Haus zum Verkauf €160.000 148 m²
Zum Verkauf wird ein solides Wohnhaus mit großem Nebengebäude in Ritzenfeld angeboten. Das Haus wurde 1969 in Massivbauweise errichtet und kann nach Ihren Vorstellungen gestaltet und modernisiert werden. Die Wohnfläche von etwa 148 m² verteilt sich zu gleichen Teilen auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Im EG sind eine Küche, ein geräumiges Esszimmer, Arbeitszimmer, Wohnzimmer sowie eine Toilette und Dusche vorhanden. Die kleine Südterrasse ist über das Wohnzimmer zu begehen. Eine Waschküche mit Speis und einem weiteren Hauseingang an der Nordseite schließt das Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss teilt sich in drei Schlafräume, Wohnzimmer und Badezimmer mit Wanne auf. Ein Schlafzimmer hat Zugang zum sonnigen Südbalkon. Ein weiterer Schlafraum wurde durch eine Wand getrennt und besitzt dadurch eine geräumige Ankleide. Im Untergeschoss sind drei großzügige Kellerräume und der Heizraum untergebracht. Im hinteren Kellerraum wurde eine schmucke Sauna eingebaut. Der Vorplatz zwischen Straße und Haus ist komplett gepflastert und wird von drei Garagen an der Ostseite eingegrenzt. Ein weiteres Nebengebäude wurde hinter dem Haus zur nördlichen Grundstückgrenze hin errichtet. Zwei große Räume (Werkstatt) und ein Gewölbekeller im Erdgeschoss sowie ein Lagerraum im Dachgeschoss können vielfältig genutzt werden. Eine große Halle an der westlichen Grundstückgrenze könnte nach Bedarf und Absprache zusätzlich mit erworben werden.
+ geräumige Wohnräume im EG + 3 Schlafräume im OG + Badezimmer mit Wanne im OG + sonnige Südterrasse und Südbalkon + Entkalkungsanlage im UG + Öl-Niedertemperaturkessel von 1999 + große, befestigte Hofläche mit Garagengebäude für drei Stellplätze + Nebengebäude mit ausreichend Platz für Hobby u.ä. + Gewölbekeller im Nebengebäude
Das Wohnhaus mit Nebengebäude und drei Garagen liegt in Ritzenfeld, nahe der Autobahnausfahrt Schwend/Sulzbach-Rosenberg (A6). Ritzenfeld ist ein Ortsteil der Gemeinde Illschwang und liegt nur wenige Minuten von Illschwang entfernt. Illschwang ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Amberg-Sulzbach und liegt inmitten herrlicher Mischwälder im Sulzbacher Bergland. Die umgebende Juralandschaft mit großen Wald- und Wiesenflächen, malerischen Dörfern und felsenreichen Bergzügen macht Illschwang zu einem beliebten Ausflugsziel für Wanderer und Moutainbiker. In Illschwang sind ein Bäcker, Metzger, Banken, ein Allgemeinarzt sowie ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden. Weiterführende Schulen sind im nur 10 km entfernten Sulzbach-Rosenberg zu finden. Durch die gute Lage mit Autobahnanschluss A6 erreicht man die Oberzentren Nürnberg (38. Min) und Regensburg (49. Min) problemlos. Der nächste Bahnhof mit Anschluss Nürnberg-Regensburg ist in Sulzbach-Rosenberg zu finden.
Die Immobile ist kurzfristig verfügbar (nach Absprache). Die PV-Anlage ist nicht im Kaufpreis enthalten. Der EEG-Vertrag der PV Anlage läuft bis Ende 2029. Der Verkäufer behält sich bis dahin ein unentgeltliches (Dach-)Nutzungsrecht vor. Dieses soll grundbuchrechtlich gesichert werden. Das Nebengebäude an der westlichen Grundstücksgrenze kann nach Bedarf mit erworben werden.
