5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €617.000 175 m²
Repräsentatives Wohnen in einer der begehrtesten Lagen des Isartals – eine bestausgestattete Terrassenwohnung in exponierter Lage! Das sehr gepflegte 4 Parteien Wohnhaus, Baujahr 2001 liegt auf einem knapp 1.030 m² großen Grundstück, absolut ruhig in einer Sackgasse leicht erhöht über Wallgau. Der herrliche Weitblick auf die umliegende Alpenkulisse erinnert an ein Postkarten Panorama, ist unverbaubar und wird Sie begeistern. Die wunderbare Terrassen Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss mit insgesamt 3 Zimmern, Küche, Bad auf ca. 154,96 m². Zur Wohnung gehört noch ein mit einer Treppe im Innenraum verbundenes 2 Zimmer Appartement, einem vorgelagerten Hobby- oder Werkstattraum sowie einem Vorratsraum mit insgesamt 61,84 m² Gesamtfläche. Die gesamte zur Verfügung stehende Fläche beträgt 216,80 m², wobei wir die Fläche im Untergeschoss lediglich mit 30% (= 20,61 m²) angerechnet haben, obwohl diese mit Fußbodenheizung und luxuriösen Bad sicher höher angesetzt werden könnte. Von den Garagen bzw. der Straße aus gelangen wir über den sinnvoll überdachten und mit Granit verlegten Stufen, zum gepflegten Eingangsbereich des Hauses. Beim Eintritt in die Wohnung befinden wir uns im Flur von dem nicht nur alle Räume abzweigen, sondern wir auch eine helle Holztreppe über die wir in das untere Appartement gelangen. Besonders zu erwähnen sind die drei Terrassen, jeweils mit Zugang von JEDEM Zimmer aus und einer um das Haus wandernden Sonne. Zur Wohnung gehört nach Teilungsplan eine Garage. Diese ist im angegebenen Kaufpreis in Höhe von 617.000 € nicht inbegriffen und muss mit 12.000 € hinzugerechnet werden. Der Gesamtkaufpreis mit Garage beträgt somit 629.000 € - OHNE KÄUFERPROVISION
Eine dem Baujahr 2001 entsprechend moderne und hochwertigste Ausstattung wie zum Beispiel der mit hellem Granitplatten belegte Boden mit Fußbodenheizung unterstreichen den Anspruch auf Exklusivität. Alle Räume und ganz im Besonderen das Appartement im Untergeschoss, verfügen über eine Fußbodenheizung. Es stehen im Erdgeschoss und im Untergeschoss moderne Tageslicht Bäder zur Verfügung, beide mit großen Duschen, WC und Bidet, sowie ein Gäste WC im Erdgeschoss. Verbaut wurden in der gesamten Wohnung hochwertige Schreinertüren mit massiven Holzzargen. Genießen Sie den Morgenkaffe von der Küche aus auf der davor liegenden Terrasse und am Mittag bis zum Abend hin das wunderbare Bergpanorama von der Südseitigen Terrasse. Die Küche mit gemütlicher Essecke und den hochwertigen Elektrogeräten ist im Kaufpreis inklusive. Besonderes Highlight ist die Befeuerung des gemütlichen Wohnzimmer Kachelofens von der Küche aus. Für behagliche Abende im Winter sorgt der große Kachelofen im ca. 44 m² großen Wohnzimmer, mit einer gemütlichen Essecke und den insgesamt vier großen Terrassentüren Richtung Südterrasse. Wünsche bleiben kaum noch offen, weder bei Groß noch Klein. Bleibt die Frage der Nutzung. Sowohl als selbst genutzte Immobilie für die Familie mit Kind oder aber auch ideal als Ferienimmobilie, durch den überschaubaren und pflegeleichten Garten mit alleinigem Gartensondernutzungsrecht.
Das Anwesen befindet sich in absolut exponierter Lage, auf einer leichten Anhöhe in Wallgau ohne Durchgangsverkehr (Sackgasse). Ihr neues Zuhause bietet Ihnen größtmögliche Privatsphäre mit wohltuend offenem Weitblick und wunderbar sonnigen Flächen zum Erholen. Wallgau ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Garmisch- Partenkirchen, liegt auf 886 m, ist staatlich anerkannter Erholungsort und Heimat von ca. 1.400 Bewohnern. Umgeben von Ester-, Karwendel- und Wettersteingebirge bietet es eine hohe Lebensqualität in unberührter Naturlandschaft und pollenarmer Bergluft. Die Freizeitmöglichkeiten sind schier unbegrenzt, malerische Spazier- und Wanderwege, faszinierende Berg- und Radltouren beginnen quasi vor ihrer Haustüre. Der Walchensee nur einen Katzensprung entfernt, ist einer von vielen Bergseen im Oberen Isartal. Im näheren Umland gibt es für kulturell Interessierte Burgen, Schlösser und Museen zu besichtigen, im Sommer können die Richard Strauß Tage und der Kultur Sommer GAP mit wunderbare Freiluft - Inszenierungen, besucht werden. Die Verkehrsanbindung von Wallgau ist gut, sie erreichen die Autobahn München-Garmisch mit einer eigenen Anschlussstelle in ca. 30 min. Die Bahnstrecke München-Innsbruck führt mit Ihrem IC-Halt direkt durch Mittenwald, in 30 Minuten sind Sie in Innsbruck, in 20 Minuten in Garmisch. Der Ort ist an die Linienbusverkehrslinie im Oberen Isartal angeschlossen. Der kleine malerische Ort Wallgau mit seinen alten Fassaden, prächtigen Lüftlmalereien und kleinen Geschäften des täglichen Bedarfs und Cafés lädt zum Verweilen oder Einkaufen ein. Es gibt einen Kindergarten und eine Grundschule, weiterführende Schulen besuchen die älteren Kinder in Garmisch Partenkirchen. Die Ortsvereine sorgen mit ihrem vielfältigen Angebot für jede Altersgruppe für passende Freizeitbeschäftigungen.
Nutzen Sie bitte den 360° Immobilienrundgang unter: www.3d.muth-immobilien.eu/129. Die Außenbereiche sind frei einsehbar. Die Innenräume werden Ihnen nach Ihrer Registrierung manuell freigeschaltet. Bei diesem von mir vermittelten Objekt wird Ihnen die Adresse erst nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten genannt – hierfür bitte ich Sie auch im Namen meiner Auftraggeber um Verständnis. Sollte Ihnen die Adresse bekannt sein, respektieren Sie bitte die Privatsphäre der Bewohner und vermeiden Sie, persönlich Kontakt aufzunehmen. Dies ist nicht gewollt und sie werden für eine Terminvereinbarung IMMER an mich weitergeleitet! Das Angebot erfolgt ohne Gewähr gemäß den vom Auftraggeber erteilten Auskünfte und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern mit Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Für den Käufer fallen aktuell (STAND 2017) folgende Kaufnebenkosten an: Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Notar & Grundbuch: ca. 1,5 % des Kaufpreises KEINE MAKLERKOSTEN Gesamt ca. 5 % an Kaufnebenkosten zum Kaufpreis. Informationen rund um die Immobilie erhalten Sie TÄGLICH in der Zeit zwischen 8:00 und 20:00 Uhr. IMMOBILIENSERVICE MUTH, Stefan Muth Krottenkopfstraße 14 82496 Oberau Telefon 08824 / 21 90 43 Handy 0176 / 4650 44 05 info@muth-immobilien.eu www.muth-immobilien.eu
