Haus zum Verkauf €165.000 401 m²
54552 Dreis-Brück, Vulkaneifel (Kreis)

Dieses große Multifunktionsobjekt (genaues Baujahr unbekannt) liegt in zentraler Lage in Dreis-Brück, einem Dorf in der Verbandsgemeinde Daun im Landkreis Vulkaneifel. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus etc. finden sich in Daun. Im Nachbardorf Dockweiler (ca. 1 Autominute) gibt es eine Bäckerei mit Café. Daun ist nur ca. 10 Autominuten entfernt. Der Autobahnanschluss Gerolstein Richtung Koblenz/ Wittlich/ Trier ist in nur 5 Minuten Fahrtzeit erreichbar. Das Objekt besteht aus einem Wohnhaus und einem daran angebauten Wohn- und Geschäftshaus mit früherer Gaststätte und Saal, in dem bis vor einigen Jahren ein Getränkehandel ansässig war. In den Jahren 2012 bis 2014 erfolgte eine Teilsanierung an beiden Gebäuden. Das Wohn- und Geschäftshaus bietet insgesamt eine Wohn- bzw. Nutzfläche von insgesamt ca. 325 m². Hiervon entfallen ca. 25 m² auf ein separates Gäste-Appartement mit eigenem Bad. Die übrige Fläche bietet u.a. neben dem Schankraum mit Tresen und dem Saal insgesamt 4 Schlafzimmer, einen Balkon und eine große Terrasse sowie eine geräumige Wohnküche. Das zweite Wohnhaus bietet mit ca. 76 m² Wohnfläche u.a. 2 Schlafzimmer. Beide Häuser haben eigene Zugänge. Eine frühere Verbindung zwischen beiden Häusern kann wieder hergestellt werden. Beide Häuser verfügen jeweils über eine eigene Heizungsanlage. Das Grundstück ist 1132 m² groß. Der Außenbereich bietet viel Platz zur Nutzung für verschiedene Zwecke sowie komfortable Parkmöglichkeiten auf der Freifläche bzw. in der angebauten Garage. Eine Rasenfläche lädt Gartenfreunde ein, kreativ zu werden. Durch Raumaufteilung und Größe des Objektes ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die verkehrstechnisch zentrale Lage ist ein nicht zu unterschätzender Vorteil bei verschiedenen Nutzungsvarianten. Durch die bereits erfolgten Sanierungs- bzw. Renovierungsarbeiten wurde bereits eine gute Grundlage geschaffen. Holzfenster- bzw. Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Öl-Zentralheizung im Wohn- und Geschäftshaus, Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer. Gas-Zentralheizung (2014 erneuert) mit Warmwasserbereitung im Wohnhaus. Inventar kann gegebenenfalls nach Absprache übernommen werden. Angaben zu den Energieausweisen: Wohn- und Geschäftshaus: Bedarfsorientierter Energieausweis: Baujahr laut Energieausweis: 1791 Endenergiebedarf: 285,2 kWh/(m² · a) Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL Energieeffizienzklasse: H Wohnhaus: Bedarfsorientierter Energieausweis: Baujahr laut Energieausweis: ca. 1800 Endenergiebedarf: 260,5 kWh/(m² · a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix Energieeffizienzklasse: H Gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Objekt bei einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten! Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.