2-Zimmer Wohnung zu vermieten €550 66 m²
Neuwieder Straße 32-36, 56588 Waldbreitbach, Neuwied (Kreis)

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Neubau, d.h. um einen Erstbezug. Die Wohnung Nr. 12 im zweiten OG besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Zwei komfortable Zimmer laden zur freien Entfaltung und individuellem Einrichten ein. Eine neue Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, wie Geschirrspüler, Umluftherd und cerankochfeld, ist bereits installiert. Auf einen Kühlschrank wurde bei der Kücheneinrichtung bewusst verzichtet, um dem Mieter die Möglichkeit zu geben, sein eigenes Gerät, nach seinem individuellem Bedarf aufstellen zu können. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Hauswirtschaftsraum und einen separaten Kellerraum. Das Apartment lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen und ist barrierefrei zugänglich. Den Balkon können Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen. Zur Wohnung kann optional ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Sie erhalten den Komfort einer Fußbodenheizung und Sanitäranlagen in gehobener Qualität, wie z.B. eine bodengleiche Dusche. Das Gebäude verfügt über Schall- und Wärmeschutzausstattung neuester Art. Bei der zentralen Heizungsanlage handelt es sich um eine moderne Wärmepumpentechnik mit Gaszuheizung. Ein aktueller Energieausweis liegt dieser Beschreibung bei. Demnach beträgt der zu erwartenden Endenergiebedarf nur 14,2 kWh/(m²*a). Das entspricht der Energieeffizienzklasse A+. Die Fertigstellung des Objektes ist für Ende August terminiert. Einzugstermin wäre dann der 01.09.2020

Ausstattungs-Highlights: - hochwertige Einbauküche mit Spülmaschine, Elektroherd und -backofen, Abzugshaube (ohne Kühlschrank). - Tiefgarage im Haus, eine moderne Aufzugsanlage verbindet barrierefrei alle Etagen - Wärmeschutz gemäß neuester Energiesparverordnung (EnEV 2016) - moderne Hybridheizungsanlage als Kombination aus Wärmepumpe und Gasbrennwertgerät - Fußbodenheizung, individuell steuerbar über Raumthermostate - zeitgemäßes Sicherheitskonzept – Zugangskontrolle über Videogegensprechanlage - Helles Wohnkonzept – großzügige Fensteranlagen aus hochwertigen, stahlkernverstärkten Mehrkammer-Kunststoffprofilen mit einer 3-fach Wärmeschutz-Verglasung und Basissicherheitsbeschlägen - Alle Fenster erhalten wetterfeste Rollläden, elektrisch betrieben über Einzelsteuerung - Dusche in barrierefreier Ausführung durch bodengleichen Fliesenbelag - hochwertige Boden- und Wandfliesen - wohnungsinterner Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Wäschetrockner. - Zusätzlicher Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad - Wasser- und Stromanschluss auf dem Balkon - Gerüstet für die digitale Datenzukunft – modernes Kommunikationskonzept vorgerüstet

Waldbreitbach, Grundzentrum im Wiedbachtal, ist einer der beiden Verwaltungsstandorte der neuen Verbandsgemeinde Rengsdorf - Waldbreitbach im Herzen des Landkreises Neuwied und des Naturparks Rhein-Westerwald. Als Grundzentrum bietet der Ort ein breites Spektrum zur Versorgung des täglichen Bedarfs. Vom neuen Objekt erreichen Sie fußläufig ein Einzelhandelsangebot vom Fachhandel über Lebensmittelmarkt, Lebensmittelscounter, Drogeriemarkt, Bäckereien und Dienstleister wie Friseure, Post, 2 Bankfilialen, Café- und Gastronomieangebote, sowie einen Gesundheitssektor mit jeweils mehreren Allgemein- und Zahnärzten, Apotheken, Tierarzt und zahlreichen Therapeuten. Dazu kommen öffentliche Einrichtungen, wie Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schule, Sportstätten und Bürgerbüro der Verwaltung direkt am Ort. Der Ort liegt idyllisch im Wiedtal mit guter Erreichbar- keit benachbarter übergeordneter Zentren. So ist Linz am Rhein in 15 Minuten, Neuwied in 20 Minuten, Bonn und Koblenz in jeweils 40 Minuten erreichbar. In 10 Minuten ist man auf der Autobahn A3. Bis zum ICE-Bahnhof Montabaur fährt man 30 Minuten. In 50 Minuten sind Sie am Flughafen Köln-Bonn.

Derzeit laufen die Arbeiten zum Innenausbau auf Hochtouren. Fertigstellung erfolgt spätestens zum 31. August 2020. Bezug der Wohnung ab dem 01.09.2020 möglich. Nutzen Sie die Gelegenheit die Wohnung im Rahmen einer Informationsveranstaltung am 27. und 28. Juni vor Ort zu besichtigen.