3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €276.000 87 m²
89143 Blaubeuren, Alb-Donau-Kreis

Die „Alte Mühle,“ ein idyllisch an der Blau gelegenes Fachwerkensemble, wurde im Jahr 1995 kernsaniert und bietet eine ganz besondere Note des Wohnens im historischen Bestand. Durch die verkehrsberuhigte Lage genießt man hier alle Vorzüge einer Stadtwohnung und hat dennoch keinen Durchgangsverkehr. Die denkmalgeschützten Gebäude sind Teil eines früheren Mühlenkomplex und gliedern sich in 3 zusammenhängende Häuser mit insgesamt 9 Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten. Die ca. 87 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in den beiden Dachgeschossen von Haus 1, der dazugehörige eigene Hauseingang liegt im Erdgeschoss auf Straßenniveau und vermittelt somit einen perfekten Eindruck vom „Haus im Haus“. Nach dem ebenerdigen Betreten der Wohnung befindet man sich im Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Von hier führt eine schön gewendelte Holztreppe am sichtbaren Fachwerk vorbei nach oben. Der offen gehaltene Wohn-/Essbereich besticht mit seiner lichtdurchfluteten Größe, durch den weitgehenden Verzicht auf Innenwände wurde hier ein architektonisches Kleinod geschaffen. Vom Essbereich hat man dank eines Wiederkehrs mit bodentiefen Fenstern einen herrlichen Blick auf die umgebende Natur, die südlichen Gaubenfenster bieten einen schönen Ausblick auf die Blau und die angrenzende „Schimmelmühle“. Mittels einer kurzen Zwischenwand wurde der Küchenbereich vom Wohnbereich abgegrenzt und gleichzeitig eine Stellfläche für die Küchenzeile geschaffen. Rechts vom Eingang befindet sich das komplett neu geflieste Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und einem Anschluss für die Waschmaschine. Daran anschließend liegt das geräumige Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank. Der gesamte Echtholzparkettboden im Wohn-/Essbereich wurde dieses Jahr neu verlegt und bildet in Verbindung mit dem Fachwerk und den sichtbaren Dachsparren einen unvergleichlichen Eindruck von Wärme und Gemütlichkeit. Über eine weitere Holztreppe beim Essbereich gelangt man in die zweite Ebene der Wohnung im Dachspitz. Auch hier wurde bewusst auf eingrenzende Innenwände verzichtet, eine Nutzung als Studio oder offene Galerie ist ebenso möglich wie der Ausbau zu einem oder zwei zusätzlichen Schlafzimmern, der Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit Duplex-Parker für zwei PKW, über einen modernen Aufzug gelangt man von hier auf die Eingangsebene der Wohnung. Durch kontinuierliche Pflege und Investitionen in die Immobilie lässt sich keinerlei Instandhaltungsstau feststellen, der Werterhalt ist somit mehr als gegeben! Einfach Einziehen und sich wohlfühlen! Durch die Ideale Lage am Ortsrand erreichen Sie in wenigen Gehminuten zahlreiche Wanderwege mit einer unvergleichlichen Naturlandschaft, durch das beschauliche Achtal entlang von Wacholderheiden, Felsen und Burgruinen oder entlang der idyllischen Blau hinauf auf die Blaubeurer Alb. Hier können Sie sich vom täglichen Stress wunderbar erholen. Es stehen Ihnen außerdem zwei Duplexparker in der Garage zur Verfügung, die Sie mit 19.000 € ablösen, so dass der Gesamtpreis 295.000 € beträgt.

Die Blautopfstadt Blaubeuren liegt im Alb-Donau-Kreis am Fuße der Schwäbischen Alb, ein malerisches Ensemble einer beschaulichen und doch lebendigen, selbstbewussten Kleinstadt mit eigenständigem Flair. Die weitestgehend erhaltene Altstadt präsentiert sich sorgsam saniert als echtes Kleinod. Auf den verwinkelten Wegen finden sich prachtvolle Fachwerkhäuser und malerische Ecken, übrig gebliebene Zeugnisse aus dem Spätmittelalter, wie z. B. das alte Gerberviertel an der Aach mit seinen Wasserläufen, das im Volksmund einfach „Klein-Venedig“ genannt wird. Blaubeuren liegt verkehrstechnisch günstig etwa 16 km westlich von Ulm. Laichingen liegt 14 km entfernt, nach Ehingen sind es 20 km, zum Autobahnanschluss der A8 sind es ca. 30 Minuten Fahrzeit. Blaubeuren gehört zum Donau-Iller-Nahverkehrsbund (DING), eine sehr gute Bahnverbindung ist somit gewährleistet. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen, Ärzte und Apotheken sind ausreichend vorhanden. Das Schulzentrum Blaubeuren beherbergt alle Schultypen, mehrere Kindergärten u.-krippen stehen zur Verfügung. Ein lebendiges Vereinsleben, vielseitige Sportmöglichkeiten, Bildung, Kunst und Kultur machen Blaubeuren zu einem liebens- und lebenswerten Ort.