut. Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2000 wurden neben den Fenstern, auch das Dach erneuert. 

Im Dezember 2018 wurde die Gegensprechanlage erneuert, sowie im Dezember 2019 das Waschbecken und die Brausearmatur im Badezimmer ausgetauscht.

Das Anwesen und die gesamte Conradty-Siedlung stehen unter Ensembleschutz und ist daher aus steuerlichen Abschreibungsgründen (AfA) für Kapitalanleger sehr interessant, da die Abschreibung für unter Denkmalschutz stehende Immobilien viel höher, als die Neubau- oder die normale Altbau-AfA ist.

Die Wohnung wird nicht möbliert übergeben, sodass sie individuell und nach Belieben eingerichtet werden kann. Die Grünflächen seitlich des Hauses laden die Bewohner in den Gemeinschaftsgarten zur Nutzung ein. Einen Aufzug gibt es nicht, da Sie allerdings eine EG-Wohnung erwerben ist dies für Sie nicht relevant. Umso mehr eignet sich die Wohnung daher vor allem auch für Senioren oder körperlich beeinträchtigte Personen. 

Der zur Wohnung gehörende und damit auch zum Verkauf stehende Tiefgaragen-Stellplatz ermöglicht Ihnen das sichere und bequeme Abstellen Ihres Fahrzeuges. Der Bau der neuen Tiefgaragenfläche wurde im Jahr 2019 abgeschlossen und entspricht daher neuesten Standards. Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine Gastherme. 

Der Grundriss und der Energieausweis liegt vor und kann gerne zugesendet werden. 

Bei einer potentiellen Vermietung ist mit Jahresmieteinnahmen von 6.000€ kalt zu rechnen. Die NK-Vorauszahlung beträgt ca. 290,00€. 


Zur Lage: 

Röthenbach an der Pegnitz bietet neben zahlreichen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen (Schulen und Kindertagesstätten), sowie einer Stadtbibliothek auch verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten. Mit wenigen Schritten erreichen Sie zudem eine Apotheke, den Bäcker oder ein Ärztehaus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen somit in unmittelbarer Umgebung.

Eine Vielzahl an Grünflächen laden zum Entspannen und zur sportlichen Betätigung ein. 

Die äußerst gute Verkehrsanbindung zur A9, zur A3 oder der Bundesstraße B2 lässt Sie innerhalb kürzester Zeit auf die Schnellstraßen der Umgebung kommen. 

Auch der ÖPNV, mit drei S-Bahn-Stationen in Röthenbach a.d. Pegnitz und der direkten Anbindung der Linie S1 nach Nürnberg lässt Sie innerhalb weniger Minuten bequem und einfach in die Großstadt Nürnberg gelangen. Die am nächsten liegende Station erreichen sie in weniger als 5 Minuten zu Fuß.  


Zum Verkaufspreis:

Die Preiswertbestimmung erfolgt aufgrund gewisser9km Vergleichswerte umliegender, zum Verkauf stehender Eigentumswohnungen annährend gleicher Gegebenheiten. 


Bildmaterial:

Außenansicht, Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur, Tiefgarage, historischer Keller


Bei Interesse melden Sie sich gerne. Ich werde mich mit Ihnen in Verbindung setzen.