4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €366.000 130 m²
64711 Erbach

5,95 % inkl. MwSt.

2 Stellplätze

2 Stellplätze

In sehr guter und ruhiger Wohnlage von Erbach bieten wir Ihnen diese ca. 130 m² große Eigentumswohnung zu Kauf an.

Die ruhige Feldrandlage lässt sie hier schnell die Sorgen des Alltags vergessen: Spaziergänge beginnen direkt vor der Haustür und für sportliche Aktivitäten sind Feld, Wald und Wiese nur einen Steinwurf entfernt. Auch die Infrastruktur passt: Bushaltestelle, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Schule sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut zu erreichen.

Die Wohnung befindet sich in einem Reihenendhaus mit nur 2 Wohneinheiten. Die beiden anderen, des nur 4 Einheiten umfassenden Ensembles, befinden sich in einem Reihenmittel- bzw. weiteren Reihenendhauses. Die Immobilie wurde 2018 erstellt, der Erstbezug erfolgte erst im letzten Jahr.

Die äußerst großzügige, helle Maisonette-Wohnung (Obergeschoss und Dachgeschoss) bietet Ihnen im Obergeschoss den offenen, lichtdurchfluteten Wohn-/Ess- und Kochbereich mit großer Schiebetür zum Balkon, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie eines von drei Schlafzimmern mit begehbarem Kleiderschrank. Im Dachgeschoss befinden sich die beiden anderen Schlafzimmer, eines wird zur Zeit als Büro genutzt, sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und ebenfalls bodengleicher Dusche. Die hier oben befindliche ca. 12 m² große Dachterrasse mit fantastischer Aussicht zu den umliegenden Wiesen und Wäldern ist sicher ein Highlight dieser besonderen Immobilie.

Die Ausstattung der Wohnung ist qualitativ hochwertig und über jeden Zweifel erhaben: Einbauküche mit Markengeräten (Backofen mit Dampfgarer, Kühl-/Gefrier-Kombination, Kochinsel mit Bora-Abluftsystem u.a.), Badmöbel (Waschtische mit Aufsatzwaschbecken, zusätzlicher Schrank im oberen Bad), Vinyl-Boden im kompletten Wohnbereich, Granit-Treppe mit Edelstahl-Geländer, begehbarer, offener Kleiderschrank, Dachflächenfenster im Büro mit Verdunklungsrollo innen und Sonnenschutz außen, diverse Schiebegardinen und Plissee?s, Sichtschutz sowohl bei Balkon wie auch auf beiden Seiten der Dachterrasse, Fliegenschutz ebenfalls bei Balkon und Dachterrasse. Sie erkennen: Wohn- und Lebensqualität ist garantiert.

Die Außenanlagen auf dem insgesamt 861 m² großen Grundstück ist begrünt und angelegt. Der Heizraum mit Wärmepumpe hat einen Außenzugang, die Heizung bedient nur die beiden Einheiten des Reihenendhauses. Die zwei zur Wohnung gehörenden Stellplätze weisen zur Straße zusätzlich einen Sichtschutzzaun auf.

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und wird nach Absprache frei.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Objekt, rufen Sie an und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, Gemeindecode: 06437000

64711 Erbach