Haus zu vermieten €1.160 136 m²
55576 Sprendlingen, Mainz-Bingen (Kreis)

Im Erdgeschoss betreten Sie Ihre Doppelhaushälfte über eine hochwertige Aluminium-Sicherheitstür und kommen in den Flur mit integriertem Garderobenbereich. Von hier haben Sie Zugang zum WC und gelangen weiterhin in den großzügigen Wohn-/Essbereich. Anstelle einer konventionellen Terrassentür wird eine hochwertige Hebe-Schiebe-Anlage verbaut, wodurch beim öffnen keine Türflügel in den Raum ragen und somit mehr Freifläche entsteht. Angrenzende an den Wohn/Essbereich befindet sich die halboffene Küche. Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, das Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Über die massive Betoninnentreppe gelangen Sie zum Dachgeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich ebenfalls zwei Räume, welche wir in den beigefügten Grundrissen als Kinderzimmer bezeichnen. An ein weiteres WC im ausgebauten Dachgeschoss wurde auch gedacht - dieses Komfort werden Sie zu schätzen wissen. Im gesamten Haus kommt ein aufeinander abgestimmtes Heiz- und Lüftungskonzept zur Ausführung. Dieses besteht aus zwei energieeffizienten Komponenten - einer technisch hochwertigen Fußbodenheizung auf allen drei Etagen, sowie einer effizienten Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die hervorragend isolierten Wände und die dreifach verglasten Fenster sorgen im Zusammenspiel mit den Raumthermostaten für extrem niedrige Heizkosten, ohne dass man auf den Komfort von angenehm beheizten Wohnbereichen verzichten muss. Im Wohn- und Esszimmerbereich hat man an zwei verschiedenen Stellen SAT-TV-Anschlüsse, in den übrigen Zimmern mindestens einmal pro Raum. Für eine Zukunftssichere Ausrichtung und eine hohe Lebensqualität sind alle Häuser mit einem Highspeed-Glasfaseranschluss ausgestattet. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche mit Echtglas-Duschkabine, einer Badewanne, WC und Waschtisch versehen. Dusche und Badewanne sind jeweils mit Einhebelmischern renommierter Hersteller ausgestattet. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind im Hauswirtschaftsraum verfügbar. Jedes Haus verfügt über eine vollautomatische Wohnraumbelüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, welches den ohnehin niedrigen Energieverbrauch nochmals reduziert, da das händische Lüften über die Fenster komplett entfällt. Durch das ausgeklügelte Lüftungskonzept ist gewährleistet, dass vorgewärmte frische Luft permanent in den Raum strömt und dadurch immer ein hervorragendes Raumklima herrscht. Die zugeführte Frischluft ist gefiltert, weshalb diese besonders rein ist. Die Rollläden werden mittels Jalousien-Schalter elektrisch betrieben welche sich praktischerweise im Bereich der Lichtschalter neben den Zimmertüren befinden. Im Außenbereich befindet sich die Beton-Fertiggarage mit einem funkgesteuerten Sektionaltor und angrenzendem Kellerersatzraum. Ein direkter Zugang in Ihren Garten wird durch die rückwärtige Tür im Kellerersatzraum ermöglicht. Doppelhaushälfte 136 m² Wohnfläche 25 m² Nutzfläche (KELLERERSATZRAUM + FERTIGGARAGE) 197 m² Grundstück 1 Fertiggarage 1 Außenstellplätze 12 m²Außenterrasse

* Ausstattung der Haushälften (Übersicht) * Massiv gemauert mit zusätzlicher hochwertiger Fassadendämmung. * Primärenergiebedarf 47 kWh/(m²) * Alle Fenster mit elektrischen Rollläden * Alle Fenster mit 3-fach Verglasung und * Sicherheitsbeschlag, Verrieglung nach RC2 N * Innen hochwertige Granitfensterbänke (IMPALA NERO AFRIKA) * Aluminium Sicherheitshaustüranlage * Zentral Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für niedrige Energiekosten und speziellen Filtern für saubere Luft (GUT FÜR ALERGIKER UND KINDER) * Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung * Türklingelanlage * Terrassentüren sind mit hochwertigen Hebeschiebeelementen ausgerüstet (CA. 300cm BREIT, KEINE TÜRFLÜGEL STEHEN IM WEG) * Modernste Elektroinstallation * SAT-TV-Anschlüsse in allen Wohnräumen * Gas-Brennwertheizung * Treppenhandläufe aus Edelstahl * Hochwertige Badewanne, flache Duschwanne sowie WC und Waschtische von namhaften Herstellern * Beton-Fertiggarage mit angrenzendem Kellerersatzraum

Sprendlingen, eine an wirtschaftlicher Bedeutung zunehmende Mittelpunktsgemeinde im Herzen Rheinhessens mit ihrem ländlichen Charakter und dem typisch kleinstädtischen Flair, besteht aus einem alten, lebhaft pulsierenden Ortskern und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (REWE, Netto, drei Bäckereien, Metzgerei, vielfältige Gastronomie). Es gibt in Sprendlingen einen kommunalen Kindergarten sowie je einen katholischen und evangelischen Kindergarten. Es gibt eine Grundschule und eine Integrierte Gesamtschule in Sprendlingen, beide bieten auch ganztägige Betreuung an. Daneben existiert die Elisabethenschule, eine Förderschule mit ebenfalls ganztägiger Betreuung. Des Weiteren findet man auf dem Gelände der IGS eine gut ausgestattete, moderne Bibliothek. Sprendlingen liegt an der Rheinhessenbahn Bingen–Alzey–Worms. Am Bahnhof Sprendlingen (Rheinhessen) halten heute im Stundentakt Regionalbahnen in Rechnung Bingen/Mainz und Alzey, einen Güterverkehr gibt es nicht. Sprendlingen liegt direkt an der B 50 Bingen–Gau-Bickelheim. Die nächstgelegenen Auffahrten zur A 61 sind die Anschlussstellen Gau-Bickelheim (in Richtung Alzey/Worms) und Bad-Kreuznach (in Richtung Koblenz/Mainz). Sprendlingen wird von den Buslinien 650 und 657 des RNN angefahren, die eine Direktverbindung nach Mainz herstellen. Die politische Bedeutung Sprendlingens wird durch den Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung nachhaltig dokumentiert. Zahlreiche Winzer erzeugen in einer der größten weinbautreibenden Gemeinden Rheinhessens die weit über die Grenzen hinaus bekannten Sprendlinger Weine. Eine Erzeugergemeinschaft mit eigener Sektkellerei stellt aus Spitzenweinen den unübertroffenen "Winzersekt" her. Bad Kreuznach 10 Km (15 Minuten) Bingen 18 Km (17 Minuten) Ingelheim 23 Km (20 Minuten) Alzey 20Km (15 Minuten) Mainz 38 Km (27 Minuten) Frankfurt Flughafen 66 Km (42 Minuten)

• Provisionsfrei, kein Makler, nur Eigentümerkontakt • Geringe Nebenkosten (hervoragend isolierte Wände, Fenster 3-fach verglast, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Energielieferant (Gas und Strom) frei wählbar.